旧改快讯┃宝安4大项目有新动态：恒荣昌、京基等操盘

12月8日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布沙井街道共和第三工业片区城市更新项目（一期）实施主体公示，以及新桥街道107发展带康达尔工业园、松岗街道合隆羽绒厂、石岩街道源展塑胶电子厂等三个城市更新单元计划延期公告。

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布龙华街道上油松老围片区城市更新单元涉及深圳市龙华上油松股份合作公司集体资产合作开发招商合作方征集公告。

深圳交易集团有限公司坪山分公司发布丰田围工业区“工业上楼”城市更新单元前期服务交易公告。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙城街道回龙埔新工业区城市更新单元规划修改》的公告。

01

共和第三工业片区城市更新项目（一期）实施主体公示

宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，该项目单元规划于2020年6月取得《深圳市宝安区人民政府办公室关于宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划审批情况的通知》 (深宝府办〔2020〕12号)。项目更新单元规划修改经深圳市宝安区城市更新工作委员会办公室2023年第14次会议审议并获通过。

其中，一期完成01、02、03、04、05地块及周边部分规划市政道路的拆除工作，并将拆除后的02地块、03地块、05地块、规划一路、规划二路、和泰路及一期拆除用地范围内规划的其他市政道路用地无偿移交政府。一期完成01地块、04地块的建设，落实社区管理用房、社区警务室、便民服务站、社区健康服务中心、文化活动室、社区体育活动场地、公交首末站、公共充电站、邮政所、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房、微型消防站、汇聚机房（地下）、社区级公共配套设施用房等公共配套设施，落实创新型产业用房10978㎡。

深圳市宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新项目（一期）（以下称“项目”）位于深圳市宝安区沙井街道共和工业路与悦泰路交汇处，项目拆除用地面积44336.9㎡，开发建设用地面积32172.4㎡。

就项目范围内的全部土地及其地上建筑物、构筑物等，深圳市宝湾置业有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。现深圳市宝湾置业有限公司向深圳市宝安区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认。

根据《深圳经济特区城市更新条例》等规定，拟确认深圳市宝湾置业有限公司为项目实施主体，现就申请人提供的项目土地、建筑物权属及单一主体形成情况进行公示。

一期实施主体为深圳市宝湾置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市恒荣昌实业有限公司全资控股。深圳市恒荣昌实业有限公司成立于1999年01月06日，主要从事房地产业。

据深圳市2023年第四季度新开工项目信息，共和第三工业片区城市更新项目总投资28亿元，总用地面积4.74万㎡，总建筑面积27.92万㎡，建设内容为厂房、产业研发用房、宿舍、商业、公共配套等。项目的建成将提供集生产、办公、研发、多功能配套、商业等功能于一体的高端产业空间，将引领共和片区产业升级，带动周边营商环境的提升。

02

107发展带康达尔工业园城市更新单元计划延期公告

宝安区新桥街道107发展带康达尔工业园城市更新单元位于宝安区新桥街道广深公路和沙井南环路交汇处西南侧，拟拆除范围用地面积243257㎡。

该更新单元拟更新方向二类居住用地（R2）、商业用地（C1）等功能；拆除重建用地范围内落实不少于119209㎡公共利益用地（含教育设施用地、道路、绿地等），拟贡献率不少于49%。

拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理；

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年6个月，自2021年6月29日起至2023年12月28日止。延期1年，更新单元计划有效期至2024年12月28日止。

申报主体为深圳市宝安区新桥街道办事处、深圳市京基智农时代股份有限公司。

深圳市京基智农时代股份有限公司创立于1979年，前身为深圳市养鸡公司。1994年11月，公司在深圳证券交易所挂牌上市，是京基集团旗下上市公司。

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经27年的稳健发展，已发展成为一家集地产开发、现代农业、商业运营、科技智能、金融投资、文化传媒六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。

03

合隆羽绒厂城市更新单元计划延期公告

宝安区松岗街道合隆羽绒厂城市更新单元位于广深公路与潭头东路交汇处东南侧。

该更新单元拟拆除范围用地面积20749㎡，更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拆除重建用地范围内落实不少于5187.25㎡公共利益用地（含道路等），拟贡献率不少于25%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；

更新单元计划有效期2年6个月，自2021年6月29日起至2023年12月28日止。延期1年，更新单元计划有效期至2024年12月28日止。

申报主体为合隆企业(深圳)有限公司。合隆毛厂成立于1908年,经过四代人的努力经营，是东南亚历史最悠久、拥有最丰富经验的羽绒制品制造厂，产品主要分成三大类：羽绒原料、寝具产品、一般成衣，在生产方面，有六个生产基地,位于台湾及大陆深圳、安徽、河南、黑龙江、江西，拥有超过一千五百名劳工的生产阵容。

04

源展塑胶电子厂城市更新单元计划延期公告

宝安区石岩街道源展塑胶电子厂城市更新单元位于宝安区石岩街道黄蜂岭工业大道与国泰路交汇处西北侧，拟拆除范围用地面积20817㎡。

该更新单元拟更新方向为普通工业用地(M1)等功能；拆除重建用地范围内落实不少于4300㎡公共利益用地（含道路、绿地等），拟贡献率不少于20.7%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；

更新单元计划有效期2年6个月，自2021年6月29日起至2023年12月28日止。延期1年，更新单元计划有效期至2024年12月28日止。

申报主体为深圳市国业投资有限公司。

05

上油松老围片区城市更新单元涉及上油松股份合作公司集体资产合作开发招商合作方征集公告

根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深龙华府办规〔2020〕9号）、《深圳交易集团有限公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行 )》（深交易〔2023〕37号），经龙华街道办事处和区国有资产监督管理局 审查同意，并由深圳市龙华上油松股份合作公司股东（代表）大会 决议，现采用 公开招标 方式对 深圳市龙华区龙华街道上油松老围片区城市更新单元 范围涉及 深圳市龙华上油松股份合作公司 的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方（以下简称“竞标申请人”）报名参加该项目的竞标。

为了改善油松社区人居环境，提高居民生活水平，促进社区经济发展，提升龙华街道整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市龙华上油松股份合作公司（以下简称“上油松股份合作公司”）采用公开招标方式引进实力雄厚的开发企业对 深圳市龙华区龙华街道上油松老围片区城市更新单元涉及深圳市龙华上油松股份合作公司集体资产合作开发招商 （以下简称“本项目”）合作实施城市更新（拆除重建）。

本项目位于深圳市龙华区龙华街道油松村，北临工业路、南临上油松荔苑山庄、西临油松路、东临东环二路。

项目更新单元用地面积约31,312.30㎡，涉及本次交易地块范围的用地面积约18,356.79㎡，均为集体用地，其中，涉及旧屋村用地面积10,130.11㎡，涉及集体未完善征转手续用地面积8,226.68㎡。集体用地范围内现状物业为老屋、住宅及商业，地上永久性建筑物面积约15,360.39㎡（其中集体部分永久性建筑物面积约5,935.96㎡、其他权利人部分永久性建筑物面积约9,424.43㎡）；临时性建筑面积约1,910.26㎡（其中集体部分临时性建筑物面积约52.63㎡、其他权利人部分临时性建筑物面积约1,857.63㎡）。此外，本项目范围内涉及 5,259.03 ㎡集体商业物业存在历史遗留问题，到期后归上油松股份合作公司集体所有。

本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以政府相关部门批复为准。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

3．项目交易范围

本次交易范围为上油松股份合作公司拥有的集体土地面积约18,356.79㎡、永久性建筑物面积约5,935.96㎡、临时性建筑物面积约52.63㎡。

4．风险提示

（1）本项目范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的合作方按照城市更新程序自行负责处理，有关城市更新项目的拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由合作方负责办理。项目成交后，若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

（2）为了避免本项目在开发过程中出现纠纷，竞标申请人在申请报名参加本项目的竞标时应当充分认识到本项目位于更新单元用地面积约31,312.30㎡之中，除本次交易的约18,356.79㎡外，其余集体土地于2016年通过竞争性谈判的方式选定了合作方，并已完成了集体资产备案程序。此外，合作方已经以上油松股份合作公司名义完成了更新单元（用地约31,312.30㎡，含本次交易用地面积约18,356.79㎡）的计划立项及专项规划的申报工作并已取得相关批复，并与本次交易的约18,356.80㎡集体土地上约95%的权利人签订了《拆迁补偿安置协议书》。鉴于上述情况，本次交易合作方中选后不仅须与前述合作方协商处理好本项目后续实施开发事宜，还应承接前述95%权利人的 《拆迁补偿安置协议》，且须支付拆迁补偿工作及立项、专项规划工作所垫付的全部费用（具体费用由中选合作方与前述合作方自行协商），若由此造成项目无法推进或产生其他额外费用等问题，风险概由意向合作方自行承担，上油松股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

5．竞标申请人资格要求

竞标申请人应符合以下所有资格条件：

（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；

（3）竞标申请人近三年内（自 2020 年 12 月 8 日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。

（4）本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家，资信授权范围仅限于财务数据、业绩、开发资质、项目经验），不接受联合体申请。

项目概况

龙华区龙华街道上油松老围片区城市更新单元规划项目已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报主体为深圳市龙华上油松股份合作公司。该项目于2020年8月进行规划公告。

项目位于龙华区龙华街道上油松一路与工业路交汇处东南侧。

更新单元用地面积31312.3㎡，拆除用地面积29436.2㎡，开发建设用地面积19174.9㎡，规划容积为99190㎡，规划容积率5.2。

06

丰田围工业区“工业上楼”城市更新单元前期服务交易公告

根据有关规定。深圳交易集团有限公司坪山分公司 受 深圳市坪山丰田围股份合作公司 委托，就“ 深圳市坪山区丰田围工业区“工业上楼”城市更新单元前期服务 ” 项目采用公开招标方式实施货物、服务采购 ， 欢迎符合资格条件的意向方参加本次交易活动。

投标人资格要求

投标人意向方需满足的资格条件：

1.投标人具有独立法人资格且为注册成立时间在2年或以上的企业（提供营业执照复印件并加盖公章）；

2.注册资本不低于3000万元（含）人民币；（提供市场监督管理部门官网查询截图并加盖公章）

3.具有良好的诚信记录；（未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，提供“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）相关主体信用记录查询截图并加盖公章）

4.不接受联合报名（提供承诺函，格式自拟）。

07

回龙埔新工业区城市更新单元规划修改公告

龙岗区龙城街道回龙埔新工业区城市更新单元规划（以下简称：该更新单元规划）于2014年10月获得批复（深规土〔2014〕589号），于2015年8月、2016年4月和2019年7月进行三次规划修改并获得批复（深规土龙函〔2015〕1527号、深龙城更函〔2016〕591号和深龙更新函〔2019〕243号）。《龙城街道回龙埔新工业区城市更新单元规划修改》已经龙岗区城市更新工作会议审批通过，现予以公告。

在满足不改变已批更新单元规划强制性内容，且满足公共利益优先及各分期可实施性的前提下，对地下空间控制内容进行修改。根据政策，现予以公开展示，内容如下：

一、项目概况

项目位于龙岗区龙城街道，北临盐龙大道，西靠平安路，南邻龙平西路，东接爱心路，紧邻地铁16号线愉园站。

二、修改原则

在不改变已批更新单元规划强制性内容、不增加已批更新单元规划经营性指标且保障公共利益优先及各分期可实施性的前提下，对更新单元地下空间控制内容进行修改。

三、修改内容

01地块增加与轨道16号线愉园站C出入口地下通道连接的公共人行通道接口。

项目于2017年启动，由9块用地组成（含保障性住房用地一块），分三期开发。

项目一期、三期实施主体为恒明置业发展有限公司。恒明集团，总部位于中国深圳，致力于创新生态体系的搭建，对产业链价值积极挖掘与探索，是集房地产开发、产业运营、休闲养老旅游开发运营、酒店开发经营、物业管理为一体的产业新城运营商。

二期实施主体为深圳市恒明商业有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为仁恒置地（深圳）有限公司。仁恒置地集团有限公司作为一家专注于开发高端住宅项目的新加坡龙头地产公司，2006年在新加坡上市。仁恒在国内战略性的选择一二线核心城市进行地产开发，目前已经进入上海、深圳、南京、天津、苏州、珠海、成都、三亚等城市。

内容来源：

深圳市宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新项目（一期）实施主体公示http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11034/post_11034388.html

关于《宝安区石岩街道源展塑胶电子厂城市更新单元计划》（延期）的公告http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11035/post_11035041.html

关于《宝安区新桥街道107发展带康达尔工业园城市更新单元计划》（延期）的公告http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11035/post_11035055.html

关于《宝安区松岗街道合隆羽绒厂城市更新单元计划》（延期）的公告http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11035/post_11035075.html

深圳市坪山区丰田围工业区“工业上楼”城市更新单元前期服务交易公告https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2020726

深圳市龙华区龙华街道上油松老围片区城市更新单元涉及深圳市龙华上油松股份合作公司集体资产合作开发招商合作方征集公告

https://lhxq.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=1021057037

关于《龙城街道回龙埔新工业区城市更新单元规划修改》的公告

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11035194.html

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。