总价34亿，绿城首次杀进茶园！广阳湾惊现神秘超级大盘？

沉寂多时的茶园板块，再度传出重磅消息。

广阳岛生态城的江南春城-闲林山水、江南春城-春江花月综合开发方案尘埃落定，西南绿城房地产开发有限公司以34.78亿的总价成功中标，茶园又添一个超级大盘。

根据公告显示，西南绿城为整个项目的总牵头人，联合体成员还包括中国市政工程西南设计院、中机中联、中交天津航道局、中交西南等大型企业，可谓是豪华天团。

整个项目总占地面识约29.86万，总计容面积约53.76万，总建筑面积约为82万，算是当下少见的大盘了。

折算下来，每平方造价相当于4242元/平。

茶园版的“礼玉金湾”，终于浮出水面！

有粉丝好奇了，这个神秘超级大盘是怎么来的呢？

小树来给大家慢慢梳理一下。

2020年5月，名不见经传的广阳湾生态城在茶园拿地168万方，成交总价高达149.89亿元，平均楼面价为8885元/平。

穿透股权结构，其实际控制人为重庆经开区管委会和南岸区国资委，懂的人自然就懂。

这些地块后来分别取名为江南春城-春江花月、江南春城-闲林山水、江南春城-香堤雅境、江南春城-阳光水岸、澜花语岸、湖悦山色等项目，颇有大展宏图的意味。

拿地之后，有龙湖、绿城、新城等多家公司传出与茶园方面洽谈联合开发的消息，简单地说就是“平台出地，房企出钱”。

比如2022年4月，市场传出消息“经开区投资集团赴重庆龙湖地产发展有限公司，双方围绕广阳湾智创生态城的规划、合作开发模式及成本控制等环节开展了研讨。”

随着这次绿城的中标，这些超级地块终于看到了曙光。

值得一提的是，本次中标的闲林山水、春江花月仅为这些超级地块的一部分，香堤雅境、阳光水岸、澜花语岸、湖悦山色等项目眼下仍待字闺中。

以茶园楼市的现状，这个项目可能要面临一个“同室操戈”的尴尬。

目前茶园新房市场断档已久，在售的仅龙湖麓宸、信达南山郡等少量新盘，但最近亮相的大盘广阳ONE项目却以“9字头”的低价亮相，对市场产生一定冲击。

这两个大盘的实际控制人均为“经开投集团”，内部博弈也就成了操盘手需要思考的问题；从成本上来看，新项目光地价都已经逼近别人卖价了，绿城还怎么玩？

对购房者来说，同样也是喜忧参半；经过十多年的发展的茶园板块，最终却成为了城投公司的天下。

这是好事还是坏事呢？