11月大理新房价格略微反弹，二手房“以价换量”价格指数下降明显

12月15日上午，国家统计局发布《2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》，11月份全国新建商品住宅上涨城市数量为9个（上月为11个），二手房除杭州不变以外均出现下降（上月上涨2个）。

Part.1

大理房价总体情况

11月份，大理新建商品房价格同比下降2.6％，环比上涨0.1%（上月同比下降2.7％，环比下降0.6%）。

二手房数据，11月大理同比下降3.2％，环比下降1.0%（上月同比下降3.0％，环比下降0.2%）。

新房情况

二手房情况

Part.2

大理新房价格变动

90㎡及以下新建商品房销售价格

环比不变，同比下降2.1%

90-144㎡新建商品房销售价格

环比上涨0.2%，同比下降2.8%

144㎡以上新建商品房销售价格

环比上涨0.1%，同比下降2.7%

Part.3

大理二手房价格变动

90㎡及以下二手住宅销售价格

环比下降1.0%，同比下降3.1%

90-144㎡二手住宅销售价格

环比下降0.9%，同比下降4.0%

144㎡以上二手住宅销售价格

环比下降1.1%，同比下降2.3%

11月 全国70城新房环比有9个城市上涨，同比上涨数量则有20个。同比涨幅超过1%的城市中，既有北京、上海这样的政治、经济中心城市，也有杭州、成都、西安、长沙等常住人口增长较快的“强省会”城市，城市能级以及人口流入情况与当前的房地产行情具有较强关联性。但是像广州、深圳这两个一线城市，以及大多数三线城市，新房同比跌幅都是比较大的。

更值得关注的是二手房，11月全国70城二手房环比价格无一上涨，像北京、上海、深圳等二手房挂牌量高的城市均出现了超过1%的跌幅。住建部副部长董建国此前表示：“今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。”高交易量的背后是更高的挂牌量，二手房市场中已形成大量房源挤压，市场价格承压。

近三个月（9-11月），大理市新房价格虽然呈现“涨跌涨”的起伏状态，但从同比变动和平均数据来看，房价数据是基本维持不变的，可判断为房价跌幅见底。大理的二手房价格在全国普跌的背景下很难找到价格支撑，在上月“艰难”收窄之后，11月继续呈现出较大的环比跌幅，1-11月的平均价格更是只有上年度的96.8%。预计在未来较长一段时期内，二手房市场“以价换量”的特征依然明显。

全国数据

11月份商品住宅销售价格环比总体下降 同比有涨有降

——国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨跌互现

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个；二手住宅同比下降城市有67个，个数与上月相同。

来源：国家统计局

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