很多人买房后才明白，这些细节关乎居住体验，忽视掉会很吃亏

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，已婚，名下有一套房产，但是附近教育资源很一般，我就想要再购买一套优质学区房，让孩子上学，但是学区房溢价较高，水分较大，而且最近出台了新的学区房政策，不知道对我们购房者有什么影响，我们买房时需要注意什么以及要怎么选择呢？

汉叔：你好，学区房有两大特点，一是对口优质学校，二是学区房并不能够保证入学，因为学区划分相对比较稳定，但还是会有变化，武汉最近出台了最新的学区房政策，在购房前我们要有一定了解。首先我们要明白学位房不等于学区房，一套学位房只有一个学位，购买二手房要提前了解名额是否被占用。其次我们要在中心城区和重点高中分布的区域购买学区房，还要抓住合适时机，避开房价较高的三四月份，又要确保落户时间不晚于教育局规定的时间。武汉学区房可以分为不同等级，武汉小学是热度最高的学区，对口学区房挂牌价在3.5~4.3万元。水果湖一小、水果湖二小和育才小学房价较高，普遍在2.9-3万左右。武昌实验小学和光谷小学周边学区房价格在1.8~3.3万之间。育才二小和中华路小学对应学区多为老小区，房价在2-2.2万左右。崇仁路和神龙小学对口学区房价格较低，只需1-1.6万元。同等价位下，如果你认为这个学区发展较好，未来热度较高，建议购买投资回报率高的小户型，如果不确定这个学区的未来，只是为了满足自己的学区和自住需求，可以选择面积较大、受学区变动影响较小的次新学区房。

提问：汉叔，你好，我想知道现在武汉是不是好的购房时机，？我想购买一套楼盘投资加自住，有哪些有潜力的楼盘可以推荐呢？

汉叔：你好，武汉城市基本面较好，值得投资，但是要选对板块和楼盘，同时要注意区域分化，小区分化和产品分化等。购房时首先要考虑流通性，流通性较高的房子以后便于转手卖出。其次要保证在城市未来发展的主方向上购买楼盘，这样升值空间较大。最后要保证你购买楼盘所在区域，未来地铁和商业等配套比较稳定而且能够兑现。

提问：汉叔，你好，看了好久的房子现在市场建议入手吗？白沙洲板块怎么样？如果打算买白沙洲板块的房子的话有什么好的建议吗？

汉叔：你好，首先，白沙洲板块的地理位置十分优越。位于武汉市“一环”附近，交通十分便利，与其他区域之间的联系紧密，未来即将开通的地铁线路也将会进一步加强板块内外交通的互联互通。同时，白沙洲板块处于武汉市中心区域，周边配套设施完善，包括教育、商业、医疗等等，方便了居民的生活，白沙洲板块的房价相对于市中心区域来说还是比较亲民的。就目前市场情况而言，白沙洲板块的房价相较于周边其他区域来说较低，这为有购房需求并且预算不是很充裕的人提供了一个更为优惠的选择。而随着该区域的经济发展和城市建设，房价也将逐步上涨。白沙洲板块还有更多的发展潜力。随着城市的不断发展，越来越多的企业和人才开始聚集于此，这将会给该区域带来更加繁荣的未来。同时，地理位置和交通便利性的优势也使得该区域的投资前景非常良好。

提问：汉叔，你好，买房时考虑青山区和江夏区，这两个区域有可比性吗？

汉叔：你好，青山区属于武汉市中心边缘地带的老牌住宅区，同时也是一个商业消费选择丰富、配套设施完善的优质生活区域。该区通常以公寓和小区为主，居住环境优美，但因为该区地段、人口数量等客观影响下，未来管控升级调整或发展前程较难确定。

相对而言，江夏区则具有更多的发展机会，该区的现代化城市基础设施系统功能完全，且很大程度上继承了城市的风景异常, 江夏区内新建住宅区和高科技产业园区都处于规划实施阶段，在该区购房意味着将押注于城市未来的发展潜力上，如果你注重人文底蕴、历史态度以及现代市场与消费环境等稳定品质，并期望获得最实际易到手的住房投资回报，那么青山区可能是一种可行的选择。但若关心城市发展前程、积极追求新能源科技型经济以及在自然和商业类信息交叉处获得生活满足感，那么江夏区也是一个不错的方向。

提问：汉叔，你好，观望了好久武汉的楼市不敢出手，现在想在武汉买房是个好时机吗？未来武汉的房市还会发生大变化吗？

汉叔：你好，现在不是买房的最好时机，但是比如你要面临结婚啊，小孩上学这些问题，不得不买房，市场大环境是非常的不明朗，不确定的因素太多了，而且这种情况估计还是持续很长一段时间，现在整个楼市的话，几乎所有的楼盘都已经降价一两年了，送装修，送车位，甚至还有零首付的，反正房价暴涨已经是不可能的。