30+大厦封顶！广州设计之都“觉醒”，我全拍到了！

广州设计之都，正在“开挂”。

前段时间刚举办草莓音乐节，设计之都再次成为焦点，也让人重新认识。

开园1年左右30栋大楼已封顶、入驻优质企业超150家、园区年产值突破480亿，旧改加速推进……

具体现状如何？带你飞一圈。

｜广州设计之都航拍

｜广州楼市发布摄

壹

航拍超30栋封顶

设计之都支楞起来了

广州设计之都总规划2平方公里，分三期开发建设，跑得最快的是一期（即启动区）。

片区建成产业载体高达65万平，今年产值预计突破600亿元！

｜技术生成

数据显示，设计之都已有超150家企业进驻，总部经济很强悍，商业也已成规模。

片区整体租金水平在100-150元/平/月，与珠江新城、鱼珠港相近。

｜技术生成

设计之都“总部朋友圈”有多强大，城市面貌和建设进度如何？

据不完全统计以下15个项目，10个已竣工交付，可以看出片区开发已趋于成熟。

｜技术生成

接下来带你看看上帝视角。

设计之都 一期最迟明年5-6月完工，目前 天际线已经依稀可见。

｜广州设计之都航拍图

｜广州楼市发布摄

每一栋楼的建设进展，企业入驻等情况，咱们一起来看。

国际设计大厦早在去年已交付使用，是板块内140米的地标性建筑，据中介介绍，企业入驻率约70%。

这里业态较丰富，有7栋独栋办公楼，还有创客空间、全业态购物中心、五星级酒店等。

｜国际设计大厦

｜广州楼市发布摄

同样已启用的还有高芯设计大厦，是集商务办公、商业配套、研发设计于一体的5A级写字楼。

据悉这里有50%写字楼自持，中国移动、华为云项目、德国ABT等知名企业已进驻。

｜ 高芯设计大厦

｜广州楼市发布摄

今年10月竣工的设计殿堂，是大型综合性场馆，也是设计之都的新地标。

这栋建筑由中国工程院院士何镜堂院士协团队打造，外形十分独特。

｜ 设计殿堂

｜广州楼市发布摄

颇受关注的欧派创新设计大厦今年6月也已封顶。

目前在贴玻璃幕墙，预计2024年底前投入使用，将入驻6000名员工。

｜ 欧派创新设计大厦

｜广州楼市发布摄

由于篇幅有限，其他重点项目就不一一介绍了，大家可以往下查看。

｜广州设计之都部分重点项目

｜广州楼市发布摄

｜ 广州设计之都部分 重点项目

｜广州楼市发布摄

再者，设计之都的商业氛围也起来。

比如，保利时光汇、红点广场、风情商业街等已开业，带动整个片区的消费升级。

保利时光汇已引入超120家知名商业品牌，楼市君在现场看到万达寰时影城、永旺、喜茶等工作日人气也很高。

｜红点广场

｜广州楼市发布摄

随着总部大厦及商业相继投用，设计之都的国际气息、文艺风范及气势也显露出来了。

贰

设计之都二三期快速发展

黄边村正式招合作企业

设计之都一期逐步建成，二、三期也成为了开发的下一个重点。

1、完善上层建筑，出让地块引进产业，二三期开发加速。

今年4月，《设计之都城市设计优化》方案获批，要把片区发展为大湾区最大的设计产业集群国际产城综合体。

方案提出24小时活力“设计+”园，并编制面向管理实施的二期、三期设计导则，将进一步提升片区的空间品质和发展水平。

｜备注：技术生成

方案显示，二三期产业方面，将重点聚焦建筑设计、工业设计、时尚设计、芯片设计、文化创意设计五大产业。

同时规划新增九年制学校2所，幼儿园5所，新增青少年宫、广州少年儿童图书馆等高端共建配套。

在发展空间上还将设计+云谷公园轴线，打通设计之都与黄边片区的发展，形成设计+活力轴，走向国际化。

｜图源：广州市规自局公号

完善上层建筑的同时，设计之都二三期的开发也进入了快速通道。

今年9月，设计之都二期AB2904031-1号地块被欧派家居集团以3.88亿元竞得，将投资5亿元打造智能家居研发设计中心。

7月，广州设计之都三期又以22亿元出让了今年首宗居住用，包括今年的草莓音乐节，也选择在设计之都三期举办。

草莓音乐节作为风靡年轻人的音乐厂牌，此前的选择大多都在北京、上海、深圳、西安等核心区。

今年年度收官站选择了广州设计之都三期，说明三期已经堪当大任了。

｜2023广州草莓音乐节现场

|图源：小红书

2、黄边旧改挂牌招合作企业，将与设计之都协同发展。

不止本身的规划，黄边村旧改未来也是片区增长的巨大动力。

｜黄边村牌坊

|广州楼市发布 摄

黄边村范围北至黄边村行政界线，西至106国道，东至云城西路北延线，南至黄边村行政界线，改造范围约39.11公顷。

近期，黄边村已开始挂牌招合作企业，挂牌起始价超681688万元。

｜图源：广州公告资源交易中心

楼市君实踩发现，黄边村关于招商文件的表决点还挂着横幅，7个经济社对招商投票都超过了90%。

至于合作企业会是哪家，暂时没有传出风声，我们会紧密关注后续。

｜黄边村实拍

|广州楼市发布 摄

据实施方案，住宅、商业及中小学用地规划齐备，是片区变身的重点。

｜图源：广州市规自局

黄边片区将与设计之都协调发展，作为支撑启动区、衔接二期的拓展区。

在产业上聚焦更前沿的设计研创与应用领域，并补充产业配套功能，助力提升设计产业生命力。

未来设计之都与黄边片区，将成为白云新门户。

叁

白云新中轴三门户归位

7盘奏响白云楼市主题曲

设计之都片区未来扮演什么角色，还要放在白云现有的格局来看。

可以看到，设计之都位于白云新中轴的中心位置，南面是成熟的白云新城，北面是扩容片区的嘉禾望岗。

可以说，白云的未来，都在这条中轴上了，设计之都是关键一环。

｜备注：技术生成

设计之都作为白云目前开发最集中的区域之一，也将是白云接下来楼市的热门区域。

日前，白云土地推介会介绍的7宗宅地，其中素质较好的一宗就来自设计之都三期AB2603123、AB2603087地块，已摆上货架。

｜图源：广州市规自局

该地块的地铁站“含量”较高。

周边有江夏地铁站、黄边地铁站，14号线 （在建）鹤南站和彭边站。

周边毗邻多所省市重点中小学及甲级医院，还有多个新兴商业圈，不管花落谁手都是香饽饽。

｜备注：技术生成

这宗地是今年设计之都出让的第3宗地块，片区新盘已形成规模优势。

如保利云境已在保利时光汇商场开放了展厅，预计12月月底开放售楼部和样板间。

项目主打的约68、85、110平三至四房是住宅新规后的升级产品，使用率超高。

｜保利·云境展厅现场

|广州楼市发布 摄

嘉禾望岗200万方成熟大城岭南新世界，最新组团新世界云耀全新推出100-143平四房现楼，总价650万起。

这是广州中心区罕见的配套大城，日前五星级的新世界酒店已开业，配套仍在持续升级。

｜广州新世界酒店实景图

广州地铁地产·云筑上品同样已开放展厅，预计12月中下旬开放售楼部和样板间。

项目大概率会首推A1栋，建面约89-142平三四房（或有调整，以实际为准），外立面很高级，卧室都能做到270°飘窗。

｜广州地铁地产·云筑上品效果图

｜图源：项目提供

白云摇号地出身国贸云上，主推约85-143平产品，吹风价约5.5万/平，呼声也很高。

加上持续热销的中海麓府、中国铁建·西派云峰以及三期新地块，明年片区多达7个新盘，热度可想而知。

｜备注：技术生成

眼下，设计之都一期逐渐成型，二三期加足马力蜕变，将成为白云新的增长点。

有远见的房企也纷纷抢先入局，7盘打响区域热度，可以预见片区明年热度不低。

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