一文读懂普陀中环桃源里优缺点!分析一下中环桃源里值得买吗?

普陀中外环 ，中环投资桃浦智创城项目「中环桃源里」12批次已过会！预计本周取证认购，首推建面约105-165㎡3-4房，过会均价83360元/㎡

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项目将首推建面约105㎡3房、约165㎡4房两个户型，户型图如下：

建筑面积约105㎡户型样板间，得房率达到约78%，相对传统“2＋1房”设计，可以做到正三房，即每个房间可以摆下大床与衣柜，为每位家庭成员提供完整居住功能。

户型设计方面售楼处电话：400-886-1552，105㎡样板间打造标准的三开间朝南设计，加之约3.1米的层高配置，整体居住体验明亮开阔。

样板间实拍图

约3.45米宽的客厅，搭配南向大面积阳台，打造开阔的一体化家庭公共活动空间，是未来生活中，陪伴孩子玩乐与学习的不二之选。

样板间实拍图

在高得房率基础上售楼处电话：400-886-1552，105㎡户型进一步挖掘空间使用率，于三大卧室与主卫皆打造大面积功能飘窗，为未来生活预留储藏空间，与茶饮小歇的趣味功能空间。

样板间实拍图

建筑面积约165㎡户型样板间，打造南向4.5开间，即在4开间的基础上，通过设计手法将餐厅、客厅、厨房、阳台融为一体，让传统竖厅的通透格局同时具备横厅的宽广空间。

多出来的横向“0.5”开间可根据家庭成员的兴趣自由设计成为茶吧、开放式小书房或儿童学习空间，满足全家人的个性化需求。

样板间实拍图

融合一体的客餐厅与阳台连通南北，使之呈现南北完全通透的大客厅空间，加之整体大尺度的采光面与通风面，自然通风与光照更显优异。

于客餐厅空间，165㎡户型增加餐厅北侧飘窗，作为家庭聚餐时的景观台面、或可设置为冬日围炉煮茶、打边炉的趣味空间，亦或是作为整个客餐厅的儿童玩具、宠物用具收纳空间。

样板间实拍图

在卧室分布上售楼处电话：400-886-1552，165㎡户型做到了三卧朝南，且三个卧室皆可摆下大床＋衣柜，其中侧边次卧配备卫生间与南向超大落地玻璃，可作为长辈房或儿童房，让每个家庭成员都能拥有各自私属的生活空间。

主卧豪华套房，预留衣帽间空间，配备独立卫浴，且配置双台盆+大浴缸，以五星级酒店式的卫浴配置，演绎居家生活的奢享；主卧打造南向大飘窗，配合以转角采光窗，呈现未来轻办公与午后茶饮的最佳空间。

样板间实拍图

不止于空间的品质塑造，项目依托“15＋2”低碳绿色人居系统，联合国际一线家装品牌，刷新生活品质之美。

精选德国诺托品牌三玻两腔双LOW-E系统外窗，整体宽度达约12CM，气密性达到8级，肉眼可见的厚重质感，保障未来使用中的高效隔音隔热。入户门拥有7级气密性，关门即可隔绝外部大部分噪音，且项目室内门皆采用“顶天立地”的设计，给予空间更强通透感。

在设备层面，项目使用国际一线德系精装品牌，譬如日立两联供中央空调、地暖，霍尼韦尔新风三大件，且打造了空气源热泵系统，在高效节能的同时，为室内调节温湿度与空气新鲜度。

在交付标准层面，项目厨房配备了博世“三件套”抽烟机、燃气灶、洗碗机，蒸烤一体机，铂浪高水槽龙头，3M直饮净水系统，以及嵌入式的利勃海尔进口冰箱。卫生间配备了唯宝台盆、智能马桶，以及科鲁迪的龙头和花洒。每一个被项目所选中的品牌，皆是其类目中的佼佼者。

2022年9月售楼处电话：400-886-1552，上海第三批次土拍中，普陀桃浦成功出让了4宗宅地。其中中环投资以总价约305000万元，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，地块出让面积31385.2㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价38872元/㎡，房地联动价83000/㎡。

项目地块东至祁连山路，西至规划绿松路，南至常和路，北至古浪路。拟建10栋11-17层住宅，另有部分商用及配套用房。

项目售楼处电话：400-886-1552由桃菊路两侧南北两大地块构成，沿桃菊路自建商业街区，内含超万方商业综合体 (以两大商业分列南北地块）体育馆、构建下楼即享的都会繁华。

项目售楼处电话：400-886-1552由国际知名设计事务所-天华建筑操刀，以SuperFlat超扁平设计语言，配合定制铝型材、精致铝板细节，采用系统化门窗，打造更具居住舒适度的现代极简美学立面。

项目通过组合式保温构造、高性能外窗、独特的气密性和保温做法、全热回收新风系统、天氟地水、空气源热泵系统6大模块技术，实现室内光照、温度、湿度、空气新鲜度保持适宜区间，并且大幅节约燃气、电力等能耗费用。

项目售楼处电话：400-886-1552北地块打造社交泛会所、儿童娱乐、青年运动、长辈娱乐四大主题全龄

架空层;南地块打造儿童娱乐架空层构建全龄无界互动的全新生活体验。

项目北地块打造中央阳光草坪、主题儿童乐园、宠物家庭专属营地、社区会客廊架、森林聚场五大景观节点。南地块打造社区森林聚场、会客廊架、主题儿童乐园，赋能都会美好生活。

项目南北地块皆打造连通社区入口的酒店式落客广场，配合景观迎宾归家道、入户伞座休憩区以及昭示性入户，予归家尊崇体验。

普陀桃浦售楼处电话：400-886-1552，作为普陀的西北重镇，不仅是城市副中心真如串联长三角的枢纽，也是传统中央商务区沟通上海西北的枢纽。

桃浦科技智慧城，是普陀区重点打造的上海西北中心现代化城区、上海科技创新中心的重要承载区。

桃浦科技智慧城效果图

在普陀2035规划中明确，普陀将高起点高标准高质量推进建设苏河水岸经济发展带、上海真如城市副中心和上海桃浦智创城，重点培育战略性新兴产业。

智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园、桃浦中央绿地等项目建设都在全力推进中，未来将会呈现居住、商办、休闲和上海西北城区首个“城市客厅”。

示意图

交通配套：项目售楼处电话：400-886-1552地块临近沪嘉高速、外环高速，可快速直达虹桥枢纽，往南1公里为地铁11号线祁连山路站，往东1.5公里为地铁15号线古浪路站。

商业配套：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。

教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。

上海外国语大学附属普陀实验学校

医疗方面：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院

普陀中外环

中环投资桃浦智创城项目

「中环桃源里」

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过会均价83360元/㎡