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重庆产业格局打开了

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一个城市,一个板块,房价要有支撑,其实很大的一个点要看产业,因为有好的产业,才会聚集高收入人群,才能推升这个城市和板块的房价。

逻辑很简单,但是很多人在买房子的时候却极容易忽视这个点。

回望过去这么多年,房价涨幅比较大,或者房价比较坚挺的城市,大多确实是产业爆发的原因。比如说合肥,杭州等城市,细化到板块比如说成都高新南等。

具体到重庆,过去这两年房价坚挺的板块确实很少,但却有一个板块异军突起,那就是照母山板块。成交均价是稳住的,甚至有的高品质的小区,比如说壹号半岛,价格还能上扬。这其中有大一部分原因,是因为有产业的支撑,周边光电园,甚至辐射汽博、观音桥,有大量的产业基础。

可见产业对于房价支撑的重要性。

重庆是全国重要的制造业城市,未来更是要提速打造国家重要先进制造业中心。

作为我国重要的老工业基地之一,重庆历来是制造重镇。截至2022年底,重庆制造业实现工业增加值8276亿元,完成规模工业营业收入2.82万亿元。

2023十强工业城市排名,重庆连升两位冲到全国第二,反超上海苏州,同时重庆的增速是快于深圳的,所以很快重庆的增加值有可能跃升至第一位!



这里有个关键节点,就是2027年,2027年刚好是重庆直辖满30年,也是重庆本届班子的治理任期内时间。所以今年3月重庆隆重推出一号工程,也即是《重庆市推动成渝地区双城经济圈建设行动方案(2023-2027年),明确最主要的目标:到2027年,重庆要基本简称现代化国际大都市

然后在6月5日,重庆市召开推动制造业高质量发展大会,提出要着力打造“33618”现代制造业集群体系,迭代升级制造业产业结构,全力打造国家重要先进制造业中心

随后也出台《深入推进新时代新征程新重庆制造业高质量发展行动方案(2023—2027年)(征求意见稿)》。

可见重庆“制造强市”的雄心。

“3”是要聚力打造3大万亿级主导产业集群

《行动方案》提出,瞄准培育世界级产业集群目标,重庆将做大做强做优智能网联新能源汽车、新一代电子信息制造业、先进材料这3大万亿级产业集群,推动这3类产业成为“制造强市”的中流砥柱。

“6”是创新打造6大千亿级特色优势产业集群

包括新型显示、高端摩托车、轻合金材料、轻纺、生物医药、新能源及新型储能。

“18”是培育壮大18个“新星”产业集群

包括6个未来产业集群分别是卫星互联网、生物制造、生命科学、元宇宙、前沿新材料、未来能源,培育12个高成长性产业集群,包括功率半导体及集成电路、AI及机器人、服务器、智能家居、传感器及仪器仪表、智能制造装备、动力装备、农机装备、纤维及复合材料、合成材料、现代中药、医疗器械,进一步丰富全市先进制造业集群体系。

新班长确实厉害,规划不是只是喊喊口号,而是会给细致蓝图,以目标为导向,我们新班长完全是最繁忙的业务员了,从央地合作,到与各大公司签约,与香港、新加坡的深化合作等等。

无论从数据端的呈现,还是一系列热点事件的发酵,重庆打造和成为工业强市的宏伟蓝图正在磅礴展开,未来可期!

特别是聚力打造3大万亿级主导产业集群,这可是真没开玩笑,重庆今年在这3大产业集群的努力也是肉眼可见的在高速发展和推进。

以下是自己的一些浅显的归纳和整理:

1)智能网联新能源汽车

汽车和电子信息确实一直是重庆工业的强项。

汽车产业对于重庆工业的重要性不言而喻,有个摩都之城的称号。

可是我们依稀还记得,曾经某一年重庆的GDP增速不及预期,就是因为汽车产业下滑导致的。彼时长安在走下坡路,力帆汽车也濒临破产。

但是这几年,趁着新能源汽车大力发展的东风,重庆的汽车制造业又迅速崛起了

赛力斯与华为合作,推出M7直接卖爆,后续还会推出M9,股价也是一路飙升。

长安汽车与华为签署投资合作备忘录,拟成立新公司,华为拟将智能汽车解决方案业务的核心技术和资源整合至新公司,长安汽车及关联方将有意投资该公司,并与华为共同支持该公司的未来发展。



图源:华为官网

同时重庆也有诸多新能源汽车上下游公司,产业链齐备。



2)新一代电子信息制造业


电子信息制造业是重庆另一强项,全球每3台笔记本就有1台重庆造,每10部手机就有1部重庆造。

电子信息产业最集中的板块当属微电园,这边也汇聚了华润微、SK海力士,引进三安光电、意法半导体等全球知名集成电路企业。

11月25日,重庆举办了集成电路产业发展高峰论坛,邀请了长江储存董事长陈南翔、工业富联董事长郑弘孟等诸多大佬站台。

重庆已经聚集80余家集成电路企业,22年全口径营收约为429亿元。虽然规模仍不是很大,但未来可期。

根据规划,重庆将打造全国最大的功率半导体产业基地和化合物半导体集聚区。

3)先进材料

先进材料不如重庆汽车、电子信息那么知名。但是我们却明确提出了规划,12月1日,重庆市印发《重庆市先进材料产业集群高质量发展行动计划(2023—2027年)》,计划到27年,培育形成“4+4+N”现代先进材料产业体系,全市先进材料产业产值突破1万亿元,建成国家重要轻合金、玻璃纤维及复合材料、合成材料产业基地,有重要影响力的特色先进材料产业集聚区。

其中“西南铝”非常出名,神舟十六号载人飞船发射成功,其关键铝合金材料来自西南铝业(集团)有限责任公司。

先进材料的发展规划所辐射的范围比较广,全市及各区县都有涉及。

以上,金融空倒无法创造真正的财富,高端制造才是真正的未来。随着科学城的大力规划,叠加科研中心建设及人才大力引进,重庆高端制造的基石会夯的更牢实。以及陆海新通道、长江经济带、第二机场、米字型高铁,海陆空一体化交通网络打造,“重庆造”未来将成为世界的硬通货,重庆的产业格局真正打开了!

而对于重庆楼市,随着高端制造的兴起,重庆经济的将极具想象空间,重庆的房价又在强一二线城市中处于垫底的位置,未来的重庆房价依然会有空间,至少更稳,几乎没有泡沫。



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