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买房是许多人心中的头等大事，对年轻人来说，有一套房子可能是他谈婚论嫁的资本，对做生意的人来说，房产可以作为申请贷款的抵押物。如果时间倒回10年前，相信许多人都会把买房的时间提前，因为这10年来房价的涨幅，让没有买房的人更加买不起了。
因为房价处于高位，许多人一辈子可能只买得起一套房子，所以在买房决策上很多人会看了又看，如果自己没有具备买房的相关知识，还会向置业顾问咨询、向业内专家去咨询。所以在买房环节只要能降低成本，许多人都会尽量去想办法，比如找一个有五险一金的工作，买房时使用公积金贷款，每月还贷可以少还一些钱。比如为了少交税，买房产证满5年的房子，可以免征增值税。
进入5月份之后，许多有潜在购房需求的人，可能已经在朋友圈听说了这样一个消息，想买房的要尽快买了，9月1号后契税要上涨到3%-5%，以后的优惠税率就没有了，真的是这样吗？
不仅准备买房的人会有这种担心，一些买了房还没办房产证的朋友也会担心，因为契税一般是要交房之后才能去交的，如果没有契税发票就没法办房产证。而有些开发商甚至会拖延时间，交房后一两年才能交契税、办房产证的现象也存在。
所谓契税是指当不动产的产权发生变动时，向买家征收的一次性税收，征收契税之后，由政府来承担房子产权的责任。许多人都会在交房后尽快缴纳契税、办理房产证，因为在二手房买卖时，房子是否满5年，要考虑缴纳契税的时间。房屋产权证上有注明时间、契税完税证明上有注明时间，两个时间哪个在前，就采用哪个时间点开始计算。
9月1号有什么特殊的含义吗？2020年8月全国人大通过了新《契税法》，该法将于2021年9月1号起实施，该法第3条明确，契税税率为3%~5%。
当前我们买房的税率是按1%~2%来征收的，如果买一套总价200万的房子，契税的税费就在2万到4万之间。如果按照3%~5%的税率，那么税费就要达到6~10万元。如果9月1号之后税率真的要提高，是不是应该尽快买房，赶在9月1号之前把契税先交了呢？
其实这种担心是没有必要的。
关于买房契税，主要受到《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号文）影响。而且该文件依旧生效。所以只要没有相关的文件说明财税〔2016〕23号文失效了，那么我们依旧可以享受1%、1.5% 、2%的原有优惠契税税率。
1%的契税税率。个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米以下；或者购买家庭第2套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按照1%的税率征收。
1.5%的契税税率。个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
2%的契税税率。个人购买家庭第2套改善性住房，面积在90平方米以上的，按2%的税率征收。
在此基础上，各省、自治区、直辖市可以依照具体情况对不同主体或不同类型的住宅确定差别税率。财税〔2016〕23号文中，北京、上海、广州、深圳并不执行购买二套房的契税优惠税率。
所以买房人注意了，所谓9月1号之后契税税率要涨到3%的说法，只不过是少数中介为了让你尽快做出决策的说辞而已，切不可当真。
不过《契税法》中有两点值得大家重点注意。
一个是婚姻关系存续期间，夫妻之间变更房屋权属免征契税。
根据民政部的数据，2019年全国办理离婚登记415.4万对、结婚登记947.1万对。相当于每两对夫妻结婚，就有另外一对夫妻离婚。虽然两个人从相识走到结婚并不容易，但是如果实在过不下去，友好地分开、保护好自己的财产也是很重要的。#房产大真探#
所以那些准备离婚的夫妻，如果离婚协议上涉及到财产分割的，需要办理房屋权属变更的，可以在婚姻关系存续期间变更房屋的权属，免征契税，省下一笔钱。如果办理了离婚登记、领取离婚证之后，再去办理房屋权属变更，就要收契税了。
一个是法定继承人继承房屋权属，免征契税。
许多父母会纠结，自己的房子应该买卖给子女，还是赠予给子女，还是继承给子女。当父母年纪大了，可以选择立一个遗嘱，遗嘱上写明自己的法定继承人可以继承的份额，那么自己的子女拿着遗嘱以及房屋的权属材料去办理过户是免征契税的，这里要注意，法定继承人才可以免征契税，如果是送给保姆这种法定继承人以外的第3人，还是要交契税的。
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