江苏
面对新兴商务区里不断涌现的高品质、价更优载体的竞争压力，核心商务区内的每栋楼宇都面临着如何调整自身软硬件服务提高竞争力的挑战。
以成都市中心天府广场-盐市口为例，作为成都商务发展最为悠久的区域，拥有便利的交通及商务配套，毗邻春盐商圈，外商聚集。然而，物业老化、载体有限等因素则掣肘了区域内的办公楼市场发展。
如何提升楼宇载体品质，最大化叠加楼宇“区位+品质”优势、从而满足产业及企业需求？本文将以仲量联行提供招商代理和物业管理服务的航天科技大厦为例，探索中心城区楼宇改造蝶变升级之路。
硬件改造突破边界 楼宇提“质”势在必行
边界的定义不局限于时间或空间的维度，也包括物业的硬件及功能的边界。物业的硬件改造将在较短时间内、有效吸纳超量的办公需求。这一趋势已在西部市场开始出现。近几年成都市中心与高新南区板块出现了多个物业通过突破硬件的功能边界，将楼宇改造为办公空间的案例。从改造成果及市场表现来看，这些拥有核心区位价值的老旧物业最终的资产表现都符合预期。从去化维度分析，截至目前，楼宇更新项目基本实现八成的进驻水平。
在成都航天科技大厦项目上，仲量联行已助力其对硬件进行了全面改造升级。包括：
以人为本提升体验 软性服务差异竞争
对楼宇进行硬件更新的同时，围绕空间使用者——“人”的需求，对服务内容重新设计、甚至重建，重塑办公场景、全方位提升楼宇软性运营能力，将成为办公楼招商租赁最核心竞争力之一。尤其在西部地区，楼宇的租金成本在楼宇及区域之间的差异远低于沿海一线城市。因此，软性服务的竞争输出对于企业选址的最终决策时的影响因子不容小觑。
仲量联行亦助力航天科技大厦对软性服务方面进行了有效提升：
定制装修实景图
目前，航天科技大厦已获得了WELL、6S管理认证、锦江区特色楼宇等多项荣誉及认证，让这个坐落于繁华市中心、历经十余载岁月的城市地标再展新颜。未来，仲量联行亦将持续携手航天科技大厦，以专业赋能楼宇升级及产业招商，助力楼宇历久弥新、焕发生机，为核心区价值跃升贡献力量。
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