没想到,越到年底广州旧改的动作越多,今天,压轴的王炸项目也来了!
最近楼市卷成麻花的广州设计之都旁边的黄边村,突然挂网招标,起拍价68亿元!
不仅如此,KK发现这次的旧改招商还玩起了“新”花样:价高者得、限最高改造成本,如多企业争夺至封顶价还会触发摇号机制。
这敢情是土拍放开限价前的规则,又让旧改用上了!
算起来,这是今年全市挂网公开招商的第8个项目,同时也是首个黄埔区以外的旧村改造项目。
最终项目的竞拍情况如何?和市场一起拭目以待。
设计之都旁,真地铁上盖
黄边村,相信不少人都因为2号线黄边站而听说过这个村子。
确实,黄边站得名于黄边村,但车站距离村庄大本营还有大约1公里,更多的是直接服务广州设计之都。
△黄边村与广州设计之都大致区位示意
而村庄本身的区位也并不差,除了紧靠目前已开园的设计之都一期之外,它还是地铁14号线二期鹤南站(在建)的真正上盖。
看小飞机拍的照片,鹤南站的工地实际就差不多贴着村子,从牌坊口走到地铁工地也就100+米。
通过上帝视角看,它和多数城中村一样,都是密密麻麻的握手楼,是比较明显的缺点。
△黄边村航拍 @楼市前线 摄
不过从牌坊走进去的感觉还好,主村道比较宽敞,便民巴士都可以直接开进去,算比较方便。
△黄边牌坊附近主村路
巴士站点旁边,还大手笔地搞了一个文体康乐馆,外围看有点气派,据说村里重大集体会议或活动,都在这里举办。
算得上是村里地标的,KK认为是居委会旁边的风水塘,环绕塘边还做了一条文化长廊,时不时会有附近住的街坊在这里休憩,挺舒服。
池塘附近,还有龙氏祠堂、康公古庙等,看得出村里传统建筑以及民间信仰,都保存得比较好。
起价68亿,竞总价+摇号确定合作方
对于旧村改造的准入企业,主要限定了须有房地产开发企业二级或以上资质、无烂尾情况、注册资本≥45亿、资产总额≥200亿等常规条件。
但和以往多数项目不同的是,黄边村旧改通过“价高者得+限总价+摇号”的方式确定旧改合作企业,即:
挂牌起始价681688.29万,增加幅度2000万,按价高者得原则确定竞得人;
最高限制改造成本783941.53万,溢价部分由区府和挂牌方5:5分成;
如果报价达到最高限制改造成本后即停止竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受最高限制改造成本的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
这玩法,怎么看都像广州以前的土拍规则啊!
不过溢价分成这部分倒是新的,至于会不会出现多人争夺的情况,明年1月12日见分晓。
KK在村子里也发现了,这份旧改招商文件,早在11月24日的黄边经联社股东代表会议里,到会2334人中有2182人同意,以94.16%的高同意率通过。
而在村里显眼的位置,黄边经联社还公布了旧村改造的答疑小册子,内容比较多,KK认为有几个比较有看点的:
①回迁安置建面弃产补偿6600元/㎡,主要是鼓励被拆迁人选择安置房补偿,实现“居者有其屋”;
②村民按时签约、搬迁的,按现状1栋村民住宅奖励1个车位;
③住宅一楼临街商铺(2023年8月1日前已办理营业执照且现行有效)或符合其它条件,按地段额外补偿200-800元/㎡;
④旧改采用滚动开发模式,先拆除部分集体物业建设第一批安置房,确保每栋至少可回迁1套房,从旧屋到新家零过渡,减少临时租房困扰;
⑤安置房按商品房标准建设,包含公摊面积,且改造后土地“集转国”,可在补缴土地出让金后上市交易。
感兴趣的家人们可以围观下面详细答疑文件:
变身85万㎡大城,配九年制学校
资料显示,黄边村旧村改造用地全部位于尖彭路/广佛肇高速、云城西路北延线(云启路)、白云三线(鹤龙东路)、鹤龙一路(106国道)围合范围内,面积39.11公顷。
改造后,整个项目总计容建面约85.32万㎡,其中复建区55.79万㎡,融资区29.53万㎡。
结合公布的用地分区示意图,其中一个复建商业用地临近106国道及鹤南站,复建住宅相对靠中部,融资住宅分成临黄边公园、106过道、尖彭路几个主要部分。
旧改红线范围内,还出现了2宗相邻的九年一贯制学校用地,对比卫星图确定位置在现状黄边小学及周边。
顺带也说说,黄边小学可不是一般的村小,而是省一级学校,在当地有不错的口碑,升级为九年一贯制学校后,不知道会不会再引入名校办学。
其它公服设施、市政施设,比如幼儿园、托儿所、社区养老机构、社区卫生服务中心、社区体育公园等,共规划了71处,脱胎换骨后相当有看头。
毕竟它的改造目标也很明确:
建设广州设计之都前沿设计、创意乐活的创新应用示范区,以改善片区人居环境、提供村民收入,并为广州设计之都提供生产和生活服务配套。
△黄边村改造后空间效果示意图
周边多个新盘即将开放
关注楼市前线的小伙伴应该也有印象,除了最新上线的黄边村旧改之外,设计之都周边最近的流量不小。
不为什么,就是周边全新盘国贸云上、广州地铁地产云筑上品、保利云境,纷纷在设计之都时光汇商场里设置了展厅,产品都主打一个超高实用率,少不了同台battle。
国贸云上:嘉禾望岗站附近,主推建面约85-105-123-143㎡三至四房,全南向,超多拓展空间;
(详情可回顾)
广州地铁地产云筑上品:临近鹤南站(在建),建面约89-105-122-138㎡三至四房,户户大飘窗+大阳台+主卧270°采光;
(详情可回顾)
保利云境:步行可达创意园站(在建),首推建面约68-85㎡,实用率全超100%,三房建面压缩至68㎡,约85㎡可做三房带主套。
(详情可回顾)
KK也到这些楼盘现场放了一下小飞机,看到目前都在加紧示范区的施工,估计都在赶一波元旦前后开放。
△广州地铁地产云筑上品现场 @楼市前线 摄
加上以后黄边村旧改的融资区,以及计划出让的设计之都三期宅地,以后这一带的楼市要很热闹了~~
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