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胡锡进的信心,杀入楼市的煤老板可能最懂

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来源|大猫真探社

“我几乎被惊得晕过去”。

这话是胡锡进说的,而让他如此震惊的,是他路过的一个楼盘,二三十层的高层,450-900㎡的大户型,当然了,售价也不便宜,20万一平,最低的也快过亿了,更高的2亿多。



震惊之余,他也得出了一个结论,那就是谈房市挑战的专家,应该重新整理下思路。

啥意思呢?

你看,开发商敢这么卖,楼市哪有那么多挑战啊。

老胡没说自己路过的到底是哪个盘,但是根据其博文的IP,这盘应该是在北京了,再加上高、大、贵几个要素,大约说的是缦合北京,而他的老区,就是霄云路8号,而比霄八更早的,是京润水上花园。

他们差不多是相近地块上的豪宅区。

说起来,也挺有意思,老胡说“瞧人家这开发商,这信心”,虽然信心要有,但是卖这么贵跟信心没啥关系。

昔日这些天价楼盘,都不能算是纯新盘,大约预售证是在2014年-2015年左右拿到的,那时候北京的新房还没有限价,经常能出创纪录的价格,预售20万,即便豪宅也不便宜,所以至今也没卖完呢。



当然,大家都知道,这些豪宅,跟一般人也没有什么关系。

能听懂老胡的话的,可能要数煤老板了。

最近,上市公司大悦城卖了一家子公司,上海鹏利置业,而接盘方为上海邕鹏实业。

本来,卖公司不是啥大事儿,但是这个鹏利置业的核心资产,其实是在上海陆家嘴的中粮海景壹号5、6、7号楼,而中粮海景壹号恰好是上海传统豪宅,刚好在陆家嘴的黄浦江畔,隔壁是汤臣一品,远眺东方明珠。

天眼查信息显示,邕鹏实业的股东为自然人余虹泽(70%)和刘彦操(30%),虽然人并不知名,但是其关联公司,与能源相关。

余虹泽是内蒙古满世煤炭集团明满能源的董监高,并持有准格尔明满能源15%的股份,而刘彦操通过全资的上海嘉训持有鄂尔多斯汇峰煤炭24%的股份,并担任公司的董事长。

在某种程度上,这两位妥妥地属于煤老板。

大悦城为啥卖呢?

自然不是有信心,而是因为自身债务情况不容乐观,卖资产自然是常规手段,而煤老板买,则可能是因为太便宜。

根据交易信息,邕鹏实业的接盘价格为41.4亿元,而可售建筑面积4.9万㎡,如果按此来计算的话,3栋楼剩余可售面积的均价,只要8.4万。



而根据市场价格,这里面的房源挂牌价,超过了29万。

现在,里面的房子在托管中,不过很快就要到期了,是继续托管还是分割出售,就只能煤老板自己操心了。

煤老板其实一直是买楼的主力。

早些年煤炭兴旺的时候,煤老板们出售阔绰,开发商们也愿意向煤老板们推盘,而有钱的,是真的能够带着现金按层买。

潘石屹的SOHO中国,最爱煤老板,到什么程度呢?

2006年的时候,SOHO中国曾说,“近两年山西客户购买SOHO项目金额,已经占到SOHO中国总销售额的40%”

而出手阔绰的“山西客户”,自然就是煤老板了。

而最近,内蒙古的煤老板们也发力买楼,直接数十亿地掏钱,在上海买写字楼,毕竟这两年,煤炭有过一波高潮,价格猛涨一波,连带着内蒙古和山西的GDP,都跟着涨了一大波。

有了钱,买楼,尤其是一线城市的豪宅,也就很容易理解了。

与普宅相比,豪宅更像一个单独的市场,更加保值,或者说是抗跌,只要成本够便宜,即便不卖,也不算砸在手里。

对于煤老板而言,赚了一波快钱,又想把手里面的钱保住,想法其实与我们大部分人的想法是一致的。

但是,我们大部分人,都不是煤老板,缺的不是信心,缺的是钱

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