旧改快讯┃中集产城参与！宝安银宝山新项目即将实施

12月14日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布深圳市宝安区石岩街道银宝山新城市更新项目实施主体公示。

深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区蛇口街道蛇口新街等城市更新单元计划有效期调整的补充公告。南山区蛇口街道蛇口新街城市更新单元、西丽街道西丽北路新围工业区城市更新单元、招商街道TCL科技大厦城市更新单元计划有效期调整已经区政府批准，在原计划有效期基础上延期一年，现予以补充公告。

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银宝山新城市更新项目实施主体公示

银宝山新城市更新项目位于宝安区石岩街道，东、南临规划路，西临罗租工业大道，北临建兴路，距规划轨道13号线罗租站约500米辐射范围内。

本项目已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第七批计划》。《宝安区石岩街道银宝山新城市更新单元规划》已经2020年9月宝安区城市更新工作委员会2020年第9次会议暨产业发展工作领导小组会议审议，并获深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第31次会议审议通过。申报主体为深圳市银宝山新科技股份有限公司。

本项目拟开发方向为M1+M0（普通工业用地+新型产业用地），容积率为5.94。更新单元用地面积24152.7㎡，拆除范围用地面积24152.7㎡，其中开发建设用地面积17321.6㎡。规划容积率建筑面积102849㎡，其中厂房53238㎡，产业研发用房18757㎡（含创新型产业用房4690㎡），产业配套用房24244㎡（含商业服务设施2000㎡〈含食堂1000㎡〉，配套宿舍22244㎡），公共配套设施（含地下）6610㎡（含社区健康服务中心1400㎡，文化活动室1500㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站400㎡，邮政所130㎡，小型垃圾转运站320㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，微型消防站120㎡，片区汇聚机房250㎡，社区级公共配套用房1850㎡）；另配建社区体育活动场地占地面积1000㎡。物业服务用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。项目已具备开发条件。

就项目范围内的全部土地及其地上建筑物、构筑物等，深圳市集兴产业园发展有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。现深圳市集兴产业园发展有限公司向深圳市宝安区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认。

根据《深圳经济特区城市更新条例》等规定，拟确认深圳市集兴产业园发展有限公司为项目实施主体，现就申请人提供的项目土地、建筑物权属及单一主体形成情况进行公示。

实施主体为深圳市集兴产业园发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市集裕投资咨询有限公司和深圳市银宝山新科技股份有限公司分别持股80%和20%。

深圳市集裕投资咨询有限公司由深圳市中集产城发展集团有限公司全资控股。中集产城总部位于中国深圳，“中国产业园区运营商十强”，专注于产城融合事业，以“园区运营专家”为愿景，“一体两翼、轻重并举”为发展战略，聚焦战略新兴产业，开展产业园区投资开发、招商运营两大核心业务，致力成为中国产业园区行业领跑者。截至2022年底， 中集产城资产规模超400亿元，年度招商签约超百亿元，业务重点聚焦粤港澳大湾区及长三角一体化示范区，覆盖深圳、上海、广州、苏州、东莞、佛山、惠州等13个城市，成功开发运营超30个产业园区，已运营及在建园区超900万平方米，储备项目超过1100万平方米，园区入园企业年产值近千亿级。

深圳市银宝山新科技股份有限公司（简称“银宝山新”），中国模具工业协会会长单位，是一家以大型精密模具为核心技术，集成先进的全工艺制程能力，以创新工业设计赋能的高科技先进制造企业。公司聚焦发展汽车零部件、通讯及消费电子、高端装备三大核心业务，基于布局完善的全球化制造服务网络，为全球高科技企业客户提供智能制造一体化解决方案。

2022年12月，银宝山新城市更新单元项目在深圳联合产权交易所发布合作开发招商公告。招商方和合作方在符合本招商方案原则性规定的前提下就具体合作事项签署《合作开发协议》，并约定组建项目实施主体。该项目通过城市更新活化片区产业优势，集聚要素，以智能装备产业为主导，打造集生产制造、研发设计、孵化培训为一体的现代综合产业园区，建设成为宝安区工业互联网智能制造示范基地、石岩南优质创新转化基地、银宝山新全球技术总部基地。（具体详情：）

02

蛇口新街城市更新单元计划延期公告

蛇口新街城市更新单元位于南山区蛇口街道蛇口新街以南、石云路以西、南水路以北、公园南路以东围合单元地块内。

更新单元拟拆除范围用地面积为20546㎡，拟更新方向为二类居住、商业等功能；拆除重建用地范围内应落实不少于3082㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于15%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年6个月，自2021年3月10日起至2023年9月9日止。延期1年，更新单元计划有效期至2024年9月9日止。

申报主体为深圳市建安（集团）股份有限公司和深圳市南山区蛇口街道办事处。

深圳市建安（集团）股份有限公司（简称“深圳建安集团”）是以建筑工程为主业，集投资运营、物业租赁管理于一体的多元化综合性大型深圳市属国有企业集团。前身是中国人民解放军基建工程兵，1983年奉中央军委命令，开赴深圳成立公司，现隶属于深圳市特区建工集团有限公司。深圳建安集团注册资本3亿元，总资产近45亿元，净资产约7亿元，营业收入近45亿元，合同额近100亿，现有下设企业及分支机构20余家，拥有员工超1000人，一级建造师近200人，高级工程师近100人，优秀项目管理团队40余支。

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西丽北路新围工业区城市更新单元计划延期公告

西丽北路新围工业区城市更新单元位于南山区西丽街道，拟拆除范围用地面积为30482㎡。

该更新单元拟更新方向为商业、二类居住等功能；拆除重建用地范围内应落实用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目用地不少于4573㎡（不含无偿清退用地1867㎡）。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年6个月，自2021年3月10日起至2023年9月9日止。延期1年，更新单元计划有效期至2024年9月9日止。

申报主体为深圳市丽新实业股份有限公司 。

该项目拟由新世界中国地产有限公司操盘。新世界中国为香港上市公司新世界发展有限公司旗下的内地物业旗舰，是最早进入中国内地的港资企业之一。新世界中国秉承以人为本的理念，以打造令人心满意足的空间，构建繁荣安定、活力充沛的个性都会为愿景。凭借前瞻远见，揉合传承与创新，倾注匠心发展大型综合商业地标、写字楼、商场、住宅及酒店等。

04

TCL科技大厦城市更新单元计划公告

南山区招商街道TCL科技大厦城市更新单元拟拆除重建用地15228㎡。

该更新单元拟更新方向为新型产业功能；拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡用地(不含清退用地)用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于19.7%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年6个月，自2021年3月10日起至2023年9月9日止。延期1年，更新单元计划有效期至2024年9月9日止。

申报主体为深圳市华港金都投资发展有限公司。查询工商信息显示，该公司实际控股企业为广州宇溶贸易有限公司。

内容来源：

深圳市宝安区石岩街道银宝山新城市更新项目实施主体公示

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11046/post_11046697.html#22262

关于南山区蛇口街道蛇口新街等城市更新单元计划有效期调整的补充公告

http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/11/11045/post_11045972.html#15473

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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