最高4.9元/㎡/月！绵阳各楼盘物业费曝光！你家什么水平？

这几天，平常很少互动的物业管家，开始频频打电话、发朋友圈，纷纷向你问好了。

这也就预示着，到年底了，又该交物业费了！

物业费是怎么涨起来的？

近几年买房的小伙伴应该有所发现，越是新建的小区，物业费也是越来越贵。

对比了以下，前几年买的小区，高层住宅，物业费每平米0.5-1元。

但到了近两年买的小区，新买的小区，物业费就涨到了2.0元/平米/月。

问题是几年前买的小区，物业费还是0.5-1元。

价格涨了，物业服务变得更好了吗？

好像没有。

1、一线城市物业费是二线城市的1.4倍

据克而瑞物管数据显示，全国重点20城平均物业费为2.4元/㎡/月。

（图源网络）

这其中，深圳最高为3.8元/平米/月，其次是上海，为3.4元/平米/月，深圳和上海是重点20城中仅有2个物业费超过3元/平米/月，受其影响，一线城市住宅平均物业费为3.1元/㎡/月，二线城市住宅平均物业费为2.2元/㎡/月。

2、绵阳房龄越新的楼盘物业费价格越高。

△以上信息源自市场收集

具体物业收费标准请以楼盘公示为主

房龄越新的小区，物业费普遍越高。从今年以来绵阳主城交付的楼盘可以看到，物业收费已经找不到1元/㎡/月以下的小区了。

从以上图表我们可以看出，普通住宅的物业费普遍是在2元/㎡/月及以下。

不同的产品类型有不同的物业收取标准，诸如，洋房、大平层、别墅等高端改善产品中，科发·碧驾玉庭已达4.9元/㎡/月、长兴·金湖庭院已达4.5元/㎡/月。

对比之下，绵阳同类型老小区物业费基本都是按“毛”计价。

整体物业费的上涨，基本上每十年一涨，这样涨起来的。

这也意味着，若是近几年新建住宅成交规模越大，那么很容易给大众一种物业费偏高的认知。

物业费的品质与居住品质、居住服务匹配吗？

高价物业费将会越来越多，这是居住品质的“溢价”？

梳理绵阳新建小区物业费的情况，2元/㎡/月的最多。

对比全国物业费结构，全国重点20城物业费主要集中在1-4元/㎡/月之间。受经济发展水平不同影响，北京上海的高价物业费较多，10元/㎡/月以上多出现在这两地。

而绵阳，也出现了高物业费的小区，多集中在别墅、高端公寓、大平层等项目。

别墅物业费大多在4元/㎡/月上下，如长虹金嶺一号的别墅4元/㎡/月，天成熙园的3.8元/㎡/月。

以骏邦美院的叠拼栖阁户型为例，面积约为136㎡，物业费在3.3元/㎡/月，每年光是物业费的成本开销都在5000多左右。

总体花费远高于每年两三千的刚需形小区。

除了城市住宅之外，还有一类项目的物业费也是整体偏高的，那就是文旅项目。

文旅项目本身旅居、独家、短时居住属性较强，园区内公共设施使用频率不如城市住宅，但物业费反而高？

实际上，这类产品因占地面积较大，整体的物业服务其实更细致一点，所以相应的服务费会高一点，但目前绵阳涉及的文旅项目还不是很多，所以倒也不用担心。

像绵阳诸多的高层住宅，几乎物业费都在2元/㎡/月，以89㎡的三室为例，每年的物业费在2136元左右，这也算是一个比较合适的价格。

而且面对物业费的定价问题，绵阳市政府也是发布了相关的公告，最高不超过2元/㎡/月，这也意味着，高层住宅2元/㎡/月的物业费已经是顶点了，不可能再会有超过这个价格的物业费。

当下，未来开发商已开发改善盘为主流，那么也意味着，后期在政府控制了物业费之后，绵阳各个新楼盘的物业费也将趋于稳定。

好小区与好物业相辅相成

老话说的好，你付了多少钱，决定了你能享受到多少钱的待遇，这句话放在小区的物业好像也能说的通。

而且为了区分物业服务的水平等级，如今绵阳市还通过对物业服务企业进行“评分”，来督促物业服务企业增强诚信经营意识，提升物业服务水平，促进物业服务行业健康有序的发展。

（绵阳物业评分前100公司）

如今绵阳物业存量市场规模巨大，那么物业企业眼中的优质项目是什么样？

对于购房者、业主来说，小而美的项目，管理的更严格、服务更到位一点。

所以我们会发现，大项目也会分出小地块分别管理。

而10年代推出的部分项目，习惯集中管理，整个小区上万住户，通过两三个公共通道进出，这也为后期埋下了“管理不好”的隐患。

而实际在物业企业中，楼龄、物业费、项目规模是衡量城市优质项目的三个主要指标。

楼龄新——物业费相对高，项目规模大——物业费收取基数大。

从绵阳市场，我们就发现，华润、碧桂园等都承接了不少非同房企开发的项目，比如华润物业与九洲江渚、九洲览山晓，碧桂园物业和科发·碧驾玉庭等等。

若开发商不一定具备优质物企的资质，交于更专业的物业反而能为项目增色不少。

开发商是通过产品设计来匹配消费要求，而物业则是通过物业来提升生活品质。

更重要的是，物业管理承担起连接政府与百姓的重任，与城市管理部门实现对接，成为落实城市管理政策、提升城市品质的重要力量。

所以说，充分发挥物业管理的作用，对于推进城市发展与提升居民幸福感具有积极意义。

在今年5月1日，重新起草修订的《绵阳市物业管理条例》正式实施，为规范物业管理活动及其监督管理提供了有力的法治保障，也为破解物业“顽疾”开出了法治良方。

（图源绵阳发布 ）

这样看来，物业费，早交晚交，迟早的交，该交还是得交。

若是实在觉得物业的服务不到位，那就可以试着更换。

但是，更换物业，需要项目全体业主上下齐心。

解聘物业流程如下：

1、成立业主大会和业委会（需要社区居民委员会负责指导、监督和管理），通过过半数表决解除《物业服务合同》，合法的接触委托关系。

2、选聘业主代表和物业行业专家组成物业招标小组，发布招标信息。

3、公示招标、评标过程，公示中标物业公司的服务承诺、服务收费标准等。

4、召开业主大会，对中标物业进行投票表决，选取新物业公司。

5、新物业和老物业进行财产、资料、业主档案、设备设施的交接。

以上，仅为理论上的流程。

等到实际执行的时候，就会卡在每一步。

相对来说，其他城市更加成熟一点。已经成型的大型社区要想跟换物业，那必然会吸引多家物业竞争，其他城市还有物业企业“带薪进场”的盛况。（可惜，绵阳没有）

不过，绵阳现在大多在售的新盘物业都是经过严格挑选的，所以从明面上来说，是不会有很大问题的。

好了，说了这么多，房哥也要准备去交物业费了。

最后，大家觉得自己小区的物业怎么样？收费合理吗？

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