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深圳楼市回暖了,真的?

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1122深圳新政发布后,大家讨论最多的话题:

深圳楼市回暖了吗?

带着这个疑问,继续往下看!

首先,深圳住建局官方发话,深圳二手住宅走出翘尾行情,上个月成交量创近7个月新高,以图为证。


01

深圳二手看房量/成交上涨

官方虽然这么说,但行情能不能持续才是最关键的。

先摆事实,再谈观点。

据乐有家数据,上周(11.27-12.03)二手房带看环比有所上涨,但业主无大规模反价,网挂牌价持续下跌

11月26日,看房量是9月以来得第二高点;近8周,业主挂牌持续下滑,挂牌价跌幅3%。

跌跌不休的趋势,并没有止住



看房人多了,又不是成交,算哪门子回暖?

上第二组数据,11月深圳一二手成交情况。

先看二手,11月深圳环比上涨13%,过户成交3133套住宅,是今年以来深圳第3次,过户量超3000套。


一手方面,11月深圳全市环比上涨4%,预售成交2773套,实现两连涨。


11月并非楼市传统旺季,深圳一二手成交齐涨不易,成交量跟8、9、10月比,确实有所回暖。

总的来说,深圳市场活跃度上升,但政策药剂仍不够猛,感觉后劲不足。

02

北上广二手情况

北京、上海、广州,同样如此。

从11月份来看,同为一线城市的北上广,二手成交均有上涨。

事实上,这份“好成绩”,大家都心知肚明,就是以价换量。


四大一线城市中,北京这位老大哥涨得最猛。

11月二手房网签12545套,环比上涨17.8%,同比上涨16.7%。

上涨17.8%,看起来挺不错的数据,事实上是以价换量得来的结果。


根据市场数据,11月上海二手房成交15766套,环比10月上涨约4%,其中住宅成交量大概1.4万套。

如果持平也算回暖的话,那广州也得算上。

11月,广州二手住宅整体网签共10182宗,但11月一二手住宅成绩单与10月份相近。

价格方面,受到新房跌价压力,广州二手房普遍需要降价才能成交。


从全国大数据来看,还是一片霜冻。

国家统计局公布,10月份70个大中城市房价数据,已披露一线城市的困境。

北上广深二手房,十分罕见的齐跌。

北京二手房环比↓ 1.1%

上海二手房环比↓ 0.8%

广州二手房环比↓ 0.8%

深圳二手房环比↓ 0.5%

这样的情况下,深圳发布1122新政,上周楼市反馈可见,谨慎的楼市政策,对市场影响不大。

北上广深,作为全国楼市的风向标,需要更猛的政策——放开限购,全面取消楼市调控政策

03

放开限购,顺势而为

关于北上广深,放开限购这件事,已经吹了很久的风了。

有无可能?

当调控抽屉里的政策用尽,市场还是一蹶不振,放开限购也只是顺势而为。


就目前市场而言,北京——房价最稳,若全面放开限购,市场肯定会暴走,局部放开概率更大。

上海——同上,核心板块别想,五大新城有机会。

广州——4大一线城市中,率先局部放开限购,已连续数月成交上涨。但11月一二手住宅成交与10月份相近,可见调控药效在减弱,有必要全面放开。

深圳——今年以来,调控政策都相对谨慎,效果也达不到预期,部分放开或全面放开都有希望。

若放开限购,相信会引起很大的争议。原因在于很多人担心,放开限购会引发房价大涨。

大家要明白一个关键点:放开限购不意味着涨价,决定楼市走势的,从来都不是限购。

纵观楼市,即使在上涨周期,史上最严厉限购,也无法阻止房价暴涨。

同样在下行周期,即使取消限购,也无法拉动楼市重新回升,放开限购只是为了释放市场活力。

就拿东莞而言,全域放开限购后,短期是有一小波需求爆发,但长期而言,楼市能稳还是要看信心。

有人说,限购是一个行政手段和计划色彩浓厚的政策,我十分认同。

如今,实施了十几年的限购,的确不符合市场经济原则,注定要退出历史舞台。

以上为个人见解,欢迎下方留言评论或扫码探讨哦。

【东莞产业-产业动态】

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