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卓越珺奕府
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最新消息，卓越在龙华继柏奕府、和奕府之后，又一新盘——珺奕府要入市了！预计将在近期开放样板，12月入市项目已出地面，推出建面约80-114㎡3-4房，之前附近的深铁珑境均价7万，预计珺奕府均价6.5万左右吧，高了估计没什么客户买单。

卓越珺奕府介绍

珺奕府位于4号线龙胜与6号线元芬地铁站之间，布龙路西侧，距离4号线龙胜地铁站约500米处。从新区大道过来，串联上塘、红山和北站。

项目南侧为港铁天颂和深铁珑境，北侧及东侧均被城中村包围，居住环境一般，西侧望向阳台山森林公园，未来项目高层或可欣赏自然山景。

图源网络

项目总建面约31万㎡，包含了住宅、商业、办公及旅馆，并配建12班幼儿园。其中7栋高层住宅，共约2136户（含回迁），绿化率约40%。

项目的品质应该不错，可以参考前面的柏奕府与和奕府。卓越的产品在设计、细节和用料上还是很用心，从之前一些作品的营销中心设计和布局也能看出来。

建筑外立面为卓越奕式，大量采用"low-E玻璃+铝型材"，建筑风格是现代极简风，干净平整，很有质感。

龙胜、上塘片区整体居住氛围还是很不错的，聚集了南侧特发和平里、潜龙曼海宁花园、龙华金茂府等小区，使得各类配套齐全，城市面貌也不错。

只不过珺奕府却“扎根”龙胜站北侧的城中村一带，对比最近北站的几个盘，居住氛围、城市面貌都有不小差距。产品力上也一般般，唯一能拿得出手的可能是学位和价格上的优势。

总的来说，这个盘适合一些龙华本地，预算不高，对学位比较看重的人群。

卓越珺奕府户型图

教育配套

周边学区配套完善，区域内名校九年一贯制高峰学校，区域排名第3，此外还有锦华实验学校、元芬小学，项目社区自带12班幼儿园，旁边还有规划的九年一贯制学校，3-16岁的教育就在家门口。

高峰学校/图源网络

交通配套

项目交通便利，距离地铁4号线龙胜站约500米、6号线元芬站约800米。去往红山站也仅2站，北站仅3站，享受红山和北站的城市配套资源；去往福田也仅仅6站。

未来几年随着侨城东路北延、沙河东路北延、宝鹏通道、深大城际线的贯通，联通南山科技园、深圳湾、宝安中心、宝安机场更加便利。

图源网络

商业配套

自带2100㎡网红式街区底商。旁边几百米就是港铁颂荟MALL，1站即达壹方天地，还有红山6979、天虹、华南Costco(预计年内开业)满足逛街打卡，未来龙华海岸城、华润万象系商业汇于此。

壹方天地/图源网络

文娱配套

周边云集城市级8大文体配套——深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）。

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