广东
今年底，东莞楼市，迎来了降价维权潮！
打开东莞阳光问政网，众多业主“叫停开发商降价”呼声高涨。
图源东莞阳光问政网
“房子未交付，开发商夸张降价，前购置业主权益是否受到保护！”
“同一楼栋同一朝向同一销售期间，开发商大幅异常降价，严重损害前期业主利益。”
12月的降价投诉，暂未有东莞官方回复。
往后翻到今年10月底，一则关于房价降价的投诉中，政府是这样回复的：
图源东莞阳光问政网
“经现场检查，未发现其商品房实际成交价格低于申报价格的90%”
“但发现有其它存在宣传销售价格低于申报价90%的情况。已要求开发商进行整改，进一步规范销售流程。”
很明显，今年11月前，东莞不让一年内降房价超过15%。
图源东莞住建局
不过，当前出现了一个关键问题。
就在11月14日，东莞住建局才发布了，新房备案价变更期限新规则，从360天缩短为30天！
图源东莞住建局
即新房定价一个月后，房价可根据自身情况调整，上调且不超5%！也就是说一年内可调价12次，根据市场情况上调或下浮。
这里的下浮，是没有限制的！！
“站岗”业主：血汗钱来之不易，保护资产竭尽全力。
“吃瓜”网友：坐看东莞ZF具体回复。
“刚改”买家：终于轮到我买得起了。
开发商：生存还是暴雷，这是一个问题。
01
苏州房价允许下跌，还不限幅度？
无独有偶，今天早上，看到一则劲爆消息，如下图：
图源财联社，仅供参考
图源新浪财经微博
不少苏州业主跑到12345网站投诉，住建局回应：
低于备案价销售，低于备案价的服务，暂无相关限制。
图源苏州相城住建局回复
公开明说降幅不受限，这应该是首发。
02
不止东莞！
全国多地业主叫停降价！
前不久，深圳一商办楼盘5折销售，官方回应：
此乃开发商自主行为，不强加干预。
其它城市一些开发商闻风而动，开启房价涨跌回归市场行为，结果就频频爆发“站岗”业主维权。
例如惠州一项目，最高曾售价1.7万/平前不久跌至约7800元/平，老业主维权要求停止降价并赔偿其损失，开发商被当地住建局停业整顿。
图源惠州住建局
成都某盘因降幅达到40%以上遭到举报，被停止网签备案；
武汉某盘降价卖房，遭到业主投诉停业一周，卖出去的优惠房源逐一退款······
有些开发商很无奈，武汉某房企甚至写道歉信表示:
压力很大，年底要支付大量工程款，为了生存只能降价把低楼层卖掉。
诸如此类新闻铺天盖地，东莞也不例外。
只不过之前降价会叫停，现在则不好说。
涨价，增加实体经济的成本;
降价，增加金融市场的风险;
不涨不降：无涨价预期购房者不进场，无降价预期年轻人不生孩子......
房地产不可能三角难题，你怎么看？
我认为，要不这样吧:
D豪类：涨；
改善类：稳；
刚需类：跌。
但是，楼市当务之急，是防风险、救房企、保交楼、软着陆。
未来，根据国务院“14号文”：
中国将推动新一轮“房改”。
政府主导“刚需需求”，市场主导“改善需求”。
让想买的买得起，想卖的卖得掉，想置换的换得起。
【东莞产业-产业动态】
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