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广州排队抢过的红盘,要收楼了!我陪业主去了现场…

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二娃说

在这个人挤人的世界,你能买到最贵的东西就是人与人的距离。


事情是这样的......

上周五,一位买了星寰TOD的老粉突然跟我说:“二娃,你周末有空不?要不要跟我一起去参加星寰TOD的业主开放日啊?顺便帮我把把关。”

好巧不巧,周六我要参加孩子幼儿园的亲子运动会,周日又要在家加班写稿。所以,我去不了啊!!!


◆ 运动会当天照片

但想了想“这可是星寰TOD第一次业主开放日呢,这意味着,距离收楼的日子也不远了!”而我本身也十分好奇星寰TOD的交付情况到底咋样?


毕竟,这个盘首次开盘的时候相当火爆,很多买家排着队买呢。

所以,我就问了一句:下周一,可以不?

没想到,他竟爽快答应了!


于是,11月27日一大早,我就和粉丝一起来到了星寰TOD,参加了业主开放日的活动。

下面,二娃就以“图片+文字”的方式,把这次活动,我看到的和了解到的信息,分享给大家。


早上10:03,我和业主@阿豪到达了现场。原本以为,业主开放日只有周末人多,没想到今天是开放日的最后一天,竟然也这么多人。


◆ 早上10点,到达现场的业主


◆ 业主需要登记信息和签到

我们和阿豪,在工作人员指导下,登记信息和领取臂贴后,顺利进入到了小区内。

让我比较惊讶的是,距离购房合同上的收楼时间(2024年5月底)还有足足半年呢,小区内部的园林,就已经做成下面这个样子了。


◆ 二娃现场拍摄的园林实景图

讲真,看起来一点也不像是新小区,更像是已经入住后一段时间的成熟小区。树木,花草都长得很好。

而且,中间还有个大草坪,可以搭帐篷,露营,或者是围炉煮茶。

另外,我发现,他们的儿童活动区、外立面也做得挺不错的。



◆ 儿童活动区,二娃现场拍摄

连业主阿豪都感慨说:“在太阳照射下,这个外立面还有点好看耶!”。

为了让你们看得更清楚,二娃前前后后都拍了照片,你们自己感受下!


◆ 这是侧面的样子


◆ 这是正面的样子


◆ 这是拉近距离特写的样子

你还别说,二娃看过无数个小区,有些楼盘呀,价格是星寰的2倍,外立面可丑多了!

这里,我就不点名了,评论区欢迎你们来留言。



◆ 这是单元楼入户大堂

上面两张图呢,则是小区楼栋的入户大堂,大概有2.6个二娃那么高!(你们猜猜我多高?)


看完公区,接下来,我们再来看看阿豪这套房的内部情况吧!

想着让你们有亲临现场的感受,二娃还专门拍了个vlog,点击下面视频号,即可观看!

怎么样,阿豪买的这套115㎡四房,还不错吧?

一来阳台特别大,且是阳台连通次卧的格局,很舒服,也很实用。业主还能根据需求,四房改成大三房。


二来,前面没遮挡,采光好。且实用率很高,每个房间都挺宽敞。


◆ 二娃现场拍摄

三来,小区的楼间距很宽,景观好,可以俯瞰整个中央园林。避免和邻居对视的尴尬。


◆ 阿豪家阳台望出去的景观

说到这里呢,我觉得很有必要上两张对比图,给你们感受下楼间距宽的小区与楼间距密的小区,他们的阳台景观差别有多大!

如下图所示,星寰TOD的楼间距相当宽,阳台看出去的视野很开阔,让人心情舒畅。


而后者,是另一个粉丝买的小区,他家阳台看出去,是密密麻麻的房子,私密性堪忧,现在后悔死了。

真的是,没对比,就没有伤害啊!

反正整体看下来,阿豪对星寰TOD是满意的!当然,也有一些小问题,但都是师傅修一下就能解决的东西。

再说了,今天只是业主开放日,不是正式收楼。开发商就是想让业主来看下,然后提一些意见,再进行整改和完善。等真正收楼的时候,应该会更好。


◆ 阿豪家大门


看完房子后,我和阿豪在吃鸡煲的时候,顺便问了他几个问题。

二娃:你什么时候入手的,买之前,有看过其他盘吗?为啥最后选择了星寰TOD?

阿豪表示,他是2022年中下旬入手的。当时开发商冲业绩,折扣优惠比较多,所以就入手了A4栋一套建面约115㎡的中间楼层。


◆ 鸡煲蛮不错的

他说,他买星寰TOD之前,其实看了一年的房子。包括祈福新邨 、铂世湾、龙湖金地天峯、番禺广场和海珠的二手房等等。 但出于各种原因和考虑,还是更偏向星寰TOD。

原因嘛,有三个:

1)交通好。因为,星寰TOD距离7号线谢村站只有约300米。阿豪在万博上班,他女朋友在海珠(南洲附近)上班。星寰呢,刚好在中间,算是交通折中的选择吧。能同时解决他们的上班通勤问题,买星寰TOD,谁都方便。


◆ 二人通勤示意图

2)中意星寰TOD的户型。当时他们看过很多盘,但星寰TOD的户型,是他们最满意的,实用率高,去到90%以上,户型方正格局好。

3)价格合适,性价比较高。阿豪他们预算就400来万,想要买地铁口的,同时方便两个人上班的,还想买4房。密度太高、楼间距太密的都不想要。所以,综合下来,他们觉得星寰TOD最适合自己。


◆ 电梯厅

二娃:你怎么看待学位的问题?

阿豪:“我都还没结婚呢,暂时不需要考虑这么多,“总想着未来,那一定过不好现在”。况且,即便我结婚了,也不一定很快有孩子。最快也要7-8年后才能用到学位。我看业主群有说,星寰TOD挨着的公办隽新学校,可以接收星寰的业主,小孩子读书不是问题。”

“更何况,以后教育公平是大趋势,你看荔湾,现在各种合并,已经遍地是名校了。”


◆ 星寰TOD实景图

二娃:根据你工作地点来看的话,其实番禺广场的楼盘也挺适合你的。如果再给你一次选择的机会,你还会选择星寰TOD吗?

阿豪回答:“这都是后话了,毕竟我买的时候番禺广场项目还没有出来。当时星寰TOD就是最好的。即便现在出来了,我还是会选择星寰TOD”。

因为,星寰TOD位于汉溪大道旁,而这条主干道串联着万博-长隆-南站等几个最有价值的板块,不管是从城市界面、商业配套、政府投入,土地规划来看,都更有价值。况且,和星寰TOD在同一条路上的万象天地、k11、新鸿基ICC、广州足球公园,都在陆续到来的路上。

但番禺广场呢,有啥嘛?都没什么规划利好的。


二娃:如果你朋友/同事想买房,你会推荐买星寰TOD吗?

阿豪:“哈哈哈,当然会啊,朋友和自己住同一个小区,平时还能约个饭,约个球,多好啊!最近我就有安利给同事,让他们去看房。

说实在的,星寰TOD不是一个很完美的盘。但好在地铁口、户型好,密度低。关键是不用担心买了房子收不了楼的问题。我买的这一期应该就能提前收楼。即便现在卖的南区,看工程进度也是现楼阶段,估计也有机会提前收楼。”


◆ 开放日现场


二娃趁着参加业主开放日的活动,也去沙盘处问了下销售小姐姐,当前在卖的户型。

对方告诉我,星寰TOD目前主要在卖5栋和6栋。


5栋的优势是:性价比更高、低密、17的小高层,2梯4户设计。主要在售的户型为建面约112㎡的南北通四房,以及建面约114㎡的四房(阿豪那个户型)。

值得一提的是,5栋建面约114㎡四房,现在390万起,就能拿下,价格很香。

6栋的优势是:楼王,位置好,景观视野棒,楼间距最宽。目前主要在卖建面约92㎡三房,以及建面约115㎡四房,但这个户型要比5栋贵很多,总价去到440-460万。

不过,贵也有贵的道理。因为它能正望南区园林中心和泳池!

所以,如果是你,你会怎么选呢?

另外,看完业主开放日的照片和二娃的分享后,大家觉得星寰TOD怎么样呢?迎留言评论。也可以扫码进入番禺买房交流群,进行自由讨论。

当然,如果你还有其他买房问题想要一对一咨询二娃,也可以添加下面图片中的二维码为好友,进行付费解答。

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