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太惨了!广州这个项目拿地三年,被五折法拍

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拿地19.8亿元,拍卖价10.38亿元,如果底价成交,相当于在地价打了接近5折,还赠送了3栋已建9层的住宅楼、售楼部、幼儿园等。

它就是停工2年的花都金科博悦湾项目,最近被阿里法拍网上架拍卖“广州市花都区迎宾大道以北、红棉大道以东的土地使用权”。


阿里法拍网截图

法拍网显示,金科博悦湾项目起拍价为10.38亿元,评估价14.82亿元,保证金就1个小目标。

项目将于今年12月12日被拍卖,距离金科2020年12月拿地时间,相隔刚好三年,令人不胜唏嘘。



楼面价1万/㎡,吹风2万/㎡

项目规划有近2000户

金科博悦湾位于花都北站新城板块,靠近广清城轨的乐同站、地铁9号线花都汽车城站,与广州北站距离5公里。

该项目是金科集团于2020年12月24日以底价19.8亿元拿下,计容建面约19.8万㎡,折合楼面价约1万/㎡。



法拍网显示,项目已部分封顶,工程建起的建面超过了2万㎡,其中包括3栋住宅楼、售楼部、幼儿园等。



金科博悦湾自2021年9月陆续停工,阳光家缘显示2021年11月拿到首张预售证,可售套数为448套,至今已售套数为0套。



根据规划,金科博悦湾占地面积约10.4万㎡,分南、北两区,共14栋住宅,近2000户。庆幸的是,该项目至今未卖,这对于项目意向者来说是万幸。

2021年8月该盘已经在吹风首推3栋楼,建面约75-105㎡的三至四房,并开始诚意登记,吹风价2万/㎡左右。





金科在广佛有多个项目

存在不同程度的问题

金科在广佛都有项目。广州有4个项目,分别是南沙灵山岛尖板块金科·博翠明珠(售罄)、南沙黄阁板块金科·集美御峰(在售)、增城中新板块金科景业瀚景园(在售)和花都北站新城板块金科·博悦湾(拍卖);佛山有7个项目,其中金科集美山水二期金科铂悦都会延期交付。

金科在南沙的两个项目都出现了收楼问题。金科·博翠明珠虽已售罄,但从去年开始就因烂尾式收楼而被维权;同样金科·集美御峰二期也陷入了延期交房困局。

去年金科·博翠明珠被业主爆出“烂尾式交房”,交房现场一片狼藉,很多细节甚至都未完工就仓促交付。处处半成品的交付,让业主大跌眼镜,有苦难言。



南沙黄阁板块金科·集美御峰二期也被业主投诉有延期交房和无法网签的情况。

该项目于2020年6月开盘,并在购房合同中约定交房时间是2022年12月,被业主投诉其已经按揭供房两年多仍未交房。

据悉,去年底项目业主收到了一封开发商的信——《致金瑞美秀花园全体业主的一封信》。金科在信中表示,希望业主对延期交房表示理解,并将尽全力克服困难实现交房。



集美御峰二期业主在领导留言板上反映了无法网签问题。



楼市下行,郊区的楼盘开始销售遇冷,回款压力大。金科集美御峰为回笼资金,一度从2.6万/㎡的均价降到1.5万/㎡。

金科另外两个项目同样问题频出,位于增城中新板块的金科景业瀚景园目前单价1.6万/㎡;而花都北站新城板块的金科·博悦湾,早在2021年就领到首张预售证,如今已被上架拍卖。

不单是广州,从去年开始,佛山的金科项目频频被爆出质量或延期交付的问题。

佛山三水的金科集美山水二期原定去年年底交付,延至5月8日交付。业主反馈,目前现场出现停工、牛羊出没等问题。现场没有动工迹象,园林还变成了菜地,工地不见工人,倒见牛羊。





国内头部房企身陷困境

如今静待“白衣骑士”

据公开资料,金科地产在2020年以2232亿销售额跻身国内头部房企。而从2021年起,金科陷入了债务危机。

今年1月底,金科发布了2022年业绩预告, 预计公司净利润亏损约95-190亿元,较上年同期由盈转亏。

2月27日,金科地产发布公告称,债券“20金科地产MTN002”公司未能足额偿付本息,宣布债务违约。

5月22日晚,金科地产集团股份有限公司发布《关于公司被债权人申请重整的提示性公告》



5月23日,深交所向金科股份下发关注函,要求其说明公司是否存在通过破产重整进行逃废债、损害债权人及中小股东合法权益的情形。

5月24日,金科地产低开后瞬间跌停,股价首次跌入1元以下以0.96元的跌停价报收,总市值仅有51.26亿元,近9个交易日累计跌幅达32%。



今年7月,金科召开第十一届董事会第三十六次会议及第十一届监事会第十三次会议审议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》。其中提及,如果若重整失败,金科将存在被宣告破产的风险。



业绩报告显示,截至8月底,金科股份已有3家子公司进入破产重整或破产清算程序。

如今,金科在广佛的项目都存在不同程度的影响,但在各有关部门监管下,部分项目交楼办证已在有序推进,业主们不必太担忧。

花都金科博悦湾能不能迎来“白衣骑士”,或者惨遭流拍,我们静待12月12日见分晓。截至发稿,该法拍项目没有人报名。

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