重大变革！未来天津楼市的“火力”集中在这儿！

中国的房地产市场，即将迎来重大变革！

一种新的模式，已经大刀阔斧的构筑起来。

11月13日，上层相关领导曾在访谈中谈到，加快构建房地产发展新模式。

并提出保障性住房、城中村改造和平急两用基础设施“三大工程”建设。

相关领导表示，房地产市场将建立以人定房，以房定地，以房定钱的新机制。

在此前的“14号文件中”，曾明确指出几大要点：

加大保障性住房建设和供给；

推动房地产业转型发展新模式；

在大型城市规划建设保障性住房。

让商品房回归商品属性，满足改善性住房需求。

简单来说，房地产市场将实行“双轨制”。

刚需保障化，改善市场化。

相当于在两种需求之间建立起一道“防火墙”。

以前的发展模式已经把这两种需求交织在一起，难免厚此薄彼。

实际上，之前为了保刚需，做了很多调控，设置了很多限制，以至于造成目前房地产市场相对低迷的窘境，同时也造成了保增量刚需和存量资产定价的矛盾。

这样一来，既稳定了刚需，又提振了改善，有利于市场的正向增长。

回归到天津，目前只启动了保租房，下一步也有可能启动保障性住房。

刚需买不起房的问题会一点点解决，实在不行也能选择保租房。

这也意味着，未来刚需已经不具备资产属性，商品房市场只属于改善。

还有一点，不能忽视。

天津的城市更新大规模来袭，这也是近几年的高频词汇。

天津更是发布了《天津市城市更新计划行动（2023-2027年）》。

由此进入城市更新的元年。

就目前来看，天津已启动的城市更新项目大多数都在市区，这些地方未来承接的全部是改善。

新一轮的房改+城市更新，天津楼市的主旋律将会转移至市区核心地段的改善房源。

客观说，现在是真正定义改善的时候了。

四大核心要义：主城的核心地段、全新的城市界面、创新的产品以及纯粹的圈层。

这不只是跑赢大势的资本，更是对位改善需求的“利器”。

上实仰山，就是改善盘的样本。

核心地段

上实仰山处在的位置就是河东区老工大旧址。

这里是河东腹地，且在中环以内。

板块成熟度相当高，周边具备高阶的“文铁商”资源。

上实仰山区位图

邻近天津七中与河东区实验小学；

交通方面更是呈现了立体交通网络，中环、快速、津滨大道等均能实现自驾的快速通达。

公共交通除了多条公交线路以外，项目东侧还有地铁4、5号线成林道地铁站，向西能够触达天津站交通枢纽。

未来广场商圈、小白楼商圈以及万爱商圈几首歌的时间就能抵达。

这还不是最重要的。

上实仰山处在“环和平改善带”。

客观说，和平几乎没有新房供应，项目是可以承接这部分人群的。

与此同时，由于区位上的优势，还能吸纳来自河西、河北的买房人。

这里从来不缺“增量”，河东地缘也很认可老城地段，满足“四面八方”的改善需求。

更关键的是，河东的“生活成本”要比河西、南开、和平低一大截。

就像汽车一样，买车容易，养车难。

后期需要花费的“成本”也要考虑到。

当下的经济大环境不好，看CPI的走势就知道，中产面临一个巨大的问题，就是消费降级。

图片来自国家统计局网站

为了平衡居住与生活，必须要把这个问题考虑在内。

不能因为房子，牺牲生活品质。

所以，从性价比的角度来说，上实仰山提供的“价值”不单纯在房子上，更体现在长远的“生活成本”上。

城市界面

老城腹地，并不代表城市界面的“破旧”。

要知道，老工大腾迁之后，释放出65万平米的“净地”。

根据规划，这里将形成集住宅、生态公园、综合商业配套、高端写字楼等于一体的大型商圈。

也就是说，上实仰山周边的城市界面将会是全新的，极具后发优势。

对于改善来说，不是能买菜、能坐地铁就可以了，需要更为高阶的烟火气。

放眼整个天津，能具备改善住宅、大型商圈、写字楼等高阶配套的板块并不多。

老工大算其中之一。

具体到项目周边，北侧的逸夫楼将会保留，通过提升改造，形成河东区文化中心，内设图书馆等文化配套。

要知道，现在的改善一定要有文化要素的植入。

同时，东、北侧还将有新建住宅、生态公园和配套商业。

其中，泮湖公园整体占地3.6万平米，水域面积高达1.5万平米，综合商业配套占地12万平米。

项目南侧还有约7300平米的市政公园，东西两侧规划了大面积绿带公园。

对于城市核心来说，这已经是一个“无法奢求”的体量了。

上实仰山区位图

值得注意的是，整个工业大学商圈将会成为天津未来的CLD，以霍华德花园城市概念打造城市核心的生态宜居住区。

就像纽约曼哈顿上城区，通过高阶的城市资源吸引了大量的城市精英，焕新人文圈层。

产品创新

要知道，上实仰山是河东首个三代产品。

最显著的标志就在于其过目不忘的颜值。

项目整体呈现现代主义极简的建筑风格，大面积采用玻璃天幕加铝板的设计作为装饰元素。

玻璃天幕的光感不仅提升了建筑美学，更使得室内达到了极致的通透采光效果。

项目大量采用创新的C型铝板进行外立面垂直部分的打造，运用倒角和高级灰，消弭高层的锐利感和封闭感。

外立面实景图

在铝板和窗套之外，采用了同色调的金属漆，不仅光泽度高且附着力更强，建筑在视觉上更有层次，达到艺术级水准。

并且，在实用性上相比传统涂料更延年、更干净，即便有灰尘或是泥土，一场大雨就冲刷的干净如新。

精致的外表之下还蕴藏着不俗的肌理。

双精装大堂设计，让业主有一种“宾至如归”的归家体验。

首层大堂，运用了超薄体的岩板墙面，耐高温且强度更高，最大限度增加出房率，同时提升公区的尺度感。

上实仰山公区实景图

古铜色的金属格栅、金属封缝、隐形灯带，加上暖色灯光以及壁画的点缀，把整体调性拉升，彰显品位。

地面选用贝尔的段光砖，折射角度更小避免强反光，更易清洁。

地下一层归家大堂沿用首层公区的材质用料，增加软膜天花和金属格栅，厚光面橘皮环氧地坪、星光灯、指引标识，即便是地库也能达到五星酒店级别的配置。

上实仰山公区实景图

工艺和用料，上实仰山都燃烧了大量的经费。

如今，雏形已现，外檐、公区已部分实景呈现，其兑现力不言而喻。

圈层纯粹

建面约110-150平米的高层及小高层产品，已经初步框定居住圈层。

400-600万的总价段，更是站稳了改善的“人设”。

上实仰山建面约150平米户型图

上实仰山建面约130平米户型图

上实仰山建面约110平米户型图

细节使然，平衡了室内的尺度与质感。

高定精装，将科技智能变身为隐形管家，营造全新的生活体验。

建面约110平米实体楼样板间

耶鲁智能门锁、大金中央空调……品牌的堆叠呈现出轻奢式的精装水准，每一个节点都包裹了生活的便捷和对业主生活的尊崇。

建面约150平米实体楼样板间

装修材质的选用也充分贴合当下审美，力求精细化设计，工艺工法上也十分考究，从业主需求出发，映衬出张弛有度的城市生活。

整体园林景观的规划，也将社区生活的调性与仪式感体现的淋漓尽致。

社区东侧为约2400平米的街区商业，方便业主采买。

从东侧入口进入，扑面而来的是三境归家礼序。

上实仰山效果图

挑高约6米的酒店式归家大堂，包含多重生活服务，直通地下的电梯、收发快递、落客接待、业主交谈……给予业主足够的“面子”，也充分考虑“生活痛点”；

约50米长的迎宾大道，融合绿植过渡，凸显归家仪式感。

上实仰山效果图

全社区采用仿石透水地坪硬质铺装，满足海绵城市建筑要求，杜绝下雨道路积水的问题。

在园林设计中，采用一芯两环八大生活汇的环形设计理念，打造时尚汇中摩卡会客厅，与建筑设计一脉相承，铝板、玻璃等呈现开放式社交空间。

上实仰山效果图

童享汇为业主打造独一无二的儿童活动区，将主题乐园故事线融入其中，满足全龄儿童的休闲需求。

上实仰山效果图

同时在外围准备了成人健身设备，独立运动空间，宅间配备小型球类场地……

不仅营造了社区活力，更让不同年龄的业主找到了圈层的归属。

至此，上实仰山的高浓改善属性已经确立。

天津改善已对项目产生了高度共识，并站稳了市场头部。

成交就是强有力的佐证。

2023年1-11月，上实仰山签约金额已超17亿元，位列河东第2，全市第9。

要知道，这可是河东签约单价最高的项目。

让天津的买房人看到改善盘也能“流量狂飙”。

更重要的是，上实仰山的确定性已经逐渐展露。

未来，它就是改善市场中的“蓝筹”。

至少，在河东的改善地位难以撼动。

销售许可：津住建房售许字【2022】第0120-001号

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