圆满结束｜新加坡标杆案例深度研学之旅第一期

生命的能量在脚下，最好的课堂在路上。11月26日-12月2日，博志成带领学员们走进新加坡，7天时间里，深度感受和了解新加坡在基础设施、经济、技术等方面的竞争力，结合新加坡的发展方向，思考本企业的发展路径、了解全球未来商业和行业发展的趋势和机遇。

新加坡企业家创新研学营「第1天」，开营仪式上，博志成股份总裁吴会鹏作为本次研学营的随团导师发表致辞。吴会鹏老师简要介绍本次研学营的基本情况，对前来参加学习的学员们表示热烈欢迎，希望全体学员把握本次学习机会，从中汲取营养，学有所成，学有所获，圆满完成本次学习之旅。

（吴会鹏导师致辞）

新加坡国立大学建筑系教授—何培斌老师为学员们分享主题【新加坡城市更新与建筑保护】，新加坡城市更新让整个城市面貌焕然一新，提高了其国际竞争力，为后来的经济腾飞提供了有力的支撑。更为难得地是，新加坡在土地稀缺背景下摸索出来的平衡经济、社会和环境目标的独特城市发展方法。

新加坡重建的成功得益于国家层面的有力推动。其政府积极主动地促进了土地整合和控制立法的完成，克服了私有土地和分散产权的重要障碍，为全面重建和形成更大的职能板块提供了充分条件。另一方面，新加坡政府适当适时地退出，为私营部门提供更多的条件，有利于市场的活力。比如建立透明的制度法规和市场为导向的创新平台，从直接干预转向通过建设基础设施和传达规划意图来促进发展，以帮助私营部门以市场需求为导向进行城市更新。

在城市更新背景下，城市保护概念从提出到逐步深入人心，从自上而下的政府主导，转变为自下而上的人人参与，新加坡经过了30多年的探索和实践。在大开发环境下保护、利用建筑遗产和场所记忆，是一个值得借鉴的城市更新营造样本，有力回应了城市化进程中的广泛困境。

（何培斌老师授课分享）

新加坡规划师学会会员—邵勇老师分享主题【新加坡商业办公模式演进】，新加坡是城市型国家，土地稀缺，但过去50多年通过快速工业化，实现经济持续发展。新加坡早在上世纪60年代经济刚刚起步时期，人均GDP仅为香港的70%、日本的60%、美国的15%，然而经过快速发展，在2004年人均GDP超越香港，2010年超越日本，2011年超越美国，目前新加坡早已跻身于世界发达国家和全球城市行列。

在新加坡的发展历程中，工业和商业园区经济对新加坡的腾飞起到了重大助推作用。

（邵勇老师授课分享）

盛裕咨询有限公司开发管理部总监—王琰老师分享主题【新加坡产业园区的产品创新与制度创新】新加坡产业空间规划和发展每十年实现一轮转型升级，以国家力量创新利用土地空间，通过不断改革土地规划与管理手段适应产业需求，为经济发展提供强有力支撑。

从工业1.0到4.0至对未来产业园区的设想，新加坡都结合经济背景，在对产业发展充分研判的基础上做出科学规划并严格践行。在有限土地资源下，新加坡采取创新的方式，如填海、地下和空中发展等高效的土地利用方式，以实现产业空间的转型升级。新加坡的产业空间不仅注重开发强度的提升，还强调功能混合与兼容特征的增强。新加坡产业园区越来越注重绿色与可持续发展，向综合功能城区转型。

（王琰老师授课分享）

主题学习结束后，学员们走进新加坡国立大学，新加坡国立大学在2024年QS世界排名中，NUS首次挤进TOP10，位列全球第8名，连续六年在亚洲排名第 一，是当之无愧的亚洲第一院校。在这里，帮助学员们开阔了国际视野，领略了新加坡国立大学的独样风采。

（新加坡国立大学）

来到纬壹科技园，虽然目前已经有很多园区主打产学研一体化，但纬壹科技园却是那个先行者，其率先提出了“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，开启了产城融合的先河。是一个汇集研发、创新和实验平台于一体的创新中心。

（纬壹科技园参访学习）

新加坡企业家创新研学营「第2天」，学员们来到—泛太平洋乌节酒店，泛太平洋乌节酒店，为地处热带的高层酒店设计提供了一种新的原型。该酒店位于Claymore路10号，以具有热带风情的开放建筑和葱郁的植物为特征，其楼层分为4个截然不同的区域，涵盖了客房、社交空间和花园露台。乌节泛太平洋酒店将通常隐藏在室内的活动展露于外，为城市增添了一份活力。将"大自然中的城市”这一理念展现得淋漓尽致。

（泛太平洋乌节酒店）

走进—新加坡城市重建局URA ，在这里了解了新加坡的城市规划。新加坡的高效、合理的土地资源分配和城市设计使得这座城市成为了一个现代化的典范。城市重建局（URA）是新加坡的国家土地利用规划和保护机构，其使命是使新加坡成为一个伟大的城市，生活，工作和娱乐。通过参观，学员们对城市规划的复杂性和挑战性有了更深刻的认识，也对新加坡取得的城市发展成就感到钦佩。

（新加坡城市重建局URA）

下午现场参观世界最高的公共住宅达士岭组屋，达士岭组屋属于HDB新加坡建屋发展局——即属于政府公租房项目。有七座住宅大楼，拥有两个世界之最（最长的空中花园与最重的空中桥梁）。达士岭多次获得国际及本地奖项，包括美国芝加哥高层建筑和城市住区理事会颁的"最佳高楼建筑"奖；"世界建筑节"奖项，以及新加坡的总统设计奖。

（参访达士岭组屋&牛水车）

福南Funan Mall，它的设计理念集中体现在位于场地中心位置的“生命之树”上，这是一个约25米高的六层钢木结构，由地下 2 层到地上 4 层。“树根”从地面生长而出，不断壮大并支撑着整个建筑；“树枝”则向四周延伸，连接不同的功能空间。“生命之树”鼓励探索，访客在四层连接层可以前往不同的目的地，尽情享受餐饮、剧场、康体、办公、共享办公及生活空间以及户外设施。

Funan商业综合体的革新为城市生活而来。一个构筑出全新的城市市民生活中心，融合电商发展和实体店经营模式植入零售、娱乐、休闲、健康、餐饮、共享办公、共享社区和公共空间的创意社交聚场的未来商业综合体。

（福南Funan Mall）

金凯源中心—Capita Spring，城市中心高层办公建筑与公共共享空间的完美结合。CapitaSpring是一座280米的高楼绿洲，它延续了新加坡垂直都市的先锋理念，将餐厅、办公空间、公寓和空中花园等一系列多元的空间涵盖于地面上的51个楼层。

从外观上看，如幕帘般拉开的垂直元素分布在建筑的多个立面，从中可以瞥见于大楼基座、核心区域以及屋顶上盛放的绿洲。CapitaSpring的落成进一步加强了新加坡作为“花园城市”的声誉。

（金凯源中心Capita Spring）

完成一整天的学习，学员们入住—金沙酒店，滨海湾金沙（MBS）是位于新加坡滨海湾的建筑群综合体，由拉斯维加斯金沙集团所有。拉斯维加斯金沙集团曾宣布该项目为“世界上最具挑战性的建设项目之一，也是有史以来最昂贵的独立综合度假村物业。 2010 年开业时，滨海湾金沙被认为是世界上最贵的赌场建筑，包括土地成本在内的造价高达80 亿新元（68.8 亿美元）。

滨海湾金沙（MBS）酒店

新加坡企业家创新研学营「第3天」，老师分享主题【新加坡住宅投资概览】，学员们了解了新加坡不同类型的住宅和目前市场趋势，为实现房地产市场长期稳定发展制定的政策和各项管理条例以及未来投资方向。

【新加坡住宅投资概览】主题分享

下午考察高端地产项目鼎瑞苑 (The Landmark)，鼎瑞苑坐落于新加坡Chin Swee路，第3邮区。鼎瑞苑的建筑十分耀眼夺目，设计师从视觉震撼着手，设计了高度达160公尺的高耸入云独栋雄伟建筑。建筑采用青铜金属立面，在阳光照射下产生富有韵律的光影效果，十分突出。从市区不同角度看去，鼎瑞苑都显然高端大气，是名副其实的瞩目、独一无二的地标建筑。

鼎瑞苑是由新加坡历史最悠久的建筑机构双迈（Swan & Maclaren）操刀设计，发展商是中冶新加坡（MCC Singapore，全球500强企业中国冶金科工集团子公司）、SSLE Development（所属集团为历史悠久的新加坡住宅与工业房地产发展商）和杰地集团（ZACD Group，香港上市，总部设在新加坡的综合资产管理公司）所组成的强强组合。这些实力雄厚的公司联合打造的鼎瑞苑，必然是标志性项目。

鼎瑞苑 (The Landmark)

紧接着参观高端项目—PERFECT TEN，「PERFECT TEN」项目坐落于新加坡第10邮区的武吉知马路，一个黄金地段的顶级豪华住宅区。武吉知马路位于新加坡核心中央区（Core Central Region, CCR），主干道包括荷兰路、武吉知马路、东陵路等。作为传统富人豪宅区，此区域深受高净值人士的青睐，也是新加坡房产单价最高的地区之一，有为数不少的洋房（别墅）和私人公寓。还临近大使馆区，真正寸土寸金的核心地段。

（PERFECT TEN）

走进高端地产项目—康邻豪庭，Klimt Cairnhill是一个豪华的永久产权公寓项目，位于新加坡黄金地段第9区的经禧路（Cairnhill Road）71号。康邻豪庭(Klimt Cairnhill)是一个毗邻乌节路的罕见豪华永久产权公寓项目，其坐落于最尊贵的第9邮区黄金地段经禧路上。整栋大楼采独栋36层摩天高楼设计，其富丽堂皇的外表，宛如夜空中的星星般金光闪烁，让其成为乌节路超群新地标，也从新定义了乌节路豪宅的新标准。

（康邻豪庭 Klimt Cairnhill）

新加坡企业家创新研学营「第4天」，上午在新加坡最“绿色”的南洋理工大学校园中最“包容”的建筑里学习新加坡可持续发展解决方案和公共住宅区老年友好社区建设，参观南洋理工大学最新落成的亚洲最大的工程实木零能耗建筑（南洋理工大学的第8座零能耗建筑）。

由Heatherwick Studio工作室设计的新加坡南洋理工大学学习中心，在新加坡是一个具有教育里程碑意义的建筑。作为南大的校园重建计划的一部分，学习中心被设计成了一个可以容纳33000名学生的新建筑。该建筑最重要的功能是成为让学生和学科教授拥有聚集和交流的场所，从而随时随地都可学习。

（南洋理工大学参访）

下午参观两座代表性公共住宅，女皇镇的杜生庄和杜生阁组屋，体验新型组屋杜生庄的人性化设计与村落结构在垂直空间的展开，以及杜生阁组屋多代邻居式组屋单元组合的设计；

杜生庄组屋获得了 2016 年度新加坡建屋发展局的设计大奖，这个项目采用了独特的空中社区概念，每隔十一层楼设有一层空中公园、花园和街道，创造了丰富的社区空间。居民可以共享自然通风的空中花园平台，并形成了多个“空中村落”，每栋楼由多个“村落”叠加而成。设计师充分利用了空间，为居民提供了通往公园的斜坡和天台花园内的娱乐和运动设施。

（杜生庄和杜生阁组屋）

来到海军部老年住宅，体验将公共住宅、便民服务、社区办公、聚会广场、医疗诊所、老年照护、幼儿中心、空中花园、屋顶农园、散步坡道等多种功能于一体的一站式综合设计。

海军部村庄采用“一体化村庄”的设计模式，类似于城市综合体，这就是一种将众多不同的设施置于同一屋檐下的建筑设计模式。项目在有限的场地内，创造了丰富的空间体验，下层是开放广场，中层是医疗中心，上层是老人公寓和社区公园。这三个截然不同的楼层将各种建筑用途串联在一起，使土地利用最大化，形成一个垂直村庄，是应对新加坡人口老龄化设计探索的典型案例。

（海军部老年村庄）

夜晚入住皮克林宾乐雅酒店，坐拥市中心繁华地段的皮克林宾乐雅酒店由新加坡知名建筑事务所WOHA操刀设计。建筑采用花园酒店概念及多样化节能设计，领先全球的绿色环保理念为其先后斩获新加坡绿色建築最高荣誉BCA绿色建築白金奖和太阳能先锋奖。

一眼望去，茂林修竹、瀑布花海，姿态各异的植物群将酒店装扮得格外美丽。黑木材、石砾等天然材质与玻璃互为搭配，光线倾泻而入，营造出大自然的和谐感。

对于皮克林宾乐雅酒店而言，独特的建筑造型胜过任何logo，建筑本身就是酒店的名片，也是富有表现力的独特城市地标。

（皮克林宾乐雅酒店）

新加坡企业家创新研学营「第5天」，上午参观了工业上楼代表性項目T-Space，工作生活平衡新型工业的建筑空间，T-Space位于淡滨泥的商业项目就在高速公路TPE边上，交通非常便利。

（T-Space）

学员们来到新加坡目前最大的社区综合服务项目——淡滨尼中心，了解在一幢建筑中综合设置体育设施、图书馆、政府綜合服务、超市、小贩中心、医疗诊所、家庭健康中心、屋顶农园、露天跑道等多种功能空间，有效促进社区活动和居民互动，提高社区凝聚力。

（淡滨尼中心）

下午参访亚洲前十设计公司新加坡雅思柏设计事务所，与高管、设计师交流互动，深入了解新加坡规划和建筑的项目详情。

（雅思柏设计事务所）

最后一站参观现代汽车集团创新中心新加坡全球总部，作为第一批公众体验者品尝智能栽培的绿色健康蔬菜和智能化的厂区空间。

（现代汽车集团创新中心新加坡全球总部）

连续5天的学习让学员们受益匪浅，但是我们不能止步于理论学习，课程学习的终点，而是将所学应用到实际中。

感谢前来参加本次研学的学员们，感谢大家一直以来对博志成的关注与支持，感谢每一位老师的辛苦付出，让我们的研学之旅得以完满结束。后续，博志成还将为大家带来更多的国内外研学活动，欢迎各位时刻关注博志成公众号，留意活动信息。