一文读懂保利建发·印象青城优缺点!分析一下印象青城值得买吗?

而且，如今的青浦新城，还迎来了属于自己的“标杆封面住宅”！放眼全市极具优势的“重磅新盘”！售楼处电话：400-806-1558

「保利建发·印象青城」

保利建发·印象青城

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论地段，项目地处青浦新城中央商务区的百万方先行启动区内！

更快的发展速度！更全的生活配套！更便捷“三轨路网”！更可期的未来生活！

论产品，这是顺应青浦新城蝶变，保利建发首次联合的约50w方大城迭新之作！

大品牌！大格局！大手笔！大户型！

「保利建发·印象青城」即将入市！首推建面约99-147㎡高层和建面约165-175㎡叠墅！房地联动价约4.65w元/㎡！因“高低配”的布局，高层价格势必更具性价比，据悉高层主力价格仅约450w级！

目前项目城市展厅已开放！

展厅地址：上海·青浦·吾悦广场1F中庭

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01

投资超千亿的青浦中央商务区！

首发入市的“封面住宅”！

每一个新城都有着自己的发展重点和核心，打造属于自己的“新城样板”，而青浦新城的重点发展核芯，就在于印象青城所在的“青浦新城中央商务区”。

效果图

从地理位置上来看，青浦中央商务区正处于长三角数字干线、外青松公路产城融合发展轴的交汇点！将承担引领新城两个扇面双向开放的重要角色！

示意图

多说一句，青浦新城的产业发展方向与其他新城多以传统工业+新兴产业为支柱不同，而是独树一帜，主要以第三产业为主，大力发展数字经济！“长三角数字干线”将承接虹桥商务区、西岑科创中心、市西软件信息园的创新辐射及产业链延伸，产业发展势能极其庞大！（信息来源：《长三角数字干线发展规划纲要》、《长三角数字干线青浦区行动方案2022—2023年》）

示意图

从规划上来看，青浦新城中央商务区总开发体量超750万方！投资更是超千亿！（来源于青浦新城中央活动区规划方案）

与嘉定新城约530万方、松江新城约500万方的中央商务区相比，这样的能级与规模无疑更强！

效果图

在地段和规划两个维度上的“领先”，青浦新城中央商务区不仅是青浦新城，更将是整个青浦未来发展的重要引擎！

印象青城则位于青浦新城中央商务区的约百万方规划“先行启动区”之中！

示意图

约百万方先行启动区包含了两部分：约50万方综合体印象青城和50万方上达河公园一期，这座庞大的公园将成为整个青浦的生态核心。

效果图

印象青城是青浦新城中央商务区首个面市的住宅！将是更新青浦新城形象的封面之作！打响“第一炮”！

02

高能的生活配套资源！

即将实现“三轨交”配置！

青浦新城中央商务区如此高能级高定位，到底给生活带来了什么？

带来的是更高能的配套。

• 比如复旦大学青浦分校将在这里打造青浦复旦国际融合创新中心！（来源于复旦大学官网）
• 比如这里将拥有约320米地标，沿着外青松公路打造标志性建筑群！（来源于青浦新城总体城市设计）
• 比如对标纽约中央公园的约百万方中央公园，将是长三角区域一个独具魅力的高颜值滨水圣地！
• 再比如4大文化地标：长三角演艺中心项目、工业博物馆、文化中心（规划）、体育中心（规划），让生活更丰富更幸福！

尤其是长三角演艺中心，预计将投入18亿建设，共规划1200座大剧场、500座小剧场、800座音乐厅、以及300座多功能报告厅，在市区看到的文化艺术，在家门口就能同步上演！（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

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效果图

而在与生活息息相关的商业、教育和交通等维度上，印象青城交出的也是相当完美的答卷。

在商业上，项目1km内不仅有百联青浦购物中心，自身所规划的50万方大城中，还自带商业广场、步行街等业态！

一条17号线更是通达海量商业中心！

17号线沿线TOD商业示意图

在教育上，印象青城周边双盈路小学已有明确规划将建设一所功能实用、理念先进、绿色环保的高标准示范性小学！（信息来源：上海青浦）

未来整个青浦新城商务区更是一共规划了7所幼儿园（其中晨星幼儿园为现有幼儿园）、3所小学和3所初中！新达路和新技路东北还规划了1所高中。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

*注：本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目内及周边已有或规划中的教育设施，出卖人对此不构成任何承诺或保证，亦不承担任何责任。

在交通上，就不得不再多讲一点了。

众所周知17号线对于青浦新城的重要性，而印象青城就是纯正的地铁新盘，与17号线漕盈路站直线距离仅约1km，步行可达！（来源于百度地图测距）

同时还可一站换乘2号线，便利通达整个上海高能商圈！

示意图

但在印象青城的“交通路网”中，不止有现在17号线的优势，同时还有示范区线（在建中）和嘉青松金线（规划中）的布局！即将实现“三轨交”的配置！（来源于上海市城市总体规划有关轨道交通网络规划）

这里将成为“青浦综合交通枢纽中心”！不止是便利通达市区，更将快速通达整个长三角！

示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥。

嘉青松金线从南至北依次穿过了安亭、青浦新城以及松江新城，直达金山。

（来源于上海交通）

示意图

甚至得益于崧泽高架、上海绕城高速、北青公路、外青松公路、沪青平公路等主干道环绕，印象青城的自驾交通也相当便捷！

03

保利&建发首次联手封面之作！

约50w方大城迭新规划！

话回印象青城内部自身产品力，其实才更令人惊喜。

1、大品牌！

这是保利&建发的首次联手之作！

无论是保利还是建发，都是上海购房者相当喜爱和信赖的开发商。

保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业，如今业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

保利置业集团有限公司（00119.HK)，作为中国保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，连续12年入选《财富》中国企业500强。

保利置业上海公司经过10余载耕耘，已先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面，秉持卓越之心，持续点亮美好！

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建发集团则是实力国企，2023年《财富》世界500强排名第69位。建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强！40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。

从央玺到泗水和鸣、从云锦湾到熙和府等等；建发的产品有目共睹！皆是区域品质标杆！口碑极佳！

这一次这国央企双强，首次“强强联手”打造的就是一个极为惊艳的约50w方“大城”！保利建发·印象青城！

2、大格局！

印象青城涵盖了住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。

整座大城由一轴一街一界面构成！动线合理！生活幸福指数更高！

示意图

一轴：生活邻里中心；

在盈秀路街道两侧，创造丰富多样的生活配套设施，在一条道路上解决日常所需，形成适于步行的、紧凑的、混合使用的都市邻里单元。

示意图

一街：乐活商业街；

沿恭礼路设置商业店铺，创造形式丰富多样的时尚街区形成充满烟火气息的城市街道。

示意图

一界面：生态人居社区；

依托毛河泾及滨水公园，在达恒路打造慢行景观系统，建设生态健康人居社区，国际化的生态居住方式，慢享生活，城市绿洲营造。

示意图

3、大手笔！

在社区规划之中，更可见印象青城的大手笔！

以“清新儒雅 精致飘逸”的美学内核，打造出了风雅三进，行舟六幕的场景！（最终方案以相关部门报批文件为准。）

即使目前只是概念呈现，也能够感受到印象青城的恢弘大气！

• 风雅三进

一进青承门：

青承门恢弘大气，大门两侧的金属格栅选用了烫金不锈钢材质，复刻了传统的建筑形制。

二进青雅叙：

整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。

三进青漪园:

青漪园是印象青城的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。

效果图

• 行舟六幕

第一景行舟踏浪：用船楫形状的雕塑景墙，以前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景；

第二景风帘翠幕：一方精致的芭蕉庭院，给予业主洗尘归心的宁静体验；

第三景绿波廊下：半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅；

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第四景烟柳画桥：水池上面横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》。

第五景曲水引舫：再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬青浦独有的江南情怀。

第六景扁舟唱晚：美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴；

效果图

可以说保利建发·印象青城，是再度更新了保利和建发产品力的“匠心之作”！也是“迭新之作”！

04

从高层到大平层到院墅！

大户型！更舒适！真正改善生活！

前文中有说到，印象青城是“大品牌、大格局、大手笔、大户型”，关于大户型笔者还没有解读。

其实所谓大户型，一方面是指其户型产品相当丰富，从高层到大平层到院墅，既然是“大城”，自然满足了几乎所有购房者的置业诉求和想象；

另一方面则是项目最小户型也是建面约99㎡起步，在当下众多开发商在“往小了做”、牺牲生活舒适程度来“压低总价”的市场之下，这样的“大户型”极为难得。

目前印象青城的首开产品和户型图都已经公布：

将首推建面约99-145㎡3-4房，以及少量建面约165-175㎡叠加。

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建面约99㎡3房2卫，就是总价仅约450w级的主力户型，刚需的价格，却是改善的尺度和生活体感。

该户型竟然做到了4开间朝南！在建面约99㎡的3房内做4开间朝南！这样的采光和尺度，属实相当难得。

并且全卧室+餐厅带飘窗、客厅带阳台，空间感真的“超一流”。

建面约125㎡4房2卫更类似于是建面约99㎡的PLUS版。

5飘窗+1阳台+更加宽绰客餐厅，具备4房的功能性！即使三代同堂，也能一步到位！

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建面约147㎡4房2卫，就是“全面升级”的产品了。

在户型设计上，实现了3卧室朝南！客餐厅+厨房+阳台一线相连！南北通透！

另，项目还有少量叠加产品，终极置业的更佳选择！附全套户型图：

今年青浦新城的变化肉眼可见，再加上其高能占位，自然是购房者更为喜爱的重磅区域！

而保利建发·印象青城，占据了青福新城未来发展的核芯重点——青浦新城中央商务区！

享受高能配套！未来三轨交环绕的场景已经跃然纸上！外部配置无可挑剔！

又是大品牌保利&建发匠心打造的封面住宅！

大格局约50w方大城规划！大手笔的社区设计！大户型的舒适体验！

天时、地利、人和！

保利建发·印象青城即将入市！预算450w级购房者怎能错过？

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