房租大跳水！有房直降33%！市场“内卷”，这次轮到房东被暴击了

进入寒冬的，不仅是楼市，还有租房市场！

三年前，广州租出一套房子平均只需要35天。如今，成交周期已经突破了2个月。

租金更是“大跳水”。

珠江新城的豪宅房租，平均下降了10-15%，而部分板块的房源，租金更是直降33%！

寒风阵阵，收租也变得不易。楼市，到底发生了什么？

据中国房地产报报道，受售转租房源增多和经济环境的影响，珠江新城的租金下降了大约10%~15%。

科学城的网红盘万科东荟城，2021年98㎡三房户型租到5000元/月没问题，现在4200元/月就能拿下。

在贝壳租房上，黄埔中海誉城北苑一套三房房源，租金居然低至3000元/月。

而在两年前，该面积段三房，租金水平约为4500元/月。

相比之下，现在房租足足低了1500元/月！足足降低了1/3。

昔日口头禅“你不租，有的人租”的房东，如今也不得不放低姿态，变得前所未有地“友好”起来。

有租客近期续签，尝试和房东谈降租，没想到房东居然一口气答应了。

图源：小红书

租赁市场低迷，现在连房东也怕租客走了，导致房子空置。

还有网友直言，在天河租房5年，今年最便宜。

租房市场，为何一片颓势？

需求疲软，是一个很重要的原因。租房的成交量，在不断下降，就是一个明证。

中原监控数据显示，广州住宅租赁成交量和房租已经连续下调：

9月住宅租赁成交量环比8月下降15.82%；租金环比下跌0.69%。

10月住宅租赁成交量环比9月下降28.03%；租金环比下跌0.22%。

9月广州住宅租金价格变动情况

10月广州住宅租金价格变动情况

与此同时，售转租房源快速增加，也深刻影响了租赁市场的供求关系。

现在楼市处于低迷阶段，房子难卖，二手成交周期普遍拉长。想要把房子卖出去，必然要狠心割下一块肉。

一些业主（特别是两三年前买房高位站岗的业主）自然不愿接受。

卖掉亏钱，那干脆就不卖了，于是业主把房子由挂牌出售转为出租，以回点血。

租赁市场，因此涌现了不少新的房源选择。

情报哥查看了一下，10月底，贝壳租房上番禺挂牌出租的房源一共10281套；

但一个多月后的现在，租房房源数量已涨至11007套，增长了7%左右。

图注：10月底贝壳番禺租房挂牌数量

现在贝壳番禺租房挂牌数量

业主为把空置房子租出去，主动降价，以吸引租客，也就不足为奇了。

此次租金大跳水，很重要的原因就是，待出租的房源太多了。

比如前文提到的黄埔中海誉城北苑，为什么会出现租金直降1/3的房源呢？

答案很简单，现在仅贝壳租房平台上，中海誉城北苑的挂牌待出租的房源就有143套。竞争太激烈了。

大批房源由售转租，让租赁市场也进入“内卷”。

此外，还有一些全新的变化，正在冲击着租房市场，带来前所未有的新问题。

一方面，随着保障性租赁住房陆续入市，原来的租房需求正持续被消耗掉。

广州年前提出目标，今年全年筹集保障性租赁住房不少于7.5万套。

就在近期，广州为完成年度KPI，推出5526套公租房。

当中，不乏有市区内、靠近地铁的小区可以选择。更重要的是，月租金比市场价低得多，最低仅12元/㎡。

一批符合条件租客，正转向租金更低的公租房。原本的租赁市场需求，也被分流一波。

这在未来，将带来持续的影响。

根据规划目标，十四五期间，全市拟筹建保障性租赁住房60万套。

目标如若正常推进，未来几年，广州保障性租赁住房有望解决百万人的居住需求。

另一方面，当下部分企业的裁员降薪潮，也让一批年轻人趋向“消费降级”。

简单搜索一下，弹出近期广州裁员的公司可不少，其中甚至不乏知名“大厂”。

比如就有广汽、b站广州游戏研发工作室、字节跳动某游戏品牌等。

这些大厂员工之前不少租房补贴，曾一度带动互联网公司集聚区域的租金。

如今大环境欠佳，裁员降薪时有发生，房租补贴被收回。不少打工人都趋向保守，会倾向往公司更远地方搬，以降低居住需求的支出。

还有一个非常罕见的现象是，广州的常住人口也出现了史无前例的负增长。

2022年广州常住人口1873.41万，对比2021年减少7.65万人。

外来常住人口的减少，也在一定程度影响当下广州的租赁市场。

这当中虽然有疫情原因，但同时也与广州对人口吸引力有所走弱相关。

事实上，根据麦克思研究院发布的《2023年中国本科生就业报告》，近五年，一线城市对本科生的吸引力有所减弱。

今年广州就业的外省籍本科毕业生占比为44%，排名落后于其他一线城市甚至不少二线城市；毕业生在广州就业满意度也不算特别高。

图源：红星新闻

广州薪资在一线城市之中垫底，甚至比杭州还低。

不可否认，在经济压力加大的背景下，越来越多的人为了节约生活成本选择逃离广州。

新增需求不足，也在一定程度上租赁市场的成交和租金水平。

当然了，广州租赁市场，淡旺季本就泾渭分明。

比如，在广交会期间，保利天悦，一套一居室，租金报价居然高达1万/月。

如今旺季已过，再看同户型房源，租金回到了5200元/㎡。

租房市场冷暖，本身就有季节性原因。

不过长远来看，支撑起房租走势的始终是一个城市的经济发展水平。

产业不断发展，才持续有人口流入，带来新一波需求。

当下广州租赁市场低迷现状能否短期改变，就看明年广州经济能否快速复苏了。

只有租客有奔头、有愿景，房东的日子才能好过。不是么？