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2024 年澳洲房价将走稳,供应会下降,悉尼达令港港畔购物中心重建项目获批,墨尔本租赁市场夏天持续火热!

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2024 年澳洲房价将保持稳定 供应会持续疲软


澳洲央行在2023年最后一次会议上维持现金利率不变后表示,尽管澳大利亚储备银行可能将基准贷款利率维持在 4.35%,但澳大利亚主要房地产市场明年将走软。

Barrenjoey首席经济学家乔•马斯特斯(Jo Masters)表示,澳洲央行宣布维持利率不变的决定,并发表声明称,较高的借贷成本已经起到抑制需求的作用。

马斯特斯女士表示,尽管普遍预期维持关键贷款利率不变的决定强化了澳大利亚央行已完成加息的想法,但直到明年年底才可能降低利率,这意味着住房需求将持续低迷 。

房价不会下跌,但整体增长率会减弱。

“通常情况下,我们非常关注利率和借贷能力,因为它们是房地产市场需求的关键驱动因素。 但这个周期中还存在另一个非常重要的因素。”

“供应再次成为主导因素。 随着供应增加但利率保持在这样的水平,如果开始出现一些疲软,我不会感到惊讶。”

比较网站 Mozo 的数据显示,拥有 50 万澳元浮动利率抵押贷款的借款人现在每月需要支付 3480 澳元,比澳大利亚央行开始加息之前多出 1104 澳元,每年总共多出 13,243 澳元。

一些经济学家仍预期进一步增长。

澳大利亚牛津经济研究院宏观经济预测主管 Sean Langcake 表示:“澳洲央行将在 2 月份举行下次会议时组建新董事会。”

该机构首席执行官杰夫·卢卡斯表示,借贷成本不太可能很快下降,但这将在过去四年“前所未有的价格波动”之后带来一段稳定时期。

咨询公司 SQM Research 董事总经理、经济学家路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 预测,明年澳洲首府城市平均房价变动将在 -1% 至 3% 之间,因为悉尼和墨尔本可能会出现下跌。他表示,不能排除再次加息的可能性。

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悉尼达令港港畔购物中心重建项目获批 耗资逾7亿


耗资逾7亿澳元的悉尼达令港(Darling Harbour)港畔购物中心重建项目获批,这栋综合性大楼会包括260多套公寓。

澳洲最大的房地产开发公司Mirvac为该港畔购物中心(Harbourside Shopping Centre)的重建投资了7.645亿澳元。这一50层楼的综合建筑项目终于在周一获得了新州政府的批准。

这座历史购物中心重建后将是一座多用途建筑,其中包括265套公寓、42,532平方米的零售和办公楼层以及公共绿地。

作为项目的一部分,Mirvac公司还同意出资520万澳元,在皮尔蒙特(Pyrmont)周边地区建造经济适用房。

该建筑最初的计划遭到了周围居民和悉尼市政府的强烈反对,他们担心这座新塔楼会遮挡海滨长廊和破坏海滨景观。

建于上世纪80年代的港畔购物中心于今年1月开始拆除,目前拆除工作已完成,挖掘工作也已动工,为这一新的塔楼建筑做准备。

经批准的设计与当初由伊丽莎白女王二世在1988年澳洲200周年庆典时宣布开业的旧港湾购物中心大相径庭。

一个有关港畔公共区域设计的开发申请也在考虑中,该设计包括利用大量绿色空间、座位和公共艺术来对海滨长廊进行重大升级。

这两个项目都是耗资数十亿澳元的达令港重建计划的一部分,该地区的多座建筑会得到重大翻新。皮尔蒙特大桥的修复工作目前正在进行中。

此外,达令港的中国花园也在扩建,图姆巴隆公园(Tumbalong)的新舞台已经完工,内有IMAX新影院的W酒店也已开业。

在新的港畔塔楼建筑获得批准之际,新州政府发布了达令港2050年愿景计划,列出了该区域未来30年的发展方向。

新州规划厅长斯卡利(Paul Scully)表示,继续投资振兴达令港,同时支持在悉尼市中心附近建造数百套新住宅是很重要的。

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墨尔本租赁市场夏天持续“火热”!


随着墨尔本进入一年中最繁忙的时期,墨尔本租户被警告将迎来一个残酷的夏天,创纪录的低空置率预计将变得“更加紧张”。

由于今年夏天可供出租的房屋甚至比去年同期还要少,租户因此被建议尽量避免租约终止,并避免与预计将在1月和2月需求高峰期涌入墨尔本的背包客和留学生竞争。

PropTrack的最新数据显示,Dallas、Albion、Laverton、Delahey和Brooklyn可能是墨尔本最难租到房子的地方,从2021年夏季到2023年,这些城区的网上租房信息浏览量增长了110%。

离市区较近的Travancore、Flemington、Burnley和St Kilda也会感受到“热度”,这些地区的租房信息浏览量在过去2年中增长了104%以上。

PropTrack经济学家Angus Moore表示,自疫情期间墨尔本全城冻结租金以来,租赁市场变得“非常紧张”,租金增长“非常快”。

“这种现象的部分原因不仅仅是需求增加,还有供应减少。”

“墨尔本2021年的一些租房空置率约为3%,而到2022年底,空置率已降至1.5%以下,如今已接近1%。人们可找的房产数量减少了。”

Rental Search Australia联合创始人兼董事Jade Costello表示,她的客户在12月和1月几乎翻了一番,她建议租户尽量避免在这两个月搬家。

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政府网站疑资料外泄,曝悉尼多地将重新分区建高密度住宅!


《每日电讯报》12月5日报道,在悉尼规划厅意外在网上公布了相关信息后,悉尼将被重新划分为高密度住宅区的区域终于得以揭晓。

为了增加悉尼的住房供应,8个重轨和城铁站周边的土地,将在明年11月前进行重新分区(rezoning);而另外31个城铁站周边的规划控制也将进行全面调整,以允许建造更多的多层住宅。

8个被选定用于建造新住宅的区域是Bankstown、Bankstown、Bays West(靠近 Rozelle)、Bella Vista、Crows Nest、Homebush、Hornsby、Kellyville和Macquarie Park。

规划厅网站称,这些地区车站1200米范围内的土地将被重新分区,“以便建造更多新的经济适用房”。

这些计划似乎证实了柯民思政府将继续推进悉尼Metro West地铁西线的建设,至少是部分推进。政府地图显示,政府正计划提高The Bays城铁站周围的密度,该站是连接Parramatta和CBD城铁线路的计划站点之一。

重新分区将成为所谓的“交通导向发展计划”(Transport Oriented Development Program)的第一部分,该计划旨在现有的交通枢纽附近建造更多的住宅。

该网站表示:“住房是新州政府的首要任务。我们需要共同努力解决住房危机。我们正在制定一项计划,以创建连接良好的城市,其住宅靠近交通、工作和服务设施。”

该计划的第二部分,则涉及对位于31个城铁站400米范围内“区域”的规划控制进行全面改革,以允许建造更多的多层住宅。

这些信息于周二被发布在规划厅的网站上,随后被删除。

根据被删除前发布在网上的时间表,重新分区的工作将于明年11月完成,如此一来开发申请便可在2025年7月前提交。

*本文图片均源自网络,如有侵权,请联系后台删除

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