起拍价5.6亿余元！融创文旅城一地块和地上建筑将被拍卖

11月28日，阿里法拍网上出现一则昆明市西山区的土地拍卖信息。重庆市第五中级人民法院将于2023年12月30日10时至2023年12月31日10时，在淘宝网司法拍卖网络平台上，公开拍卖昆明万达城地块的国有土地使用权及地上建构筑物。

阿里法拍网截图

记者查询发现，该地块位于昆明融创文旅城内，现为昆明滇池宋品酒店。

地块与地上建构筑物被拍卖

起拍价5.6亿余元

拍卖信息显示，此次司法拍卖涉及两部分，一部分是53904.02平方米的批发零售地块，另一部分是地上的建构筑物。总起拍价为560051870元，评估价为80007410元，截至12月5日，暂无人报名。

昆明万达城KCXS2017-10-A2地块评估报告截图

该地块（昆明万达城KCXS2017-10-A2地块）的评估报告显示：A2地块开发企业为昆明融创城投资有限公司，项目占地面积约81亩，共有31幢建筑，楼层分别为1—3层，物业类型为酒店。其中，30幢为客房，1幢为酒店公共区域及办公区域，经营类型有客房、餐饮、健身房、游泳池、停车库等。目前，地上房屋已办理竣工验收备案，尚未办理产权登记，土地用途为批发零售用地。

“昆明市不动产登记结果信息查询表”记载，该土地使用权有抵押、查封的记录，抵押权人为重庆国际信托股份有限公司，查封单位为重庆市第五中级人民法院。

公开报道和资料显示，昆明滇池宋品酒店于2019年建成投入运营。2021年，融创从重庆国际信托股份有限公司融资19.99亿元，为“重庆信托·昆明融创城”项目集合资金信托计划，此次被拍卖酒店就是抵押物之一。2022年，这项信托计划到期，虽经重庆国际信托股份有限公司催收，但融创只偿还了600万元。

重庆国际信托股份有限公司曾与融创、西山区相关部门以及国资公司进行多次沟通，但关于抵押酒店的转让价格与分配方案始终没有达成一致。之后，重庆国际信托股份有限公司启动司法处置程序，向法院申请执行立案，司法拍卖该酒店。

昆明融创文旅城多个项目

交付后问题频发

酒店被查封法拍、二期地块部分股权转让、已交付地块问题频发……近年来，昆明融创文旅城的开发之路非常坎坷。

2022年1月，融创将昆明融创文旅城二期40%股权转让予华发，转让价格为14亿元。目前二期开发为华发书香云海项目，其销售在昆明楼市中属于“热销项目”，建设进度正常。

但反观昆明融创文旅城已交付的项目，频频出现问题。

A21地块大门 拍摄于2023年3月

今年3月，昆明融创文旅城A21、A22、A24地块业主反映入住数月，大门还未建成，A22地块内多个区域处于未完工状态，业主质疑“减配交付”。

今年7月，昆明融创文旅城多位业主反映称，所住楼栋地下停车场雨天漏水严重。

今年11月，因开发商欠缴近百万元电费，昆明供电局下发通知称，将对昆明融创文旅城采取停电措施，涉及多个地块和售楼部、建设指挥部，引起业主担忧。A21、A22地块的业主称，房屋交付以来都在用临时用电。

作为头部房企之一的融创，在全国开发了多个项目，在云南的项目包括昆明融创文旅城、融创雁来湖小镇、融创海豚湾、融创孔雀镇、融创人民路1979等，在大理、普洱、保山等州市也有项目。自2022年5月融创暴雷后，这些项目受到不同程度的影响，出现工程缓慢、延迟交付、停工等问题，招致融创业主多次投诉。

昆明融创文旅城已交付地块 实拍图

今年以来，融创多方面开展“保交楼”等工作。融创云贵微信公众号发布的信息显示，今年1—11月，融创已交付227个项目，合计约22.7万套，3400万平方米。11月份，融创在全国22个城市交付了2.2万套住宅，涉及26个项目。

此外，11月20日，融创官方公告显示，融创境外债务重组各项条件已获满足，当日起正式生效，融创公司成为行业内最早完成境内外债务重组的大型房企，目前约有900亿元人民币债务风险得到了全面化解。该公告还称，未来2—3年内，融创在境外公开市场无刚性还债压力，为后续的“保交付”创造了有利条件。

都市时报全媒体记者：王寅

编辑：毕群

编审：吴晨萍

终审：周健军

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