政府做媒，银行联姻保租房

官方牵头做媒，银行与保障性租赁住房的联姻越来越常见了，各大银行在保租房的参与度越来越深，涉及面也越来越广。

近日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜接受新华社记者专访时表示，为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系。

国有银行先行

保租房的健康发展，离不开金融机构的大力支持。

放在住房租赁板块，耕耘最早的国有金融机构当属建设银行，力度也是最大的。

当其他银行对住房租赁仍处在“千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面”之时，建设银行已经以“战略”之位全方位拥抱住房租赁。

从公开的数据来看，截至今年9月30日，建设银行住房租赁贷款余额 3172.45 亿元，较上年末增加 750.53 亿元。支持住房租赁企业超 1,600 家、保障性租赁住房项目超 650 个。

其中，建信住房服务有限责任公司管理房源 15.6 万间，运营长租社区 275 个。

建信住房租赁基金（有限合伙）投资项目 22 个，资产规 模 92.10 亿元，投资规模 57.64 亿元。

至今，建设银行深耕行业6年，已经走出了股权投资、信贷支持、运营管理、REITs发行等多方业务的金融路线，打通“投、融、管、退”闭环。

国家开发银行则主要通过贷款支持购置存量住房用作保障性租赁住房，扩大租赁住房供给。

今年6月12日，国家开发银行山东分行在济南发放全国首笔收购式保障性租赁住房试点专项贷款4.6亿元，用于支持购置存量住房用作保障性租赁住房。

在福州，国家开发银行福建分行与福州左海集团签署总额 4.88 亿元的贷款合同，并实现全额放款。

12月，国家开发银行天津市分行发放天津市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款12.88亿元，同样也是用于支持购置存量住房用作保障性租赁住房。

国有大行的签约基本上都是大手笔。

今年2月28日，深圳市人才安居集团与国家开发银行、工商银行、建设银行、中国银行、农业银行签订授信协议，安居集团将获得5000亿元银行授信支持。

3月22日，北京保障房中心有限公司与工商银行、国家开发银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行等6家银行签署了一份总金额高达1800亿元的战略合作协议。

商业银行陆续进场

作为商业银行之一，兴业银行这几年在全国布局住房租赁的动作也不少。

今年2月28日，兴业银行郑州分行发放住房租赁回购项目融资9亿元，融资方为郑州航空港正创保障房租赁管理有限公司。

在广西，兴业银行南宁分行已为桂林、柳州、玉林3个地区的保障性租赁住房项目建设提供融资支持，余额超5.5亿元。

在上海，截至11月末，兴业银行上海分行累计批复保租房项目19个，覆盖黄浦、静安、闵行等9个区；已为10个保租房项目提供信贷支持，累计余额达21.91亿元。

比如，紫竹科学园区保障性租赁住房项目作为配套的人才公寓，为新市民提供“一张床、一间房、一套房”的住房供应。

兴业银行上海分行为此项目提供融资9.2亿元，用于项目的开发建设。

有的商业银行则通过REITs、基金等参与保障性租赁住房的建设和运营。

2022年8月16日，全国首单保障性租赁住房公募基金REITs项目——华夏北京保障房REIT顺利发行，北京银行为该项目独家运营账户开户行并参与配售，通过参与底层资产运营收支管理积极助力保障性住房项目建设。

各大商业银行均在积极布局住房租赁市场，探索服务保障性租赁住房项目的新路径、新模式，但由于保障性租赁住房项目天然具有一定公益性质，存在投入大、周期长等问题，与商业银行风险偏好存在一定偏差。

下一步，商业银行应当在国家及监管相关政策的指导下，立足保障性租赁住房不同环节相关主体的金融服务需求，持续加强产品创新，不断提升该场景下的全链条综合化金融服务能力，以更好地助力保障性租赁住房市场健康发展。

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