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福清取消限价!2.52亿元,土拍首现“价高者得”

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11月29日

福清2023年度第十次土拍

成功 拍出2宗地块

总成交价2.52亿元

值得注意的是

本次土拍

按照价高者得原则确定竞得人

不再采用“限地价、摇号”的方式进行竞拍

这意味着

今天起

福清正式取消土地限价政策


上午9点,福清2023年度第十次土拍在市政务服务中心交易大厅如期举行。

本次出让的两宗地块编号为2023拍-17号、2023拍-20号,分别位于龙江街道、宏路街道,均为住宅用地,其中,宗地2023拍-20号地块为整体回购地块。两宗地块总出让面积为47289㎡(约70.9335亩),总起拍价为2.5亿元。


宗地2023拍-20号地块

宗地采用增价方式出让,价高者得。最终,两宗地块全部成功出让。

2023拍-17号地块底价为1.16亿元,经1轮竞拍,由福建万意置业有限公司以底价竞得。2023拍-20号地块底价为1.34亿元,经过2轮竞拍,由福清鑫悦房地产有限公司以1.36亿元竞得。


业内人士分析,

四季度通常是房企拿地的淡季,房企多集中力量回笼资金,以应对年底债务到期和经营性支出,因此拿地积极性不高。从成交情况看,此次土拍符合市场预期。

作为福清取消土地限价后的首场土拍,本次土拍也释放出了一些楼市信号。

福清鑫悦房地产有限公司代表林先生表示,从投资拿地角度看,房企会变得谨慎,拿地前要更精准地去测算、评估土地价值,拿地后可能面临的市场变化和竞争,也需要充分考虑。

“取消土地限价,等于让地价完全交给市场决定,一定程度上有利于提振土地市场的活跃度,对房企拿地积极性、拿地盈利空间增大等有积极作用。”

福清市公共资源交易服务中心副主任薛耀国表示

宗地情况

1

宗地

2023拍-17号地块



土地位置:龙江街道“苍霞湖”西北侧,苍霞路东侧

土地面积:19234㎡(约28.851亩)

土地用途:住宅用地-城镇住宅用地

土地使用年限:住宅用地70年

容积率:1.05-1.3

建筑密度:20%-32%

绿地率:30%-40%

住宅建筑限高:80米

成交总价:11600万元

2

宗地2023拍-20号地块



土地位置:宏路街道“锦绣御珑湾”东侧,福清市第三医院西侧
土地面积:28055㎡(约42.08亩)

土地用途:住宅用地-城镇住宅用地

土地使用年限:住宅用地70年

容积率:2.0-2.6

建筑密度:15%-25%

绿地率:≥30%

住宅建筑限高:80米

成交总价约:13600 万元

回购方案:

宗地 2023拍-20号为整体回购项目,回购总建筑面积为88325㎡,其中地上总建 筑面积73325㎡(含地上架空层及相关规范要求的附属配套), 回购价格按 7100 元/平方米计价; 地下总建筑面积 15000㎡(含地下停车位),回购价格按1450元/平方米计价。








文/图 陈盼兰

编辑 吴凤至 陈盼兰

审核 张晨 谢雄

监制 吴凌 峰 钟鹰‍‍‍‍‍‍

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