上海房产，不得不关注这些事情

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，想买套房，最好能一步到位，可以实现吗？

沪叔：你好，能不能实现不是我能决定的，具体取决你的预算和积分，预算不设限，积分高，市场上任选。预算不够或者一般的，别想着一步到位，先上车再说，适合自己的就是最好的，现阶段一步到位的房子，或许5年后，10年后，你也许会不满意，上车要紧。

提问：沪叔，你好，请问浦东星河湾二手房性价比高吗？目前想购买二手房，想了解一下。

沪叔：你要知道今年一线城市和强二线城市豪宅市场走出了独立行情，一方面是高净值人群对资产保值、增值的需求强烈，另一方面在疫情影响，在货币宽松政策下，房产投资中，最能跑赢通胀莫过于地段好、产品好的豪宅。在上海入门级豪宅2000万以上，中等豪宅在4000万往上，顶级豪宅在1亿以上，而豪宅购买力主要集中陆家嘴滨江（内环内），黄浦新天地（内环内），浦东东郊（中环），长宁西郊（中外环），佘山（外环外）这些区域，买豪宅人群更在意价值身份认同感和自住体验。浦东星河湾作为广州星河湾集团，全国十三座标杆系列里面的顶配，当下均价仍然低于15w是相当在价格上有性价比的，豪宅产品不以性价比为看类，以产品价值和地段认同为卖点。

提问：沪叔，你好，预算300-500万在市区买个老破小，还是去新城买个还不错的小三房，这两者在居住体验上有着巨大的差别。什么样的人适合五大新城？

沪叔：你好，除了本身五大新城上班的人之外，最开心的可能就是刚需族了，现在各个新城的新城的均价都在五万以下，除了青浦和松江有点贵，其他三个新城均价在三万左右。另外五大新城要让独立城市去建设，城市功能不完备的将被补全。对于在市区上班的刚需族来说，新城的居住体验还是可以期待一下。同时按照规划，四十五分钟到中心城区通勤应该不成问题，另外，置换养老可以考虑一下，人少，环境也不错，对于其他的就不怎么建议了。投资有更多其他值得的方向，房住不炒还是要坚持一下。

提问：沪叔预算在上海，预算五百到八百万，哪一区的房子最值得买？既能跑赢大盘，又有增值空间呢？

沪叔：你好，六梯队：宝山上大、松江九亭，五梯队，松江新城、奉贤南桥，四梯队：嘉定江桥、嘉定南翔，三梯队:浦东周康、闵行颛桥；二梯队，青浦徐泾、浦东唐镇，第一梯队，浦东金桥、闵行的华漕。

提问：沪叔，你好，都说买房看地段，地段很重要，请问买房的话到底怎么选地段呢？

沪叔：你好，买房要关注这5个要素：交通、学校、配套，医疗、环境。买房选地段的时候一定要注意周边的交通，地铁，公交；其次是学校，看你对以后小孩学校侧重，是要买梯队，还是无所谓菜小也可以；配套关注能否满足日常生活需求，超市、商店和菜场是否都有；好地段的环境不能太嘈杂，周围比较安静。