中西部新开盘谍报：开盘数量较上月大幅减少，整体去化效果一般

根据，2023年11月6日-2023年12月3日中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘28个，推出房源3413套。本月开盘项目老盘加推为主，推盘产品以改善型为主，占比68%。整体去化效果一般，但成都去化较好。

武汉仅三个行政区有推盘，汉阳推盘量最多，江岸去化率最高，推盘产品以刚需型为主，去化率仍然改善型产品最高，为50%。重庆以改善为主，5个项目以毛坯交付，2个项目以精装修交付，渝北区、南岸区、大渡口区推出体量较大。成都本月开盘项目老推新与纯新盘项目数量持平；推盘以改善为主；精装修房源占所有房源约92%。南昌共计2个项目开盘，均为首开项目，项目价格比周边同类项目略低，整体去化率一般。

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武汉：仅三个行政区有推盘，汉阳推盘量最多，江岸去化率最高

1.本月仅东湖高新、江岸和汉阳3个行政区有推盘，汉阳区推盘量最多，为499套。

2.江岸区开盘去化率表现较好，为50%。

3.推盘产品以刚需型为主，去化率仍然改善型产品最高，为50%。

主要开盘项目

中建壹品·汉芯公馆（2023.11.26）

价格优惠：综合92折

认购去化：2023年11月26日首开推出3#高层共132套，首日去化54%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、中建壹品·汉芯公馆地处武汉天地壹方北馆正对面，解放大道上，二环内，距离内环仅600多米，区位优势突出。项目门口就是地铁1号线头道街站，交通非常方便。

2、产品优势：容积率仅约2.58，是以20多层住宅为主的低密社区。性价比高，首开价格低于周边板块价格。

3、配套优势：项目周边各项配套较为成熟，对面就是武汉天地壹方北馆，为城市标杆级别的配套。

项目缺点目前对口的学校一般，教育配套没有优势。
重庆：老盘加推为主，3个项目去化率超30%

开盘项目以老盘加推为主，渝北区、南岸区、大渡口区推出体量较大。

1.价格方面，由于改善项目较多，开盘价大部分在全市均价水平以上。

2.3个项目开盘去化率超30%。

3.推盘产品中，多数为改善型业态，2个项目以精装修交付。

华侨城天澜美墅（2023.11.13）

价格优惠：无

认购去化：2023年11月13日开盘，推出别墅24套房源，开盘当天认购5套，去化率21%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1.项目为环江纯墅产品，位于礼嘉C形江湾中间，面江一侧为华侨城滨江休闲带等生态绿地，视野可正观嘉陵江湾的一线江景。

2.项目周边配套齐全，医疗配套上有重医儿童医院两江院区；商业配套上有欢乐谷和礼嘉天街，以及内部规划的20多万方的商业；生态配套上有礼嘉智慧公园和滨江休闲带。

项目缺点

项目距离轨道交通较远，乘坐公共交通较为不便。

象屿光海（2023.11.14）

价格优惠：无

认购去化：2023年11月14日开盘，推出花园洋房72套房源，开盘当天认购22套，去化率31%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1.项目位于中央公园北部，公园资源丰富，除中央公园外，还有项目200米范围内的达万家山公园、后河公园和花石公园。

2.项目交通便利，北面有轨道9号线和轨道14号线（规划中）的换乘站-花石沟站，南面有轨道9号线丛岩寺站，项目与两个站点的直线距离均约500米。

项目缺点

项目临近轨道线路，可能有噪音影响。

天安数码城江畔珑园（2023.11.20）

价格优惠：无

认购去化：2023年11月20日开盘，推出别墅6套房源，开盘当天认购3套，去化率50%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1.项目位于天安数码城生活区，致力于打造滨江纯板式超高层、高层以及临崖低密度住区。

2.项目周边配套齐全，商业配套上，步行10分钟可抵达大渡口商业中心圈。生态配套上，项目临近思源公园、双山公园和大渡口区义渡公园。

项目缺点

项目距离轨道交通较远，乘坐公共交通较为不便。

南昌：共计2个项目开盘，均为首开

1.价格方面，项目价格比周边同类项目略低。

2.推出房源数量较少，整体去化率一般。

保江投青云春天（2023.11.7）

价格优惠：认筹99折，开盘当天99折，按时签约99折，10月下旬以“89㎡6999起，109㎡10280封顶，车位19999元/个”引起市场关注。

推售楼栋：本次推2、6#共148套，其中2#1个单元，27F，2T4，89/109㎡；6#2个单元，11F，1T2，120㎡。

推售户型：89㎡三室52套，109㎡三室52套，120㎡四室44套。

去化情况：当天认购36套，去化率24%。

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

1、区位优势：项目坐拥多维交通枢纽，直通九洲高架，链接朝阳，红谷滩各区，项目预留两个地铁站口地块，未来地铁线路规划通车后，将有两个地铁口。

2、配套优势：临近江西师大博文学校、南昌三中青云谱校区（九年制）等教育资源，自建1所12班幼儿园，一所6班托儿所。比邻南昌市第五医院、九三医院。

3、价格产品：本次推售89-109-120㎡三、四房刚需类产品，户型结构紧凑，采光通风好，价格适中，但周边同质化竞品较多，客户选择余地较大，再加上观望情绪浓厚，去化率一般。

九颂山河菁华轩（2023.11.18）

价格优惠：定存2万/套，定存享房源落位。9月底开启定存，开盘认购优惠1%，车位同购1%

推售楼栋：2、7、12#共129套，其中2#2个单元，11F，1T2，89㎡；7#2个单元，11F，1T2，111㎡；12#2个单元，11F，1T2，111/124㎡。

推售户型：89㎡三室42套，111㎡三室65套，124㎡四室22套。

去化情况：当天认购41套，去化率32%

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

1、区位优势：项目靠近黄家湖立交、文化大道、长麦路、临近地铁5号线（规划中）

2、周边配套：紧邻龙潭公园、马兰圩湿地公园；商业有凌波路菜场、南天天虹商圈、首创奥特莱斯商圈。

3、价格产品：本次推售主要是三房四房刚需类低密小高层产品，户型结构较好，利用空间大，但是项目不是南昌市热点核心板块，位置略偏，去化率一般。

成都：6个纯新盘入市

开盘项目老推新与纯新盘项目数量持平；主城区占比42%。

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中，改善项目为主，精装占比92%。

天府公园未来城

客户特点：改善客群

价格优惠：无

认购去化：2023年11月推出地块1#4#6#306套，首日去化率100%。户型面积165㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌优势：品牌开发商品质楼盘，品牌号召力强。

2、区域优势：项目位于天府新区，教育资源优质，区域优势明显，户型符合主流改善人群需求。

✦ 本月开盘

表：2023.11.6-2023.12.3 部分项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

✦下月预告

表：2023年12月部分典型项目开盘信息

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