买房小知识：平台“假房源”四大套路要警惕！

社交平台、二手交易平台、短视频平台、租房平台……这些都是租客们在找房时会用到的渠道。

然而时下，网上虚假房源信息扰乱市场、诱骗租房者的例子层出不穷。甚至有中介坦言，“平台上基本都是假房源”。

虚假房源都有哪些“套路”？如何拆穿这些“伪装”和“花招”？针对此类乱象，相关部门是否有出台政策进行整治？

四大套路

假房源令人咋舌

许多租房者都曾有过这样的经历：在某房产中介平台看中一处房源，详细资料和介绍令人心动。然而，联系中介后却被告知，该房源其实并不存在，但他们可以提供其它同等条件的优质房源。一番折腾，不仅无法租到心仪的房子，严重的甚至会因此泄漏联系方式，之后被骚扰电话持续轰炸......

不存在的房源为何还会被挂出来？这正是虚假房源的一大套路。

房产市场上，部分中介会通过捏造信息、隐瞒事实、夸大宣传等“假房源”套路，诱租房者“上钩”，当消费者深入了解后才发现货不对板，已然上当受骗。

假房源套路一：无中生有

小区是真实的，但是房源并未求租或者根本不存在，中介只是想要以此吸引客户，把对方引诱至其它房源。

假房源套路二：移花接木

附带独立阳台、懒人沙发、绿植......当租房者以为自己发现了宝藏房源，满心期待幸福的租房生活。然而看房时却发现，线上光鲜亮丽的宣传资料只是不实的“照骗”，相关房源图片都是由百度图片、样板间图片，“转移”拼凑而成。

假房源套路三：鱼目混珠

发布房源信息时，刻意隐瞒房屋缺点，只展示优势从而吸引客户尽快成交。然而，那些负面信息会真真实实的影响到租房者的生活，有些甚至是可能导致严重后果的隐患。

假房源套路四：暗渡陈仓

先挂出一套好房源吸引客户，待对方“上钩”后便开始以各种理由推脱看房，转而推荐其它房源。“忘带钥匙”、“业主暂时不在家”，中介总有理由让客户看不了房。

“假作真时真亦假，无为有处有还无。” 许多人一不小心就会掉入“假房源”陷阱。那么，租房时如何才能有效的辨别房源真假，节省自身时间与精力呢？

1、看价格

通过价格辨别房源信息真假是非常直接的一个方法。首先需大致了解当前租房市场的整体租金情况，同时，需了解心仪房源所在小区的租金均价，之后进行对比，若看中的房源的价格明显低于同区域的其它房源，则该房源极大可能存在问题。

2、看图片

许多租房者会因为房源图片而对房子“一见钟情”，再配合价格，可能就立即决定要看房、甚至租房。不过，需要注意的是，图片也不乏作假。

如果房源图片显示房子内部装修精致豪华，且完全感受不出有人居住过的痕迹，那么该房源很有可能为假房源。此外，还可通过房屋空间格局来判断房屋面积是否与描述相吻合，比如一套50平米的房子却放着一张看上去有60平米大的客厅照片，那明显就是为了吸引客户注意，这样的房源同样很有可能是假的。

3、看录入时间

互联网时代，信息更新的速度越来越快。因此，较之时间久远的房源，近期录入的房源的真实性会强许多。如果你看中了一套房子，但是信息发布的时间超过三个月或者动态一直没有更新，那么多半可能存在问题。

4、看平台资质

租房时，绝大多数人会选择通过中介完成交易。请务必选用信誉良好、正规知名的中介公司和平台。这样不仅能保护个人信息，也能有效减少遇到虚假房源的风险。当然，若与业主直接交易或许有不同的情况，但也需慎重对待。

成因多样

滋生假房源“温床”

冰冻三尺，非一日之寒。虚假房源一直是广为诟病的市场现象。

它为何会在租房市场中泛滥横行？成因有许多。中介、平台或是其中两大主要“推手”。

行业竞争激烈

中介企图掌握客流、独霸房源

房产中介行业竞争激烈，如何吸引客流、手握客源，是许多租房中介做成生意的“第一步”。

上海规模最大的集中式长租公寓运营商V领地首席执行官周君强表示，“先挂出价格超低的房子，吸引客户‘上钩’，再推荐其它房子”的套路，已经存在多年。

对于租房中介来说，发布虚假房源的核心目的就是将客户资源“引流”到自己手中，进而积极推动成交。

同时，易居中国董事局主席周忻还认为，不少房产中介不愿上架真实房源是为了垄断房源，怕手上的房源被其他中介争抢，从而导致被“飞单”。他表示，房产中介行业是一个充分竞争的行业，争抢房源也是中介机构的重要工作内容，甚至不少热门小区的房源是靠业务员蹲守出来的。一旦一家机构发布了真房源，就会被其他中介盯上，通过价格战、服务战甚至不正当手段把房源抢过来，力争在自家平台成交。

监管规范不力

平台设计机制、商业模式亟待优化

中介能够发布虚假房源信息，房产互联网平台难逃干系。

早在2018年，北京市住建委就通报过多家房源信息网站的问题，主要包括：仍然存在部分房源信息未公示营业执照及经纪人员信息卡的问题，特别是品牌公寓栏目下所有房源信息均未公示营业执照。

对于自家APP上的假房源，平台清楚吗？每家平台的审核机制，到底有几分效力？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，假房源之所以这么多，平台责任更大。一方面平台通过假房源来显示实力，房源多吸引购房者关注；另一方面则是通过一些低价项目，来体现平台的认购优势。除了加大对违法中介的处罚力度外，对于平台是否履行了审核义务、是否有完善的发布管理机制也应是整治的重点。

政府加持

“行业惯例”何时休

事实上，自2016年以来，国家和地方政府相关职能部门一直在采取相关举措，数次出手整治租房市场中存在的“虚假房源”问题，不断加强对行业违法乱象的监管力度。

2016年，住房和城乡建设部等7部委就曾下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，对房源真实性提出了相关要求。

2019年9月初，住房和城乡建设部、国家发展改革委等6部门联合发布《关于在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治住房租赁中介机构乱象实施方案》，并于9月19日和27日两次召开整治住房租赁中介机构乱象工作推进会。

据统计，2019年6月1日至10月15日，31个省(自治区、直辖市)共排查住房租赁中介机构27140家，查处违法违规住房租赁中介机构1853家。

2020年底，上海市房地产交易中心发布二手房交易新规，在交易里新增二手房房源核验环节，文件要求所有房产中介从2020年2月15日起不得挂售虚假房源，必须明码售房，否则就会暂停网签密钥。

不过由于种种客观原因，“租房假房源”现象至今仍难以根治。当前，房产中介在网络上发布假房源的形式依然奇招百出，然而不管采取什么样的方式，其目的就是为了通过“钓鱼”招徕顾客，或直接以诈骗形式来达到交易的目的。总之，整治虚假房源乱象，需要民众的警醒检举和政府部门的有效监管，任重道远。

发展住房租赁市场，是中国构建房地产市场健康发展长效机制的核心内容之一。

租赁市场的健康平稳发展需要各方的共同努力，中介不发布虚假信息，平台规范落实审核机制与运作方式，政府层面正确引导市场走向，同时明确对于违法违规市场主体的惩戒措施。多管齐下，推动市场良性进化。