一文读懂深圳深铁瑞城优缺点!分析一下深铁瑞城值得买吗?

深铁瑞城

售楼处电话：400-806-1558
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

深铁瑞城位于广深港澳科技创新走廊重要节点的光明区地铁6号线长圳地铁站上盖物业，项目占地19万㎡，总建筑面积67万㎡的TOD活力大城,包含保障级人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。

深铁瑞城项目简介

楼盘信息

※来自官方图片※

深铁瑞城位于光明区凤凰街道，长圳地铁站上盖物业。项目宗地是2021年6月11日出让的A608-0173宗地，由深圳市地铁集团有限公司以底价62.56亿获得。项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/㎡

项目位置：深圳光明长圳地铁站D出口

占地面积：约19万㎡

建筑面积：约63万㎡

住宅可售套数：首批为756套。

产品面积段：建面约96-100㎡三房

交楼时间：具体未明确

项目车位：3200个

容 积 率 ：3.26

产权年限：70年

物管公司：深铁物业

最新的户型及坐落信息，如下：

【项目平面图】

【项目带尺寸户型图】

深铁瑞城项目前身为光明A608-0173宗地！是6号线长圳站地铁上盖，卫星图。

该地块限价47500元/平方米（不含装修费），2021年11月，光明拍出的A650-0376地块，由电建竞得，限价47250/平方米。项目占地19万平米，总建筑面积65万平米，包含保障级人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。

根据规划，项目配置有近6万㎡的商业，旁边配套的84班九年一贯制学校也有计划引入优质教育资源。

项目建成后将提供10万平米、2000余套保障级人才房，有一房和三房两种户型。

目前，关于项目的具体规划信息不多，而早在2018年，光明就曾经发布过长圳车辆段上盖综合物业开发项目详细蓝图，就是如今的深铁瑞城项目。

当时，项目计划的占地面积是20万平方米，比现在多约一万多平方米。图片来源：深铁集团公众号

低密的园境空间，涵盖美学园林、活力体育场、阳光慢跑环、景观泳池、老人康体中心，构筑全龄段的“幸福+”生活圈。

景观泳池(有成人泳池+儿童泳池)*儿童友好公园*活力阳光慢跑环。

项目配套

交通配套

示意图※地铁6号线长圳站※

交通方面，地铁6号线长圳站上盖，还有地铁13号线（规划中），临近高铁光明城站，出行便利。

未来接驳13号线（在建）、29号线（远期），以极致延伸的城市生长线，提升光明发展加速度，近邻光明城高铁站。

教育配套

深铁瑞城学校在楼盘底下的长圳学校，配套的84班九年一贯制学校也有计划引入优质教育资源，为深圳中学光明分校，后期是否规划学区问题，需要以最终官方公布为准。

位于深铁旁边的深圳中学

示意图

商业配套

自带6万m²商业，小区环绕自带底商，逛街购物足不出户楼下即可完成，立体连廊的商购动线。

（社区商业）

深铁瑞城

售楼处电话：400-806-1558案场限流 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

区域规划

光明与福田、南山、前海的距离，比坪山、龙岗要近很多，再加上光明本身也是西移战略部署战略的重要一员，所以片区优势较为明显。

【产业园】

高规格产业园代表有如华强idea park 及光明云谷。

华强ideapark：

由华强集团打造高端产业园，项目位于光明城高铁站旁边，项目总建面77万㎡，早在2014年就已经开始动工，目前整体已经售罄。

光明天安云谷：

光明天安云谷占地220万平方米，为光明新区十三五规划重点推进项目。项目位于光明西北部，在建中山大学校址旁。

去年，深铁瑞城首推1329套低密小高层产品，认筹1693，认筹比1：1.27，均价5.03万，精装交付。

12月5日开盘，当天线上选房，销售1053套，现场下订52套，单日共销售1105套，去化83%，销售总额约56亿，后顺销售罄！
深铁瑞城

售楼处电话：400-806-1558案场限流 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持