深圳北站中洲迎玺官方售楼处发布：北站超核旁总价720万起买4房！

深圳北站最大花园社区中洲迎玺花园即将进入登记倒计时（截止12月6日18:00），目前i深圳意向登记人数已超过1300批，现场人气爆棚，即将于12月9日盛大开盘！

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首度推出642套住宅，户型涵盖约93-136平3-4房，品质生活触手可及！

备案均价7.24万/㎡，开盘即享9折优惠，准签客户再享98折，40年周年庆特惠99折，相当于最终可享87折！这个价格简直太有吸引力了！折后最低单价仅需5.80万/㎡，总价约580万起，龙华市场瞬间被点燃！

折后单价和总价

一个北站超核50%居住体量的超大社区！总建面约50万平，拥有约3000套商品房待售，是深圳北站附近最大的住宅小区，而且没有任何保障房或回迁房，这使得整个社区的居住环境更加纯粹。

迎玺花园的容积率仅为4.24，这在城市中心区域非常罕见，意味着这里拥有更加宽敞的公共空间和更加舒适的居住环境。此外，这里的车位非常充足，超过1:1的车位配比，让您的爱车有了充足的停车位。

这个大花园大社区拥有非常稀缺的资源，光花园就占地1.67万方，还有超大泳池等设施，让居民们可以在这里尽情地享受生活。在这里，您可以享受到整个超核50%的居住体量所带来的便利和吸引力。

迎玺花园是一个非常值得关注的项目，它拥有许多独特的优势和特点，让这里的居民可以享受到更加舒适和便捷的生活。

现在只需580万起，您就可以步入北站最大纯粹花园社区，拥有正统的3房，而且位于深外龙华学区范围内。这个新盘无疑是今年龙华最值得期待的项目之一。无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。

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登记流程

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住宅项目概况

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】2T4

【车位】约2800个

【楼栋及户数】17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2669户（项目规划数据，非最终数据）在售4栋

【产品面积】在售约92-136㎡3-4房

【地铁】4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】1、深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；2、小区旁规划九年义务教育用地(待建中)

【物业公司】中洲物业

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中洲迎玺是北站新盘唯一一个没有安居房，人才房，租赁住房项目，纯商品房小区，最大200米楼间距，占地面积最大（7.7万平），容积率最低（4.24），梯户比（2t4，3t4，3t3）和车位比（超过1：1）在和其他四个盘几乎共享所有配套的情况下，中洲迎玺的确最宜居。

据了解！中洲.迎玺已经质押给了信达，信达占股90%，中洲仅占股为10%，因此存在一定的不确定性，需要做好房企背景调和资金监管渠道调查。

中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。

项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。一期预计10月入市，二期一批次预计2024年9月份入市，三期预计2027年入市。规划容积率4.16，预计会提供3000套住宅。

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项目配套：

1

交通出行：

去深圳北站仅需5分钟，通过北站交通枢纽4/5/6号线可以去往福田、南山、罗湖、乘坐高铁18分钟可以到达香港西九龙，30分钟到达广州。7个小时到达上海虹桥。

2

教育资源：

深圳格治中学民治校区，深圳外国语学校龙华学校，龙华玉龙学校，香港培侨书院龙华信义学校（私立名校）

3

医疗资源：

2公里新华医院（龙华首家三甲级医院）这是一家集急救、医疗、科研、教学预防保健于一体的智慧型现代医院，总投资43亿元，总建筑面积50.9万平方米，规划有2500张床位。

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4

商业购物：

项目自带13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，2公里红山6979购物中心，700m²盒马鲜生，3.5公里有华南首家开市客购物中心，山姆会员店。

5

文化娱乐：

文化四馆：深圳第二大图书馆、深圳第一大美术馆、展览馆、开心麻花演艺馆。

户型介绍

中洲迎玺的户型有93、97、115、120、136的面积段，其中93和97平户型基本一致，115的和120平的基本一致，因为楼栋层数不一样导致面积有点差异。

小户型93/97的是竖厅，115/120、136都是横厅，南北通。

整体分布遵循小面积相对靠外，大面积靠小区的原则。结构、功能间布局、实用性等各方面都没啥明显槽点，得房率在73%-77之间，中规中矩。

项目点评

优点：

1、项目靠近深圳北站，交通优势显著，高铁站和三条地铁线路交汇于此，使得这里成为深圳的中心位置。无论您想去哪个区，都会发现这里的交通非常便捷。

2、这个项目共享华润的绿芯公园和13万㎡的万象系商业，想想看，华润运营商业的经验，绝对会打造出一个网红打卡地。

3、小区占地面积约7.7万㎡，拥有更好的采光，更大的花园，更宽阔的运动场所，仿佛置身于一个城市绿洲之中。

4、这里只有住宅，没有保障房和回迁房，居住体验更加纯粹。

5、低容积率住宅设计使得每户都能享受到更多的空间和舒适度，2梯4户/3梯4户/3梯3户的设计也避免了等电梯的烦恼。

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