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官方新爆料:上海长宁「愚园玺」火了吗?愚园玺究竟怎么样?

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愚园·玺

一条愚园路·百年近代史



映射万物中 | 梧桐里 | 斑驳路影



漫步愚园路 | 弄堂里 | 满室风雅





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建面102-170平·五梯十户
层高3.3米·得房率75%
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上海公寓为什么那么吃香 深度分析

首先要了解公寓的类型,公寓大致可分为二类:一是纯居住的公寓,二是居住和办公一起的公寓。上海公寓市场的繁荣并不是偶然,而是目前上海快速发展的必然。

一:公寓的兴起背后必然依托于两个方面,一个是住宅限购政策的加持,导致一大批有居住需求的人无法购买住宅!二是住宅的价格太高,导致很多资金不足的客户只能买公寓

二:目前上海在人口方面一直保持净流入的趋势。所以随着常驻人口的增加,稳定的居住需求愈发增加。推动的是房价居高不下,需求被压制到郊区的公寓或者选择核心区域的公寓



三:在国内国外的超一线城市(例如:北京、上海、香港、纽约),上海公寓最终的价格是住宅的0.7-0.8倍,甚至还有0.5倍的,而目前上海的上海公寓市场还是处于发展的阶段,因为单价对比住宅便宜很多,从而就有更多增值的空间,不像上海的住宅单价基本上已经到顶峰状态了,这也是上海公寓市场较热的原因之一。

四:放眼国内外,上海市中心的公寓被认为是投资佳品。相关市场报告指出,仅有22%的客户购买作自住用途,其余7成多的客户购买公寓均为投资打算。上海公寓因其户型小、总价低、不限购、不限贷、功能多样性、升值空间大等优势,备受投资者的青睐与热捧



五:其实投资上海公寓像是养鸡,后期可以源源不断地给你下蛋,从长期持有收益来说,选择持有低总价的公寓用来持续收益是一个不错的选择

六:近年来,公寓逐渐打开了市场的接受度,很多购房者们的兴趣点也从普通住宅转移到公寓上。公寓产品越来越受到青睐,独特的二低二宜——“低总价、低月供”,“宜住、宜租”以及构架简单、精装修全配、环境好、配套成熟,交通便利各项的优势,吸引了众多购房者





























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