从规建治一体化中，探世界级产业地标的筑梦之道

探索产城融合发展在新形势下面临的新趋势、新路径、新未来，2023合肥市产城融合高质量发展峰会在安徽合肥高新区圆满闭幕。

2023合肥市产城融合高质量发展峰会现场实拍图

会上，合肥市政府副市长、党组成员何逢阳多次强调在产城融合的建设中，要更多体现人的尺度，更多体现人的视角，更多满足人的需求，让城市更有烟火气，更具人情味，同时更有生活气息。

高新区科大硅谷板块如何才能在产城融合的建设中，更多体现人的尺度，更多满足人的需求，让城市更有烟火气呢？

谁才是那个筑梦家？

“科大硅谷”引擎城市发展

“高新作为国务院批准的首批国家级高新区，是合肥科创的策略源头。”——合肥高新区党工委委员、管委会副主任周国祥

作为安徽科创范本的高新区，已连续8年稳居全国169家国家高新区TOP10，近年来的成长有目共睹。（来源：合肥高新发布微信公众号文章《合肥高新区，全国第八！连续八年稳居前十！》） 全球最大量子信息实验室、科大先研院、阿里云创新中心等项目已经相继落地。区域内自主培育上市公司约45家（来源：合肥高新发布微信公众号文章《宜居宜业，宜创宜学，高新区这么干！》），诞生了科大讯飞、科大国盾、四创电子、华米科技、阳光电源、安科生物等行业领军企业，汇聚了大批高知识人才，形成了“中国声谷，量子中心”的园区品牌。

| 国家级高新区实景图

“创新化、智慧化、协同化”是新时期产城融合发展的新方向。因此，如果说高新区是基础深厚的创新皇冠，那么“科大硅谷”就是皇冠上的明珠，为区域升级进行赋能。

|“科大硅谷”核心区示意图

目前，“科大硅谷”已成立近一年半，而在这段时间里，“科大硅谷”已完成了从“0”到“1”的构建过程（来源：安徽省科技厅微信公众号文章《三问“科大硅谷”》），不仅推动多个基础设施落地，在项目挖掘和孵化上也卓有成效。

现阶段，安徽明确了2027年GDP冲刺7万亿的目标（来源：安徽省人民政府网微信公众号文章《我省2027年经济总量冲刺7万亿元》）。奋进新征程，江淮大地亟需更加澎湃的科创力量。

合肥高新“科大硅谷”，应运而生。

“讯飞小镇”帷幄生活主场

“人民城市为人民，产城融合的新模式发展，是为了更好的服务人民而诞生。”——同济规划院产业研究中心主任朱鹏扬

如果创业是马拉松，那么载体便是陪跑员，职责是引导跑者按照稳定的节奏跑步，不仅要跑得快，更要跑得远。为此，“科大硅谷”规划建设了“一核两园一镇”，根据不同定位及其职能进行了区分。

峰会中，安徽建筑大学建筑与规划学院硕士生导师杨玥提出，以人为本，未来新城的发展关键靠的是人才，引进人才之后以更高的人居环境品质、更完善的公共服务留住人才，宜居宜业。

打个简单的比方，将“两园”比作“种子、幼苗和树木”，那么“一核”即是创新的“土壤”，“一镇”则是“阳光雨露”，给予种子和大树营养。因此，从整体规划来看，“科大硅谷”并不是将产业创新单独割离，而是将产业创新与生活紧密融合，真正做到构建产业生态圈，真正将人才留下来。

科大讯飞股份有限公司党委副书记、行政部总经理张云飞在峰会上也表示：“科大讯飞小镇致力于打造公园中的总部，城市中的公园，为合肥产城融合赋力。”

“讯飞小镇”以科大讯飞全球总部基地为龙头，对标杭州阿里西溪园区、上海张江科学城、东莞华为松山湖小镇，配套最优的国际学校、健康医疗、休闲创意等现代高端生活设施，打造"生产、生活、生态"三生共融、诗意栖居之所。目前，讯飞小镇以及科大讯飞全球总部也正在加速建设与兑现中。

| 科大讯飞全球总部效果图

张云飞透露，目前，A1、A2楼已完成结构封顶，正开展幕墙、景观和精装修工作，预计于2024年7月建成，且具备投用条件。建成后可供15000人办公使用。除办公区域外，一楼的公共区域届时也将面向市民开放，届时将会成为合肥市地标式建筑和科技网红打卡地。

|科大讯飞全球总部实拍图

在路网方面，小镇一期的8条市政道路也在加快建设。这8条道路总长约7.32公里，预计2024年上半年陆续建成通车。（来源：合肥市人民政府发布微信公众号文章《8条道路年底通车！》） 值得一提的是，道路项目建设中还支持部分城市道路下穿建设，使得产业园区的地面景观价值和公共空间得以最大化利用，打造“镇在园中”的整体景观环境。

| 讯飞小镇实拍图

预计到2025年，“科大硅谷”计划汇聚各类优秀人才超10万名，集聚科技型企业、新型研发机构、科创服务机构等超1万家，培育高新技术企业1000家，上市公司和独角兽企业50家以上，成为全国科技体制创新的标杆（来源：安徽省科技厅微信公众号文章《“科大硅谷”，打造全球创新中心》）。

可以说，整个合肥的高新人才、高学历人才都将集中在高新区。

这其中，作为生活小镇的“讯飞小镇”将是板块中最重要的一环，吸引越来越多人安家置业。

那么在产城融合的建设中，为了更多体现人的尺度，更多满足人的需求，让城市更有烟火气，作为筑梦家的万科一马当先。

万科“造城”发力，打造一片生活的绿洲

产城融合应围绕人的需求，人的偏好做分析，服务更多元的生活需求，打造一片生活的绿洲。”——合肥万科企业有限公司总经理郑伟

即将40岁的万科，在地产行业也一直是大家比较认可的领军企业，这一认可不仅仅局限于规模。毕竟，在过去40余年的时间里，当一众房企挟裹着规模优势突飞猛进蒙眼向前狂奔的时候，万科的思考与坚持显得尤为可贵。

作为造城高手的万科，对于城市的影响，超乎了很多人的想象。

2006年，万科开始建造杭州良渚文化村，被定调为“万科一个代表未来的作品”。如今，万科良渚文化村已成为中国房地产领域小镇建设和社区运营，公认的成功范本。

| 良渚文化村实景图

2013年，作为全国第30座的郑州万科城，万科花了9年的时间，将一个原本颗粒度存在的项目，发展成了一个城市生活住区的核心，助力城市发展。

万科造城的基因也由此烙下。此后，万科的“大村小城”在全国遍地开花。2012年，万科首次进驻四里河板块打造万科森林公园项目，名声大震。

万科森林公园，使得城市西北部一个“新城”拔地而起，曾经刚需盘“集中营”转变为改善性需求“至高地”，吸引了一大批高收入、高素质的市民在此安家。随后，四里河板块价值不断升温。万科森林公园造就了四里河板块，四里河板块成就了万科在合肥的“万皇”地位。

丨万科森林公园实景图

房地产作为产城建设非常重要的一部分，在本次峰会中，合肥万科企业有限公司副总经理邹晓青表示：“合肥房企所存在的意义便是解决客户回归居住属性，改善需求日渐旺盛的问题。万科作为城乡建设与生活服务商，作为服务者的角色，始终把研究人当做第一要务，围绕着人的需求去提供不同场景的服务，解决产城融合进化中人民居住需求升级的问题。”

这次，作为产城融合的筑梦家万科再次从“星”出发，与科大讯飞一同参与“讯飞小镇”项目的规划与建设，打造生态自然、崇尚可持续的理想住区，创造向往不断进步、持续成长的未来社区；与伟星联手，以迭新版的“森林公园”——星遇光年，不断创新发展、与时俱进，在高新科大硅谷内，讯飞全球总部旁，再造一座[星]城。

| 星遇光年效果图

区别传统社区，星遇光年注重将自然、生活、社区合为一体，致力打造工作、居住、教育、社区、服务、商业和生态的多元复合的理想社区，填补了板块内商业、教育、居住、生活的最后一块拼图。

有意思的是，作为多元复合理想社区的星遇光年以认知地图的方式，搭建了一片专属于万科星遇光年小镇的天地。目前，万科星遇光年小镇生活地图已重磅发布，扫码即可探索其中的奥秘与智慧。

结语

科技创新和制度创新是产城融合发展的一体两翼。本次峰会以“规建治”一体化为指导，当下，科大硅谷与讯飞小镇在高新区西拓的伟大进程下，必将承接合肥市政不遗余力的投入产业与配套，区域已经蕴藏着澎湃的能量。

星遇光年的出现，也将会凝聚出更多的资源注入在讯飞小镇，真正有效改善城市居民生活品质，打造一片宜居、韧性、智慧城市。

据悉，星遇光年示范区开放在即，敬请期待！

本文来源：网易安徽

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