江苏
凤城丽都（二期）规划有变！
12月20日，《凤城丽都（二期）规划建筑方案调整》进行批前公示。
根据公示牌，项目位置位于凤凰西路南侧、祥泰路东侧；项目建设单位为泰州华力置业有限公司；
本次调整内容为：1、车库出口取消，改为停车位；2、机动车车位数量调整。
近日，有人花约27.65万元拿下泰州一套面积近90㎡的房子，就在凤城丽都。
凤城丽都原开发商泰州宏盛房地产开发有限公司早已进行破产清算。
2015年10月26日，泰州宏盛房地产开发有限公司就已经进行宣告破产申请。
2018年7月31日10时，泰州宏盛房地产开发有限公司部分破产财产由泰州华力置业有限公司竞得，成交价136159101.44元。
2021年，泰州宏盛房地产开发有限公司名下118套房产进行拍卖，不过始终未成功拍卖。
2023年6月，泰州宏盛房地产开发有限公司名下120套房产进行拍卖，评估价1.0794亿元，一路降价至5526.8万元都无人接手。
直至2023年12月初，这些房源拆分开来拍卖，才陆续有房成功卖出，截至目前已有36套房源成功拍卖。(人工统计，具体以实际为准)
成功拍卖的标的物中，价格最低的为28幢605室，成交总价约27.65万元。
28幢605室面积为89.88㎡，折合成交单价约3077元/㎡。
根据拍卖标的的特别提醒，泰州宏盛房地产开发有限公司所开发的“凤城丽都”已整体更名为“凤城祥泰府”，目前开发主体已通过相关部门经法定程序由泰州宏盛房地产开发有限公司变更为泰州华力置业有限公司，相关转移登记手续也已经全部办理完毕。
2019年1月3日泰州宏盛房地产开发有限公司管理人针对“凤城祥泰府”（原：“凤城丽都”）项目后续工程施工、建设开发、竣工验收、办理不动产权证等问题与泰州华力置业有限公司协商沟通，并签订《“凤城丽都”房地产项目合作协议》。
泰州华力置业有限公司作为“凤城祥泰府”（原：“凤城丽都”）项目开发主体，已对小区原有绿化、道路、景观等设施进行统一改造、维护、整改、修缮等发生的相关费用，本次拍卖成交后，买受人参与竞买视为同意：嗣后与泰州华力置业有限公司就上述费用按照房屋面积等要素进行分摊结算并承诺自愿承担分摊费用。
本次拍卖的房产泰州华力置业有限公司作为“凤城祥泰府”（原：“凤城丽都”）项目开发主体已对28、29幢原未完工工程进行续建施工，目前已施工完毕并办妥了竣工验收手续。
关于续建已经发生的费用，本次拍卖成交后，买受人参与竞买视为同意：嗣后与泰州华力置业有限公司就上述费用按照房屋面积等要素进行分摊结算并承诺自愿承担分摊费用，整改费用约1034元/平米，具体金额以成交后实际测算为准，意向竞买人参与竞买前需自行至管理人处咨询了解相关情况及所涉及的有关费用分摊问题。
本次拍卖标的物均以现状为准（涉及泰州华力置业有限公司整改、修缮等施工部分除外，需买受人另行与泰州华力置业有限公司结算并分摊相应费用，除28、29幢以外，其余楼栋的整改费用约194元/平方米，具体金额以成交后实际测算为准）。
可以看出，除了拍卖房源所花的费用，买方后续还需要分摊部分费用，真实成交价要比拍卖成交价高出一些，但总体上价格还是很低的，所以也有不少人愿意捡漏。
已经成功拍卖的房源中，一些中大户型，甚至出现了多轮竞价，拍卖成交价最高的是6#楼306室，面积 139.92㎡，成交价格为773420元，不足该标的评估市场价1583055元的一半，一下子省下了近81万元，即使加上后续须平摊的费用，也是巨划算的。
凤城丽都位于泰州城西，临近328国道，相对来说周边配套不是非常完善，但是小区周边交通比较方便，尤其是小区北侧的凤凰西路，一路向东可以快速到达泰州市政府及周边。
综合多方面因素来看，以“骨折价”入手凤城丽都，你觉得值得吗？
图文来源：楼市泰州
综合编辑：泰州百晓生
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