当年没买泰禾金尊府的，如今怎么样了？

千盼万盼，苦等多年的泰禾金尊府终于等来了产证。

关于尹山湖这个盘，苏州人应该都不陌生。

2017年以突破3万/㎡的价格开盘入市，后因开发商暴雷，原定于2019年交房时间，一直拖到2022年，延期了三年之久。

如今也成功办理了产证，当年选择金尊府的总算苦尽甘来。

有业主已经第一时间挂出房源售卖，但经过6年时间，相差无几的入市价和挂牌价，不免令人唏嘘。

如果回到当年，同样的价格，不选金尊府的话，会是什么样的一个情况？

如果回到当年

你会怎么选

众所周知，当年的泰禾金尊府一度是尹山湖的新房价格天花板。

2017年首次开盘就突破了3万/㎡，备案价格在30534-35187元/㎡，成交价也达到2.8-2.9万/㎡。

这个价格在6年前意味着什么？

▋放眼同板块：尹山湖房价天花板

首先放在同个板块里对比，2017年尹山湖的房价还维持在2.2-2.3万/㎡。

◎图片来源于：克而瑞

当年项目周边的竞品，例如九龙仓碧堤半岛，毛坯交付的洋房也不过才2.2万/㎡；以及同年开盘的保利悦都，那时候开盘价约2.4万/㎡。

所以说泰禾金尊府是当时尹山湖的新房价格天花板，并不为过。

▋放眼全苏州：可与核心板块房价相媲

另外，我们放眼当时苏州整个大市来看，根据克而瑞数据统计，那年吴中区的新房均价还在1.9万/㎡，而姑苏区和园区的成交均价也不过才3.2万/㎡。

◎图片来源于：克而瑞

这是什么概念呢？也就是说如果当时不买泰禾金尊府，抱着这个预算的话，甚至可以去姑苏、园区、新区的核心板块挑一挑。

我们罗列了2017年苏州三个区成交均价在3万/㎡左右的新房，大概有11个选择。

这些项目的板块位置也很核心，包括园区的湖东、新区的狮山、以及姑苏的各个板块。

时间回到2023年，相比于泰禾金尊府二手房刚刚挂牌，这些项目早已经交房，并在二手房市场上流通，且价格都不低。

目前项目的挂牌均价基本上都在“4”字头以上，和当初的成交均价相比，均有1-2倍的上涨。

除了湖东的兆润云顶汇是公寓产权的项目，增幅不大外；而最高的狮山荷澜庭项目直接已经挂到了接近7万/㎡的价格，涨幅约121%。

当然，不止是挂牌价高，实际成交的价格也是居高不下。

比如狮山的天房心著，最近三套成交价格在5-6.3万/㎡之间。

◎截图来源于：链家网

再比如湖东路劲澜山澜10月份成交的一套，虽然目前二手房价格有所下降，但最终的成交价也稳定在4.7万/㎡。

◎截图来源于：链家网

不难发现，当初那些核心板块中和泰禾金尊府一个价位的新房，如今早已经站上普通人难以够上的高度。

再反观金尊府，就不免有些令人遗憾了。

2017年-2023年

6年终苦尽甘来

泰禾金尊府项目位于尹山湖板块，所处的地段和周边的配套都很不错，所以它一开始起点就很高，直接定位豪宅。

▋豪宅定位，天花板价格

比如豪掷千金的售楼处，两个造价不菲的汉白玉石狮子、尊崇气派的门头，都体现了泰禾金尊府的强烈的中式风格。

◎项目效果图

所以这波宣传下，项目就算高价开盘，不少人也为此买单。泰禾金尊府一跃成为当时吴中区成交面积、套数、金额三冠王。

▋开发商暴雷，交房成难题

但2018年泰禾暴雷后，原本合同上约定交付时间是2019年12月，泰禾金尊府便出现延期交房。

2020年9月，延期交付8个月后，业主们开始维权。

2021年一整年，不断经历复工、改造、验收等一系列操作。

一直到2022年1月初，项目才正式交房。

但很可惜的是，豪宅变刚需不说，不少地方则直接偷工减料，当初宣传的精装修也变成了如今的毛坯交付。

◎项目交付实景图

▋交付后产证一拖再拖

虽然交付了，但产证却一直办不下来，终于等了两年左右的时间，在今年10月13号，泰禾金尊府工作专班发布致全体业主的公开信。

信中提到：项目已正式进入业主分户产证办理前的最终阶段，即将在条件具备时进行产证的统一办理。

至此一个月后，泰禾金尊府的业主们才算真正拿到产证。迎来不错的结局。泰禾金尊府也终于摆脱了“烂尾楼”这个标签。

但这个经历不可谓不艰辛。

二手房挂牌价悬殊

令人唏嘘

所以，泰禾金尊府的业主们拿到证的第一刻，就开始挂牌，卖房心切。

▋拿到产证就挂牌，业主卖房心切

目前链家网站上共有24套房源挂牌，小区均价在3.2万/㎡左右，和当初新房价格不相上下，近30天有81次的带看。

◎截图来源于：链家网

但是要注意的是，这些出让的房源里，挂牌单价也相差的十分悬殊。房源单价约2.4-3.8万/㎡不等，总价也从290万跨越到550万。

◎截图来源于：链家网

直接低于新房成交价卖房，曾经口口相传的豪宅，变成如今的“烫手山芋”，令人感慨。

▋高于周边小区均价，卖掉并不容易

事实上，项目位于的尹山湖板块，近年来房价便有所下跌。如今该板块二手房均价不过2.6万/㎡。

◎截图来源于：链家网

相较于周边二手房，泰禾金尊府高了将近1万/㎡的价格，而且还是毛坯房，实在是没有什么价格优势可谈。

但事实上，从购房到拿到产证的6年时间，再加上契税、首付利息等，就算它卖到如此高的价格，对于业主来说，依然是不太够回本。

所以，在这样的环境和价格趋势下，泰禾金尊府真的能卖掉吗？相信市场自有答案。

·最后·

曾经靠着不错的地段、优质的配套，以及开发商口中的高定位，泰禾金尊府一跃成为苏州的大热红盘。

经历勉强交房、精装变毛坯，再到如今拿到产证后第一时间的挂牌出让，这中间的变化实在叫人唏嘘。

扎心地问一句，那些买了泰禾金尊府的业主们，现在想想会后悔吗？

而如今这个价格买尹山湖的毛坯，你还会买吗？▋

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编辑：净净｜主编：Miao

出品：City好房