LPR“按兵不动”，但百城平均房贷利率仍在降

2023年最后一期LPR报价“按兵不动”。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期品种报3.45%，5年期以上品种报4.20%，均与前一期持平。这也是LPR连续第4个月保持不变。

LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，12月15日的MLF中标利率保持不变，已预示当月LPR报价大概率“原地踏步”。数据显示，2023年以来，1年期LPR累计下调20个基点，5年期以上LPR下调幅度为10个基点。

尽管最新LPR没有变，在一线城市房贷利率下降的带动下，12月百城首套、二套平均房贷利率继续小幅下降。12月14日京沪出台降首付、降利率、调整普宅认定标准等新政。调整后，北京城六区内首二套利率分别为4.30%、4.80%，均较上月降低45BP；城六区外首二套利率分别为4.20%、4.75%，分别较上月降低55BP、50BP。

上海全市首套利率降低45BP至4.10%，中心区域二套利率降低75BP至4.50%，外围区域二套利率降低85BP至4.40%。本次京沪利率下降后均是2019年以来的最低水平。

受此影响，贝壳研究院监测显示，2023年12月百城首套主流房贷利率平均3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较上月微降低1BP、2BP。12月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP。

分能级统计，12月一线城市首二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，较上月分别降低25BP、34BP；二线城市首二套利率维持上月的3.88%、4.42%；三、四线二套利率下降1BP至4.40%，首套利率保持不变。与去年同期相比，12月一线城市首二套利率分别下降48BPBP、59BP，降幅最大；二线城市首二套利率分别下降19BP、50BP，三、四线城首二套利率分别下降23BP、50BP。

（12月重点城市房贷利率较去年同期变化及月供节省情况 数据来源：贝壳研究院）

贝壳研究院认为，京沪首二套首付比例均降低有助于降低首次置业、改善换房等购房需求的入市门槛，房贷利率下降将减轻居民月供压力；调整普宅认定标准，与其关联的税收优惠政策的覆盖面将扩大。多项政策组合将更好地满足刚性和改善性住房需求。

明年LPR还有降息空间吗？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在无风险利率持续下降（保本理财利率降至2%左右）、老龄化程度加深等背景下，利率水平下降是大趋势。中央经济工作会议提出，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，着力扩大国内需求。要激发有潜能的消费，稳健的货币政策要灵活适度、精准有效等等，这些都指向了下调LPR以及降准等措施。同时，重要会议多次提出，注意把握和处理好宏观数据与微观感受的关系，改善市场预期等，这也需要切切实实的降息等举动来落地。

易居研究院研究总监严跃进表示，短期内LPR或不会下调，LPR要根据整个宏观经济形势调整，目前要以消化下半年以来的政策为主。就房贷利率而言，部分城市还存在下降的空间。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲