北京
昨天，在年末最重要的会议中，2024年宏观经济政策定调。
会议相关表述中有这么一段话：
“明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，强化宏观政策逆周期和跨周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。”
其中最重要的新词是 - “先立后破”。
什么是先立后破？网上众说纷纭。
有人说是先稳定了再收房产税，也有人说先把房价搞起来再打破旧模式...不是那么简单。
如果我们看上图中的会议描述对比，其实很容易懂：
所谓“立”，就是立现代化产业建设，要以科技创新引领现代化产业体系建设
所谓“破”，就是化解风险，破的是风险领域，防控风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。
房地产，显然就是重点风险领域之一。
说得通俗一点，就是在新产业（高科技产业、高端制造业等）的支柱起来之前，不能把老的承重墙（房地产）给拆了！所以对房地产暂时还是要托一托，但最终还是要打破房地产旧模式的。
所以总体上，明年的基调还是求稳，对房地产行业算是利好。
而且 “先立后破”，是相对“先破后立”来说的。之前“三道红线”，算不算“先破后立”呢？所以也是给现有工作当中的一些行为纠偏。过去对传统产业一刀切打击过狠，所以导致债务危机频出，老百姓对于未来信心不足，也不太敢消费了。
所以，总的来说，房地产的大时代确实过去了。但明年还是得先求稳，等其他新兴产业立起来之后，中长期来看，房地产还是要退出支柱地位的。
问题是，国内很多城市非常依赖土地财政，科技创新产业什么时候能够填补土地财政的空缺。
比如武汉的卖地收入，2021年接近2000亿，今年11个月只有294亿，收入腰斩再腰斩了，哪个产业、什么时候才能补上财政收入呢？
这些问题，只能靠管理层的智慧去逐步解决了。
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