上行通道已打开！一房难求！千灯湖万科到底做对了什么？

记得那个一夜卖17亿的豪宅项目吗？

那一天，佛山购房者仿佛一夜血脉觉醒，观望已久的客户，激发起追逐优质资产的本能，抢占千灯湖万科世纪灯湖·瑧府首批产品。

| 项目开盘现场（图源：佛山万科）

万科世纪灯湖瑧府也在灯湖客的加码支持下，连续几周登上佛山成交销冠之位，销售额与销售量遥遥领先！

这几天，有一些追尾班车想买的粉丝向功夫君抱怨，项目剩下建面约237㎡房源要6万/㎡以上，建面约143㎡房源要5万/㎡以上。

听到这消息，一方面功夫君要为首批赶上窗口期的购房者高兴，实现资产升舱；另一方面，又对千灯湖永恒的资产力和灯湖客的购买力，叹为观止！

逆势热销，逆市上涨

为何只有千灯湖能做到

沉寂一整年，观望一整年，可以说，万科世纪灯湖·瑧府开盘真正燃爆2023年佛山房地产，唤醒佛山房地产市场。

我们不禁思考，凭什么全佛山只有千灯湖能够逆市热销，逆势上涨，奇迹不断？功夫君做了一些分析：

第一

由千灯湖CBD地段决定

都知道千灯湖的土地价值连城，但你知道，决定土地价值的从来不是土地本身，而是附着在土地上的经济活动与社会资源。

一方面，千灯湖是佛山经济发达、亿元楼集聚的板块。

南海桂城凭借700亿GDP，与深圳粤海、广州猎德、东莞南城，并称为大湾区四大“超级街道”，富可敌城。

当中，千灯湖就贡献了超656亿GDP，占比接近85%，这背后是16幢“亿元楼”在发力，千灯湖真正凭一己之力托举整个桂城街道。

没有千灯湖，就没有现在的桂城。

另一方面，千灯湖商圈最丰富、教育资源最强劲，配套规格堪称佛山之最。

目前，千灯湖有20个高端消费商圈，一条桂澜路就汇聚万达广场、宜家家居等十余家大型商业体，商业繁荣，热闹非凡。

| 千灯湖商圈商业配套（图源：南海桂城）

还有锦上添花的桂城教育，南实系、灯湖系、桂江系，全是一梯队公办，堪称佛山学霸摇篮。

佛山花了20年才造就一个千灯湖，千灯湖的地段不可替代、不可复制，不管再过10年、20年，佛山的中心，只有千灯湖！

万科世纪灯湖·瑧府背靠的便是佛山千灯湖CBD，这便决定了项目不会便宜。

| 佛山千灯湖（图源：视觉中国）

第二

由千灯湖购买力决定

在世界知名城市里，豪宅往往率先诞生于CBD。因为，只有这里的高净值人群懂欣赏、能消费，甚至拥有豪宅的定价权。

千灯湖CBD豪宅客的购买力有多惊人？

截止至今，佛山2023年成交了55套总价超干万的二手豪宅，大部分出自千灯湖板块，其中最贵的是保利天悦284㎡，成交总价2018万，单价7.1万/㎡。

（图源：佛山贝壳）

而佛山二手价格排名前十的小区，直接由千灯湖垄断，其他板块完全挤不进榜单。

千灯湖万科瑧系项目单价最高6.5万/㎡，直接挤进千灯湖第二名，这就是新一代豪宅客的定价权；而项目首批237㎡楼王单位58套全部沽清，单盘千万级别成交量已超越佛山全市全年成交量。

瑧系豪宅卖出加速度，一夜17亿，相当于豪买一块大型宅地，这就是千灯湖豪宅客的惊人购买力。

第三

由千灯湖旧改稀缺性决定

一方面，千灯湖住宅供应见底，近10年，千灯湖房价与供应量呈现剪刀差，供不应求，房价上涨，这就是千灯湖穿越周期的能力。

另一方面，从城市核心释放出来的城市更新项目，具备极高稀缺性，其开盘入市都是对市场的暴击与重新洗牌。

典型案例在广深等一线城市都可以找到，比如广州黄埔知名城市更新项目——万科城市之光，从开盘3.9万/㎡到现在6万/㎡。

千等灯湖，万等灯湖，越是稀缺，越是珍贵。

千灯湖等了10年才等来了首个优质核心旧改项目，除了抢，你没有第二个选择，这就是为何万科世纪灯湖·瑧府首开可以吸客600台，创下千灯湖豪宅开盘记录的理由。

万科瑧府持续兑现、进阶新生活

千灯湖资产再上一个台阶

如果说肉眼可见的经济实力、醇熟配套是千灯湖的资产基底，那么真正让千灯湖资产再上一个台阶的，必定是优秀的搅局者。

以史为鉴，千灯湖在成长，豪宅也如此，天悦从2019年开盘价3万+/㎡走到今天的7万+/㎡，已不可同日而语。

2023年，我们等来了万科世纪灯湖，等来了千灯湖首个万科瑧系。

作为千灯湖最大体量城市更新项目，世纪灯湖建面约160万方，这放在全佛山都是极为罕见，莫说CBD中心千灯湖。

| 万科世纪灯湖规划示意图（本图为大盘概念意向示意图，片区整体规划方案须以拆迁表决情况及政府审批为准）

正因为体量足够大，这注定其诞生必是聚光点，执掌千灯湖未来，承载灯湖下一个十年荣光，它的规划与配套兑现，将回应灯湖业主对美好生活的所有期待。

首先，它提前释放教育利好。

万科世纪灯湖·瑧府在开盘前便给购房者吃下了一颗定心丸——南海区引入佛山一中品牌九年制学校，并落址万科世纪灯湖。

| 签约现场（图源佛山万科）

佛山一中是佛山一梯队公办，可以说能上佛山一中，相当于半只脚踏入大学，这一纸签约，提前给到了瑧府业主更高的期待值。

佛山一中落定，既承接高素质人才居住需求，又拓实千灯湖的圈层属性，让业主对瑧府又多了几分憧憬。

其次，它兑现了千灯湖进阶生活。

一场生活雅集发布会，向瑧府业主诠释了以后住在这里的生活细节，呈现一个有温度、有爱的服务型社区。

当中不乏对长者、孩子、家主及宠物的全维关照与服务，比如低于1.2米儿童不允许单独外出，业主出差，管家可上门照看家中长者，爱宠也可预约上门喂养，真正做到24小时待命、3分钟快速响应。

| 发布会现场（图源佛山万科）

针对瑧府业主，万科还定制了高端礼宾服务，包括提供来访管理、外部送礼、全天候免打扰安防服务，辅助巡查房屋装修等，让生活更从容、更惬意。

一个高端的瑧藏会俱乐部也向瑧府业主展示了别样的高阶生活，为多领域影响力人物搭建交往平台，引领灯湖豪宅生活进阶。

俱乐部首次组织的马术体验、海上冲浪体验、DIY非遗彩灯体检，彰显瑧府业主更懂生活的品味。

佛山万科

，赞35

很高兴，我们看到万科，以长期主义精雕细琢，打开千灯湖高质量发展的未来10年，推出千灯湖豪宅价值进阶的优秀样本。

而万科世纪灯湖·瑧府配套的快速兑现，将真正焕新千灯湖下一个十年生活方式，唤醒片区活力，助力资产腾飞。

还是那句俗话，等到一切配套都落地时，万科世纪灯湖·瑧府就不是今天这价格了，所以你不会后悔今天的选择。

建面约143㎡灯湖爆款四房

万科瑧系展现超强产品力

顺应市场需求，接下来万科世纪灯湖·瑧府即将加推6座新品，主力打造建面约143㎡爆款户型，开盘没能抢到手的，就要紧盯着瑧府动态了。

看看项目规划图，近乎板式的设计，让每一户都能成为独一无二的单边位，采光堪称无敌！

| 项目平面示意图（仅供参考）

其中，建面约143㎡户型有几个亮点，功夫君想跟大家分享：

01

Vanke

LDK一体化，最懂主人社交需求

传统户型做家宴时，往往是主人在厨房里埋头干活，客人只能无聊地看着电视，无法与主人很好地交流。

瑧府所有户型都从主人宴客会友需求出发，打造LDK一体化大方厅，随时可切换成家庭欢聚厅模式，而且3.1米的层高，可以尽显主人家的阔绰尺度。

一整面墙的餐边柜设计，既可提供大量收纳空间，又能展示主人收藏的美酒、咖啡，餐边柜与飘窗相接，一个转身就能坐在飘窗，享受早C晚A的闲适生活。

| 户型示意仅供参考（以买卖合同的合同附图为准）

更妙的是西式岛台+270°全景联动门，既可阻隔油烟，也不妨碍家人交流，餐厨部分不再只有单一功能，还具备社交属性，主人既可享受烹饪乐趣，又可与客人谈笑风生。

若把客、餐、厨、阳台一并打通，形成的便是一处超级阔绰的LDKB社交场域，变身IMAX级家庭连厅，宴客也陪有面子。

这里要强调，厨房预留双开门冰箱尺度，交标采用的是全德系厨房家电，包括洗碗机、蒸烤一体机等，顶级高端，精致实用，让你体验有格调、有艺术的烹饪享受。

02

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全屋多处南北对流，最懂广东人心思

瑧府所有户型都遵循景观面最大化设计，通过增加采光面的方式，实现100%全明户型，还兼顾了景观。

建面约143㎡户型拥有约7.2米阔景阳台，阳台从客厅延伸次卧，实现270°无遮挡观景，众览开阔园林美景，尺度感拉满。

| 户型示意仅供参考（以买卖合同的合同附图为准）

想象一下，当你卸下一天的疲惫，枕着阳台栏杆，静赏眼前静谧美景，这不就是人生需要的松弛感吗？

最妙的是全屋多处南北对流设计，是个广东人看了都心动。

| 户型示意仅供参考（以买卖合同的合同附图为准）

比如餐客厅之间南北对流，清风穿堂过，夏天连空调都省了；尤其是玄关飘窗，既可采光观景，又可增加家庭收纳，室内更干净整洁；公卫设在玄关处，还可以实现归家消杀功能。

主卧也做到两处南北对流，整个卧室有三处飘窗，南向270°观景飘窗，实现景观最大化，即便躺在床上，也能享受园林美景。

第二处是卫浴飘窗，可保持主卫干爽卫生，重点是卫浴配置了美妆冰箱，女主人心爱的瓶瓶罐罐也有专属容身之处；还有一处是梳妆台飘窗，每天在阳光装扮，私密又精致，即便晚上关上房门，也有很好的通风对流。

03

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坚持143平面积线，最懂改善客需求

知道建面约143㎡这个面积段有多巧妙吗？

它与同板块竞品错开竞争，前有灯湖盛世120㎡四房，后有招商华玺180㎡四房，143㎡产品在千灯湖几乎断档，万科世纪灯湖·瑧府弥补了千灯湖这个遗憾。

再看看千灯湖二手，143㎡左右挂牌只有约250套，这放在7500套挂牌总量来看，仅占3.3%，更无奈的是，千灯湖旧小区143㎡户型数量少，而且楼龄大，产品过时。

以金融高新区某143㎡二手四房为例，一个小卧室仅有5.4㎡，最多只能做为储物室；另一盘的142㎡四房，入户走廊过长，两个卧室不超过10㎡，实用率不高。

还有一个总价超千万的142㎡标杆小区户型，其中规中矩的竖厅设计，也无法激起购买欲。

| 千灯湖过时的四房二手户型（图源：佛山贝壳）

万科世纪灯湖·瑧府建面约143㎡产品，刚好抓住这批改善客的心思，能提供不大不小、体面又气派的居住空间。

更重要的是，它以超强产力击败同地段同面积的所有二手房，为业主提供舒适性更强、空间感更阔绰的居住体验。

值得一提的是，项目打造高端入户礼遇，极具艺术感的大堂背景墙，搭配亮堂的灯光，打造业主归家的尊贵私密空间。

| T3效果概念图（仅供参考示意）

新品6栋位于小区正中央，可无遮挡揽尽中央全景园林，无论在家的哪个角落，都能享受满眼绿意盎盈。

这个园林与也是万科世纪灯湖·瑧府别具用心的地方，其以岭南四大名园为灵感，挑选超50种精品花木，构建四时美景轮换的南国花厅。

| 项目园林示意图（仅供参考）

目前，6栋新品加推已经相当火爆，现在的千灯湖已经慢下来等你，不想错过买入千灯湖最佳机会的，赶紧扫码预约看房吧！