光明华润润宏城售楼处官方发布：首推400多套，项目优缺点分析！

光明凤凰城【润宏城】
售楼处电话：400-889-3221

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光明凤凰城【润宏城售楼处电话：400-889-3221】首期润雅园预计本周(12月4-10日)入市，城市展厅和样板房已开放，将推456套住宅，建面约83-135 m的3-4房，吹风单价低至3字头起，另有润珑苑将推2796套人才房。

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优劣势分析

优势：

1、项目自身规划配套完善，产业商业地铁学校公园文体设施均在家门口能满足；

2、地铁能直接通往小区地库，让归家更加舒心便利；

3、此次房源沿着茅洲河建设，视野较为开阔；

4、超高层的得房率以及户型设计较为突出，最小面积81平能做到三房两卫，且送装修交付；

5、本期地块比较纯粹，均为可售型住宅，没有回迁保障房公共租赁房等；

劣势：

1、片区规划落地需要一定时间，目前周边城市面貌一般
2、项目体量较大，未来会开发很长时间，对未来二手房是一个冲击
3、周边多为工业园区、农民房，城市形象提升主要依靠旧改。

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项目简介

华润润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，刚好在13号线“月亮路站”附近，北部接壤东周路。

整体规划了382.5万㎡的超大体量，另外配备了2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园，3所九年制学校，由华润置地与宏发集团联合开发。

项目基本信息：

开发商：华润置地&宏发

占地：2万平方公里

建面：380万㎡

楼栋：5栋（推出1栋和3栋）

总户数：1091套（此次推出456套）

停车位：1291个

车位比：1：1.18

梯户比：3梯6，3梯5

总层高：45/46层

物业费：4.5元

交楼时间：待定

交楼标准：精装

面积：81-134㎡三房-四房

容积率：6.1

本次首推的一期分4个地块开发，先开的是24号地块，备案名：润雅园，是华润润系2.0升级产品。

共规划5栋45-47层高的住宅，分别是1栋住宅，2栋A、B、C座住宅，3栋住宅，4栋是1所18班幼儿园，分别是3梯5户/3梯6户设计。

此次推出面积81-83-92-95㎡的3房2卫，108-111㎡的4房2卫，134㎡的4房3卫户型。

平面图：

户型图：

商业配套：

未来13号线开通后一站直达凤凰城，畅享约10万㎡蓝鲸世界（已开业），还有约6万㎡万达广场（已开业），从松白路开车约3公里即可到达光明大型购物中心——约15万㎡的光明大仟里（已开业）购物。

交通出行：

项目邻近13号线，未来建成后全期建成后，南接香港、北连东莞，串联光明科学城、南山、科技园、东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创总部集群；此外还有地铁6号线，快速通达深圳北站超核、福田CBD。

项目紧邻在建13号线地铁口月亮路站，经1站可到凤凰城换乘6号线，经3站可到光明城高铁站，未来还将连接29号线（规划中）；

教育资源：

项目自身规划7所幼儿园，3所九年制学校，旁边汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。

文体：

片区更新单元内打造了一大批文体设施，包括凤凰文体中心，城市展厅，区级博物馆等建筑，涵盖艺术、体育、科技、民俗等领域。

光明凤凰城【润宏城】

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