一文读懂万科海上映象二期优缺点!分析一下松江海上映象值得买吗?

松江新城广富林，2023万科上海“映象系”改善升级产品，万科·海上映象二期火爆热销中！！建筑面积约100-150㎡3-4房，均价约6万/㎡

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相信很多人都有相同的感受：万科的项目，往往很多年后也不会过时，依然让你觉得住得舒服、住得愉悦！

但应该没几个人能说出为什么，

我认为摆在台前的一个关键词是：持续升级！

哪怕是已经成为板块标杆，仍然自己卷自己，不停歇的自我迭代。

这一点，在松江新城的万科·海上映象体现得非常清晰。

在一期首开劲销8成，奠定板块标杆的情况下，二期再次迭代升级。

万科·海上映象一期热销实景图

01

升级的内在

是关于“人”的更多思考

在上海新房同质化严重的今天，万科·海上映象本就已经是一个足够“个性化”的项目。

万科·海上映象效果图，仅供参考，具体以实际为准

1、一方面，它是一个步行尺度非常宜居的社区。

1）打破城市边界“社区盒子”

边界不是分割，而是共享，这是万科这么多年一直在做的。

万科·海上映象售楼处电话：400-886-1552在沿河一侧没有造围墙，而做成了开放式的、可以共享的公共空间。

打破城市边界，为业主和周边居民，提供休憩、运动、文化等城市服务。

城市，在这里变得更加有温度。

万科·海上映象社区盒子效果图，仅供参考，具体以实际为准

而且不是单一的社区盒子，而是融入了更多生态因素的“水岸会客厅”。

2）丰富多元的“水岸会客厅”

项目售楼处电话：400-886-1552沿河的一级空间，设计了自行车环线、步道、休闲景观等。

同时沿河建筑设计有滨水的露台，与滨水空间形成了更多互动。

这是万科精心打造的银河创意文化水廊系统的重要组成部分，共同为漫步、骑行者提供一片生态乐园。

万科·海上映象售楼处电话：400-886-1552的滨水会客厅效果图，仅供参考，具体以实际为准

这些还没完，万科还在家门口架起了一座桥。

3）承载更多生活场景的“步行天桥”

将可漫步的无界生活进行到底！

万科在滨水空间上，将新建一座连接两岸的“步行天桥”（在建）。未来业主在楼下漫步，通过这座桥可直达印象城二期（在建）。

实现宁静生活与繁华都市的无碍切换。

万科·海上映象的映象天桥效果图，仅供参考，具体以实际为准

万科·海上映象难得之处，不仅在于外部的街区式表达，而且更加“内秀其中”。

2、另一方面，它是一个充满艺术表达的作品

通过富有张力的艺术色彩和文化符号，为万科·海上映象注入上海“海派文化”的内核。

1）一座“可以居住的美术馆”

万科·海上映象售楼处电话：400-886-1552巧妙的将ArtDeco、石库门中的经典色彩或新颖图样融入了社区打造中。

比如提取ArtDeco中的黑金色彩，作为社区大堂的基础色，提升整体的空间质感；又将罗斯科红，演绎为空间的情绪色，点状地运用到城市灯塔、空间家具、空间装置中，激活了黑金色调的空间，让空间显得精致艺趣。

万科·海上映象示范区实景图

比如石库门的“拱门轮廓”与意大利殿堂级建筑师卡洛·斯卡帕（Carlo Scarpa）作品元素“锯齿状石材的韵律感”相结合，形成了人文诗意的符号表情，被广泛运用到万科·海上映象，让现代感的空间增加了更多艺术感！

斯卡帕建筑和石库门建筑的意向图 / 图源杭州万科；及转译的视觉符号。

这些高级的色彩和图案类似“建筑的DNA”，渗透到万科·海上映象的各个角落，让整个社区充满了高定感、艺术感！

这种高定感不仅展现在精奢大堂和社区入口处：

万科·海上映象示范区实景图

万科·海上映象社区入口实景图

就连地下空间，也透露着精奢：

地下入户大堂与项目整体风格一致，沿用首层酒店式大堂的设计。

万科·海上映象地下空间效果图，仅供参考，具体以实际为准

2）一座“可以互动的美术馆”

不局限于美，更注重仪式感、互动性。

关于仪式感，万科·海上映象以一条中轴连接城市与社区，统率整体园林。

通过“四重场景”切换出不同的生活状态，营造出层层递进式的归家礼仪。

行走其间既有经典欧式园林强烈的轴线感,同时不失中国古典园林的精致优雅。

万科·海上映象售楼处电话：400-886-1552的景观序列分析图 过程稿，仅供参考，具体以实际为准

关于互动性，万科精心设计了“映象十景“，通过丰富的功能组团，将人们的日常生活有机地组织起来。

映象十景示意图，仅供参考，具体以实际为准

花园社交艺术场景、亲子架空与童玩场地、运动架空与社区跑道、阳光草坪……同时配上如艺趣的灯具座椅、简约纯粹的铺装纹理、细腻优雅的装饰细节等等，真正做到了在社区中融入艺术。

万科·海上映象效果图，仅供参考，具体以实际为准

万科·海上映象效果图，仅供参考，具体以实际为准

而随着二期入市的节点越来越近，万科·海上映象进行了进一步升级

升级点1：亲子场景再升级

1）杭州映象系同款学习盒子

于喧嚣中，独得一方静雅之堂。

未来在这里不管你是想一人安静思考，还是辅导孩子功课，还是多人小组共同学习，都能找到最舒服的空间。

万科·海上映象学习盒子效果图，仅供参考，具体以实际为准

2）多元主题的架空层

围绕亲子陪伴，万科·海上映象售楼处电话：400-886-1552打造了「童梦主题」和「运动主题」的多元化架空层空间。

未来低龄宝贝可以在秋千、木马上感受新奇的世界，也不用担心外面风吹日晒雨淋，这里就是温暖的港湾；等到了读书识字的年龄，便可以聚在一起做手工、玩益智游戏、抑或是在黑板上，展示自己新学的诗词、书画，分享最新的所见所感。在这里长大的孩子，总能平添许多童年的快乐。

而大人在照料孩子的同时，也可以在运动主题架空层内，获得运动的快乐和健康的体魄。

在这里，大人、孩子都能享受其中，邻里之间也增加了互动性，让社区更有家的温度。

童梦主题架空层示意图，仅供参考，具体以实际为准

运动主题架空层示意图，仅供参考，具体以实际为准

升级点2：景观浓度再提升

不分年龄段，人们对自然生态的追逐是趋同的。

万科·海上映象售楼处电话：400-886-1552，在本就很丰富的景观设计中，又进行了一轮全新升级。

比如在西侧景观组团新增樱花林和阳光草坪，打造色彩浓度更高的绿意空间。

又通过在林间、草坪旁增设休息区，通过座椅软装，打造“家”的自在感。

平日里，孩子可以在草坪上玩耍，大人们可以三五好友来场露营，老人们则可以在草地上打打太极……一片其乐融融的温馨场景，每日在此上演。

阳光草坪示意图，仅供参考，具体以实际为准

待樱花盛开时，在家门口就能举行一场“小型的樱花节”，幸福感满满。

樱花林示意图，仅供参考，具体以实际为准

升级点3：活动性能再提升

万科·海上映象售楼处电话：400-886-1552为了让社区景观更加多元，将西侧入口升级成了精致的入口花园。

通过丰富的绿植，带来绿意盎然的归家体验。

西入口花园示意图，仅供参考，具体以实际为准

为了让静谧的一隅也拥有更多的互动性，在入口花园的中心位置打造了一个微运动场。适合小型的球类运动，比如羽毛球、排球等，或者小朋友聚在一起玩游戏。

旁边树荫下还设置了休憩客厅，搭建有艺术栖息的遮阳棚，棚下设有桌椅。

各个年龄段的业主都可以来此小坐，无形中拉近邻里之间的距离。

万科·海上映象邻里天地示意图，仅供参考，具体以实际为准

升级点4：私密性能再提升

沿路楼栋边缘增加绿化层次的方式，营造更加静谧、奢享的改善气质。

万科·海上映象社区示意图，仅供参考，具体以实际为准

不知道你有没有注意到，万科的升级都围绕着人们的生活场景

一切都基于对人们实际生活需求的观察和思考出发

02

户型设计更是突破性的

“人居”升级体验

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针对当下人们越来越丰富的生活场景，一个具备更多元功能的中心显得尤为重要。

万科精准把握到这种需求的变化，二期加推建筑面积约100-150㎡3-4房。

参考一期户型图，项目基本满足了人们对理想人居的万千想象。

1、不一样的100户型

传统的100户型3房，难免有些空间上的局促感。

万科跳脱“红海”竞争，创新打造了功能性、尺度感更强的100户型。

万科·海上映象一期约100㎡家居示意图，仅供参考，具体以实际为准

万科是怎么做的？

第一步，将阳台尺度拉大

打破常规的单面宽阳台，将阳台贯穿客厅和次卧。

阳台作为室内外衔接的重要节点，阳台拉大了，整个感官放大N倍。

第二步，将餐厅独立出来

传统100户型，餐厅要么挤在客厅里，要么挤在厨房旁，给人第一感观就是“局促”。

而万科的100户型，餐厅不依附于任何一个空间，是一个独立的功能区。并通过“长岛桌台”设计，呈现一个“有大桌子的家”。

这一点很重要，是小家显大的精髓。

而且不仅将传统狭长过道餐桌拓宽为长岛社交区，更搭载多收纳功能桌台，包容工作娱乐用餐等多元场景，让餐桌升级为全家庭生活故事演绎中心。

顺带着，还将百平米左右户型动静分离设计时，浪费过道空间的问题解决了。

概念展示间效果图，非交付标准，仅供参考

第三步，创新S墙，让厨房的空间也进一步释放。

将冰箱，从厨房移到入户墙体侧，整个厨房的空间变得特别大。

叠加优秀的收纳空间设计，小户型也更能装了。

除了100户型，万科其他户型做的也都格外优秀。

2、更温情、更阔绰的130 / 150户型

万科·海上映象售楼处电话：400-886-1552的130 / 150 户型也基本是“满分户型”。

建筑面积约130㎡的3+X空间，不仅做到了横向大面宽、大阳台；而且在客厅一侧还打造了更具创造性的X空间，业主可以根据需求，定义自己的生活。

不仅如此，还拥有仪式感的玄关、带飘窗的独立餐厅、带衣帽间、卫生间的主卧套房……居住的舒适感、仪式感，都能得到全方位满足。

由客厅、X空间、餐厅、厨房、阳台组成的超大活动空间，最大限度的加强不同活动空间里的家人之间的互动性，让家越住越有温情。

万科·海上映象一期售楼处电话：400-886-1552约130㎡家居示意图，仅供参考，具体以实际为准

建筑面积约150㎡4房2厅2卫，同样是宽厅设计，客厅拥有无限可能；更再现了“家庭中式圆桌仪式感”，搭配大开间厨房，大家庭的氛围感拉满。

主卧是星级酒店般的全能套房；3卧室朝南，居住舒适度更高；北侧卧室可以根据需求打造打造双人阅读、工作空间，在家也能有灵感迸发出来。

万科·海上映象一期约150㎡家居示意图，仅供参考，具体以实际为准

无论是100 / 130 /150户型，万科·海上映象最大的特点，就是最大化家人的共享空间，让人的互动，成为家的核心。

户型设计更迭的背后，是人们日常生活场景和情感需求的变迁。

万科的户型设计一向为人们津津乐道，正是对购房者真实心理的细致和深入思考。

除了关于“产品”和“人”的思考，万科在地段升级上也做了很多突破。

03

你以为是选了好地段

其实是升级成好地段

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有人说，万科的成功很大一部分要归功于择址眼光出众。

但其实，这只说对了一半！

因为很多时候，所谓的好地段也要归功于万科的打造。

如今贵为外环房价天花板之一的七宝，得益于万科城市花园的沿街商业，更得益于后来的七宝万科广场。

大虹桥徐盈路国际社区之所以宜居，也受益于天空万科广场的打造。

万科·海上映象的好地段，同样也是如此。

1、广富林确实是松江新城优质配套密集的板块

松江新城由于的产业发展和人口导入较早，各项基础配套和人文环境都走在前列。

特别是万科·海上映象所在的广富林街道，更是松江的精华地段。

项目紧邻松江大学城，自带浓厚书香氛围。

此外项目直线约500米距离（来源百度测距）就是规划中的九年一贯制公办学校——上海实验学校松江新城分校，预计2025年9月建成使用。

（免责声明：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

万科·海上映象周边配套示意图，仅供参考，具体以实际为准

商业上更不必说售楼处电话：400-886-1552，松江印象城是区域内的网红商业IP，项目南侧以及东北角，还有2块商业项目，未来这里可能将围合成更新更优质更大的商业圈；

交通上，地铁9号线连通市区，再加上在建的沪松快速路，迅速通达市区；

生态上，广富林遗址公园、郊野公园、辰山植物园等多个大型公园绿地环伺。

医疗上，三甲医院的上海第一人民医院（松江医院）就在不远处。

整个板块的高阶配套一应俱全，在松江也能享受市区居住氛围。甚至因为出色的生态环境，比市区宜居性还要更强。。

万科·海上映象周边配套示意图，仅供参考，具体以实际为准

而且广富林街道，还是是松江未来发展的重中之重。

这里背靠佘山、松江南站枢纽和松江大学城，在G60国家级战略的加持，未来期望值非常高。

但地段的发展是相辅相成的，广富林街道也并不是一开始就是松江的流量中心，是印象城带来的马太效应，让这里越来越好。

2、印象城为广富林街道带来流量

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印象城，就是万科集团成员企业——印力集团所打造运营。

松江印象城从一期就展现了非凡实力。

1）印象城一期是松江的流量之王。

2021年印象城一期开业首日客流就突破26万人次，开业一年劲销超18亿，这是不少市区商业体也做不到的。

今年五一销售额更是在松江购物中心中独占鳌头。

松江印象城一期实景图

2）印象城二期强势加码，上海又一座重量级MEGA即将诞生。

在印象城一期基础上，规划了二期商业，未来将共生为超40.5万㎡的巨型城市级商业中心【印象城MEGA】。

万科·海上映象售楼处电话：400-886-1552与松江印象城一二期位置示意图

这是印力上海继南翔印象城MEGA、前湾印象城MEGA之后，在上海打造的又一座重量级MEGA产品。

届时，将带来板块能级的进一步提升。

3）海上映象二期将联合印象城商业，为业主定制尊享权益体系。

成为海上映象业主可领取专属金卡权益，参与各种印象城商户联动活动等。

可以说，万科二十年前就超越了当下很多开发商的认知

回归居住的本质，始终思考的是人，是生活

04

客观来讲售楼处电话：400-886-1552，很多开发商都将“持续升级”挂在嘴边。

但神奇的是，似乎只有万科等少数开发商才获得了市场的认可，拥有穿越周期的能力。

一手销售时，无论市场冷暖，万科的项目总是更受市场青睐。

这点从新房的认购情况，能明显感受的到：

数据来源：新房公开数据

进入二手市场，万科的项目资产属性也往往更具优势。

与同板块次新房相比，溢价幅度基本在10%左右，高的甚至达到30%以上。

数据来源：链家网11月挂牌数据

我认为这背后本质的差异，在于底层逻辑不同，虽然台前都是所谓“持续升级”

但大部分开发商的思考，都是基于市场趋势，模仿流行的做法，是被动的

而万科的思考，则是真正基于客户需要怎样的生活，因而总能给出超越时代的开创性“解题思路”

松江新城广富林

2023万科上海“映象系”改善升级产品

万科·海上映象二期火爆热销中

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建筑面积约100-150㎡3-4房

均价约6万/㎡