穿越周期的“稳行者”，星河地产以实力传达信心

星河·星悦云邸(实景图)

房地产行业正在经历调整周期，房企之间的竞争焦点已经由以往的“规模”逐渐演变为“稳健”。而在残酷的淘汰赛背后，真正卓越的房地产企业正在逐步崭露头角。

星河地产始创于1988年，乘着改革开放的东风从深圳福田崛起，逐步走向全国。在当前以国央企为主的房企竞争舞台上，星河地产以其稳健的发展策略和健康的财务状况脱颖而出，成为民营企业中不容忽视的中坚力量。

在市场下行的压力下，星河地产以超出预期的高效交付和兑现，成功应对市场的巨变，并通过持续不懈的高质量交付和出色的产品力，源源不断地向市场传递着正面信号，展现了其在逆境中崛起的韧性和智慧。

可以说，在这个变革时代，星河地产不仅是民营企业的佼佼者，更是为整个行业树立了一个稳健、高质量发展的楷模。

星河地产的“稳健”底色

早年间奉行“高杠杆、高负债、高周转”三高开发模式的房企，现已经开始承受超速发展带来的后遗症，其结局只有黯然退场。而相较之下，身为民营房企的星河地产却因坚守每一步稳扎稳打，正在低调、平稳地穿越周期。

星河地产的债务情况，纵观整个行业也并不多见。金融机构对星河持有“四个没有”评价:没有上市、没有美元债、没有表外融资、没有金融理财。纯靠自有资金和可控的融资路径走可持续发展之路，这使得星河地产大大减少暴雷的风险，也让企业的资金周转灵活稳便。

长期秉持“诚信大于命，承诺大于天”的价值观，星河地产得以享有健康的财务状况、极佳的抗风险能力与出众的发展潜力，这些都被第三方权威机构看在眼里。

不久前，克而瑞研究中心曾根据企业的财务健康、资产质量、市场竞争力、运营能力、经营稳定性及持续发展潜力六个维度，对多家企业的健康度进行综合评价分析，最终形成的一份《2023年中国房地产企业稳健经营榜》显示，星河地产位居稳健房企第32名。

今年7月，中国最具规模、最具公信力和权威性的信用评级机构之一的国内权威评级机构“中证鹏元评级委员会”评定，星河主体信用再获“AAA”等级。据悉，中证鹏元在中国银行间市场交易商协会、中国证协联合公布的2019年信用评级机构市场化评价结果中，交易所市场位列第一位。在同行评级普遍降低的大环境下，星河地产逆流而上，至今已连续三年获得AAA评级。

高品质交付力和产品力，客户口中的“放心”房企

行业变革往往伴随着各种不确定性。在不少家庭掏空钱包以求安居的现实情况下，交付承载着他们落叶生根的期盼，同样成为考验房企综合实力的“试金石”。也正是从一场场满分交付中，星河地产赢得了业主们的有口皆碑。

官方数据显示，2023年1-11月，星河交付约15000套房源，户均缺陷率0.5%，零问题交付率90%，到场交付率高达99.8%，客户满意度高达85%，户均渗漏率0.02%，到访交付满意度90%。其中，金裕星河梧桐湾、星河传奇、河源星河丹堤等项目甚至提前并高品质交付。

透过这几组数据足以窥见星河地产交付水平，在市场依然摆荡不定的时刻，星河地产如期交付甚至提前交付，以“精品高标准、交付强保障、配套高叠加、口碑高赞誉”的硬核兑现力，为无数家庭带来了“至美生活”的期许。

当然，高水准交付的背后，也需要强大的产品力作支撑。星河地产特创“星智造”体系，通过46项设计标准化、12项室内精装标准化132个精工节点、73个交付工艺，严守质量底线；同时，在内部验收前开展1-2轮风险排查，设置17个验收节点，7个专项、58个小项精装分类，185个子项开展内部验收，星河地产又以严苛的“星交付”，保障每一处房屋的产品质量。

超强兑现力，星河地产用实力传达信心

作为产品力的外延，商业、教育及红线内外配套等综合开发兑现能力也是星河地产赢得口碑的制胜法宝。今年8月，华南师范大学附属河源江东星河学校交付使用，星河地产联手211工程教育百年名校“华南师范大学”以共建形式提升区域教学水平，为城市人居注入高质量发展的教育因子。

今年5月以来厦门等地星河COCO　Park陆续开业，日照星河iCO开业。星河地产作为“城市运营引领者”，还在不断为当地带来至臻商业配套，迭代更新星河社区的休闲生活体验。

以上种种，都是星河地产向外界传达的正向信号，这也吸引更广阔的市场用真金白银持续为星河产品投票。

2023年至今，星河地产已创造多个开盘传奇:星河臻誉府开盘124套房认购116套，去化率达高达94%；广州星河江堤春晓开盘当天劲销8成；星河盛世锦城当红开盘，劲销5个亿；深圳龙华顶流星河星悦云邸，开盘劲销409套；汕尾星河领誉国庆热销1.8个亿；成都星河world三期开盘1.8亿，热销88套……

据克而瑞研究中心数据，2023年1-11月，星河地产以248.5亿元的操盘金额位居全国第44名。随着实力得到持续肯定，星河地产的高质量发展之路还将愈走愈远。

文/四井