这一次，不要再误判深圳楼市的形势！

　　个人在时代面前太渺小，只能寄希望于追寻更安全的大船上。

　　就像英国画家查理·麦克西说的：每个人心中总有一点恐惧，但是我们在一起就不那么害怕了。

　　01

　　今年，深圳楼市累计发布了十多条松绑新政，市场总体呈现出跌宕起伏的态势。

　　时而高潮迭起，时而波谷蔓延，看得人惊心动魄。

　　2-3月份，是楼市小阳春，年前所积压的购房需求在这段时间里集中得以释放。均价约7.2万的北站新房销售还蛮理想，二手房成交量上涨的同时，部分核心楼盘的房价也拉升了一波。不管是买房人，还是卖房人，市场情绪整体趋向于积极。

　　4月份，真实市场行情慢慢开始进入下跌通道，在后半个月的时候，深圳变相架空二手房指导价，又微微托举了一把情绪面。

　　5月份，在放松二手房指导价的微微托举下，这时候市场还有一点余温，买卖双方初显僵持。

　　6-7月份，市场就彻底不行了，买家都是提起屠龙刀去砍价，卖家不答应掉头就走，卖家答应得太快了，则后悔房子是不是贵了，然后再砍一刀。各种楼市小作文满天飞，都在等靴子落地，最终等来了双证合一。

　　8-9月份，深圳认房不认贷落地，交易热度不及北上广。主要在于，深圳楼市这两年多最受伤，需求端冰冻三尺，非政策端一日之寒。

　　从10月到现在，基本就是价跌量升的行情，豪宅房价近乎全线下降，可以说是近十几年来，深圳楼市最大规模的一次调整。

　　此时消极的，直接润出去了，说离场就离场。

　　积极的，都在战略性观望，趁机捡漏好房子。

　　02

　　现在的深圳楼市，房价触底了吗？

　　数据上，2021年208新政至今，深圳楼市平均跌了一套房的首付。个别楼盘的跌幅甚至接近70%，把7成的贷款都跌完了，每个月还贷心都在滴血。

　　市场上，这段时间，我们所看到的很多大幅度降价房源，其实就是在砸盘式筑底。即业主为了快速卖房，不惜以价换量，比小区成交价低了10~15个百分比。

　　对大多数人来说，往往都是有购房需求、价格合适就买，等不到最低点，也等不到最高点。

　　关键是，怎么选筹，如何买对。

　　经常看到有读者说，谁不知道核心地段的房子好，奈何钱包不允许啊。

　　本质上，这是对核心地段房价有很大的误解。

　　很多人以为，深圳核心地段的房价都是十几二十几万每平米，一套房动辄两三千万，直接对标豪宅。实际上，总价五六百万起也能在核心地段买到挺不错的房子。

　　再者，在房地产这个庞大的市场，不是所有人都深谙核心资产的重要性，也不具备应对和分析市场行情的能力。

　　记得在2019年的时候，有几位朋友过来问，柬埔寨西港的房子值不值得投，因为当时很多房产大V在推。

　　我当时给的答复是：钱多想赌一把的可以去买，不过赢面极低。

　　03

　　深圳楼市就像是一支万花筒，承载了太多人的故事。

　　这一轮房价的下跌，与其说是暴跌，不如说是价值回归。

　　毕竟，在上一轮行情中，深圳的房价确实是涨得太猛了。

　　董宇辉有次在接受采访时说：我们不能站在后来的角度，去责备当时懦弱、无望、犹豫的自己，人生没有假设。

　　于个体而言，比起如烟飘散的过去及不可预测的未来，当下的应对更重要。

　　因为，市场依然在前进的路上。

　　通货膨胀永不眠，现金长持不安全。

　　理财产品也会崩，核心房产最可靠。

　　最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。