北京买房|海淀羊坊店万寿路兼顾学区与改善小区-颐源居、今日家园

上一篇我们介绍了两个海淀的高品质改善兼顾学区的小区-紫金长安和西钓鱼台嘉园：北京买房|海淀兼顾学区和改善的高品质小区踩盘分析（紫金长安、西钓鱼台嘉园）

这俩小区都比较贵，里面住的人群属于高产了，受众人群比较少。普通人如果想在海淀置业，兼顾改善和学区，也有可以考虑的小区，今天主要来介绍羊坊店片区的颐源居和万寿路片区的今日家园。

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PS:下面写的这些房子的价格，应该都有所下降了，可以作为现在的对比

1、颐源居

颐源居对应的小学是翠微小学，一流二类，很多改善+学区的人群会在这个小区置业，均价12.1万左右，位于海淀西三环边上，玉渊潭公园西侧，分三期建成，一期1999-2000年，二期2001年，三期2003年，共14栋住宅楼，7板，7塔，还有一栋商业楼，一栋楼是汇佳幼儿园（私立幼儿园，双语），2500多户，塔楼的主力户型是100-128平的两居，板楼主要是153平三居、176-179四居大面积的三居和四居，也有少量的134平的两居、160平三居、162/198/235四居，当然也有70多平的小两居，950w左右可以上车，板楼1700w起步。9号楼全部是公房，10,11号楼有一部分公房，是中央电台和财政部分的房，塔楼3梯8户，9号楼3梯14户，板楼一梯2户，塔楼27或28层，板楼6层、14层、16层、17层的，比较多样，都有电梯。

小区物业还可以，物业费也不贵，板楼2.19元，塔楼1.94元，车位有地上的也有地下的，地上车位不固定，150元一个月，地下的1200元一个月，买的话60-70万。小区绿化率40%，挨着玉渊潭，办个公园年卡随时可以去遛娃，有些房子可以俯瞰玉渊潭。小区的配套也很完善，我在介绍羊坊店片区的时候都有介绍这些配套，毕竟是非常成熟的商圈了，除了外部这些以外，小区里面有超市发，便利店等，还有网球场、乒乓球场、儿童活动的场所、健身房游泳馆等，非常成熟的社区。

俯瞰玉渊潭

小区的缺点就是有些楼临三环，比如11号楼挨着三环，可能有点噪音影响，这个大家关注一下，还有小区不是封闭式的。9号楼都是公房，地面没有贴砖，不如商品房的楼道，但是9号楼有80多平的三居。还有就是地上停的车挺多的，感觉有点乱。离地铁站不是很近，步行1.3km到公主坟站，但是这个小区的业主也基本都有车，地铁不是关键点

9号楼的楼道

商品房的楼道

看了一套121.33平的两居，14/28层，报价1530w

所有的塔楼都有这个斜边，其实在室内感觉不出来，不影响使用，据说是为了这8户都能有采光时间，这个设计还得过鲁班奖

2、今日家园

今日家园是一类经适房社区，当然很多都已经交易过，成商品房了，1999-2001年建成，位于西四环内，西边是西四环，南边是莲石路，北靠长安街，东边是部队大院，公交很方便，但是离地铁五棵松站步行得1.4km了，对应培英小学，二流二类，40%直升育英中学。

万寿路片区培英小学对应的小区里，只有今日家园是2000年左右的，在万寿路片区来说，今日家园也算价格低楼龄又比较新的楼盘了，一般像买育英、翠微学区房的，改善住房就可能会考虑今日家园，算这块的一个价格洼地，楼龄又比较新，孩子上学也能兼顾，均价8.6w，小区的户型比较大一些，一居室都60多70多平，刚需上车也可以考虑这个小区，700w可以够上78平的一改二的两居室，户型也比较多样，63平的一居到300平的5居复式都有。

小区一共有17栋住宅楼，4板楼，13塔楼，板楼是复式，总高10层，一梯六户，塔楼1-5号楼总高18层，6-13号楼总高24层，一层不独立下水，两梯10-12户，共3022户，密度比较大，如果想看这个小区每栋楼各种户型的分布的，可以私信我要详细的pdf，我就不一一贴了。小区环境一般，但比周围的老小区要好不少，小区周围生活非常方便，外围有很多底商，沃尔玛、永辉超市，上品折扣等等，挨着301医院，各种配套很完善。人车分流，停车位比较紧张，1:0.7的配比，租450每个月。物业管理一般吧，但也对得起1.08的物业费了。

缺点的话，主要是小区的人口密度大，户型也不是特别好，公摊也比较大，毕竟塔楼，得房率75-80%，另外就是小区里面好多自行车电动车，看着有点乱，停车位紧张，离地铁站步行有点远

看了一套8层总高24层的房子，119.57平，我当时看的时候报价999w，现在调到968w了，业主着急卖

好了，今天的介绍就到这了，下期会介绍一下西城东城的高端改善盘，敬请期待！

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