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1200元/月的“昔日隔离点”,成为北漂“避风港”

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金盏七彩家园。梁学城/摄

它不仅解决了疫情后的空置问题,还为城市中的低收入群体提供了实惠的居住选择。这种创新的城市规划和资源管理方式值得其他城市学习和借鉴。

梁学城/发自北京

北京东五环外,有一片色彩斑斓的建筑群,从空中俯瞰,像一幅七彩的拼图。这里是金盏七彩家园,2022年被建为朝阳区下辖的防疫隔离点。如今,方舱或隔离点基本完成历史使命,那这些占地面积巨大、投入资金不菲的建筑,会如何处理?是拆除还是利用?

11月23日,记者走进金盏七彩家园,发现这个曾经忙碌和紧张的地方,现已转型为一个提供保障性租赁住房的公寓社区。和中心区的拥挤喧闹不同,小区周围很安静,道路开阔,少见高大建筑,不时可以听到飞机从头顶飞过的声音。

金盏七彩家园的变身之路,是北京市保障性租赁住房建设的一个创新举措。2022年,金盏七彩家园仅用20天就建完并投用,累计接待隔离人员38787人;疫情结束后,项目由朝阳区保障性住房发展有限公司(以下简称“朝保发公司”)接手,经过改造与升级,于2023年6月1日正式开始试运营,为朝阳区的大中小企业员工提供4608间可以拎包入住的房间。

9月27日,北京市住建委发布的“关于保障性租赁住房项目认定情况的公示(第7批)”中,七彩家园被认定为“保障性租赁住房”(以下简称“保租房”),房间数量增加至4910间,开始正式的无门槛对外出租。

目前,七彩家园已经开始接受预约和入住,受到了不少年轻人的欢迎和追捧。

日均40元,北漂生活的“希望”

沿宝泉三街向北步行200米,一名安保人员正在七彩家园西门值班,得知记者来意后(租客身份),熟练地通知了一名物业工作人员前来接待。而保安室的登记册上,可以看到近日有不少人前来看房。



金盏七彩家园西门。梁学城/摄

走进园区,首先映入眼帘的是一排印有“H3”的蓝色集装箱建筑。工作人员麦麦(化名)介绍称,小区分为A~L区,共有9大组团,编号A、B、C、E、F、G、H、K、L,地上建筑层数为3层。目前包含4910间房源,申请入住无限制条件,只规定每间房居住不超过2人。

“不过,此次释放的房源仅有2000余套,并且一部分会整体打包作为企业员工宿舍,目前对外招租的有G区和H区。”麦麦表示,G区已经有400多户入住,仅剩少量北向房源。H区位于G区北侧,组团由五排楼栋组成,有连廊贯通。

穿过绿色铁网,麦麦带记者进入H区组团,可以看到楼栋内部由一条走廊串联南北两侧房间。“因为曾是隔离点,所有房间都是统一规划,每一间为套内使用面积18平方米的单间,带独立卫生间,有单人床、上下铺和套房,套房实际上就是将两个单间打通。”麦麦介绍称,目前房源为物业直租,房租单人住为1200元/月,两人住1400元/月,套房2400元/月,押一付三。免收中介费和管理费,网费30元/月,商水商电,园区整体入住率达到60%以上可能会收取服务费用于楼道保洁。



单人间内部环境。梁学城/摄



两个单间打通作为套房。梁学城/摄

“不过,预计年前或年后就会转为民水民电,也可以省下一笔开销。”麦麦进一步补充道。

进入房间内部,记者看到这里的配置基本能满足生活所需,沙发、床、空调、衣柜、电视、晾衣架等一应俱全,每一层还有敞开式平台可以晾晒衣物。“因为没有暖气,最好选择南向房间,一些散户已经选好了房源,届时我们会集中进行入住安排。同时,还采购了一批二手洗衣机供租户认领,可以搬至房间内使用。”麦麦说道。

当然,像七彩家园这样的新型社区也并非毫无缺点。除了取暖制冷问题,隔音较差,抗震动(人员走动)能力较弱可能是活动房比较大的共性。记者在房间走动时可以明显感到地板震动,窗外也会时不时听到飞机飞过的声音,同时,有已经入住的租户在网上称,可以听到空调室外机震动和邻居说话的声音,

“但是这里的目标群体就是年轻、没多少钱、需求较为单一、工作较忙、流动性大、有一定体面追求的在京务工人员。”麦麦说,这种改造的住房虽然简单但实用,而且比市场上的同类房源便宜很多,适合那些注重性价比的租客。

高于城中村的舒适度

相对低廉的价格以及不断完善的生活设施,或许是不少应届大学生以及“北漂族”选择居住七彩家园的主要原因。

即便是在四环、五环等相对偏远的地区,一间20平方米左右的房屋,平均租金也在2000~3000元不等,几乎等同于社会小白每月近一半的工资。倘若再算上生活用品安置、水电费、取暖费、网费等杂七杂八的费用,努力工作一个月的结果,很可能瞬间化为泡影。

今年大学毕业后,林佳(化名)因为房租压力选择住在城中村,一个月1300元。但周围人鱼混杂,不安全系数很高,让她想搬走的心愈演愈烈。10月,林佳在小红书看到七彩家园的出租信息,实地逛了一圈,就直接付了押金。“虽然地理位置稍显偏僻,但采光、通风条件很好,相比之前住在城中村的居住环境,简直是天壤之别。”林佳表示。



园区内部道路平坦开阔。梁学城/摄

“而且还解决了我的吃饭问题。”林佳指着南门门口的白色建筑说,一楼是食堂,二楼是健身房。食堂包含一日三餐,包子2.5元,一荤一素配米饭和热汤15元,还有面、水饺和各种小炒。“如果错过饭点,也可以自己在房间内做饭。”



园区餐厅正门。梁学城/摄

据麦麦介绍,园区仍处在不断变化的阶段,其他配套和服务还在完善。目前,便利店和水果超市已经正式开业,理发店和咖啡厅也在筹备中;充电桩也安装完毕,可以提供免费停车。同时,为了安全起见,七彩家园南门和西门都有安保人员看守,未来还将在园区安装警卫室方便巡逻。



园区内生活配套正在完善。梁学城/摄

关于通勤问题,记者走遍整个园区,发现入住率较高的G区门口放置了许多电动车和摩托车。麦麦解释称,园区与距离相对较近的6号线草房站,驾车距离约9公里,乘坐公交639路至草房站单程需近40分钟,等待时间也较长。“为此,园区安排了通往草房站的班车,单程2元,早晚高峰各一趟。但不少租户在通勤时间的把握上,仍存在较大不确定性,部分选择了自己骑车上班。”

“不过未来,园区门口就能有地铁。”麦麦介绍道。据此前公开信息了解,北京地铁3号线全线将分期实施,在建一期西段项目为东四十条站到东风站,正在规划中的一期东段,除管庄路口西站正在进行方案研究,其余各站方案已基本稳定,正在开展设计工作,预计 年投入使用。高德地图显示,高辛庄站恰好位于七彩家园马路南侧,步行距离约180米。

保租房建设的创新举措

这是北京筹建保租房的一个创新举措。

今年6月,为有效缓解新市民、青年人等群体住房困难问题,根据《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》(京建发〔2021〕159号)、《北京市关于加快发展保障租赁住房的实施方案》(京发〔2022〕9号)等文件精神,朝阳区编制了《朝阳区非居住建筑改建租赁住房实施方案(试行)》,该方案也是北京市第一个综合性的非居改建方案,并且正在积极推进试点改建工作。

预计今年年底,朝阳区将完成建设筹集保障性租赁住房15000套(间),安置房600套,竣工各类保障性住房12000套(间)。

此外,七彩家园虽然引人注目,但并非北京唯一一个改建成保租房的隔离点或方舱。“通州和石景山也有隔离点已经转型为保障房小区,但是体量较小,并没有宣传。”麦麦向记者表示。

今年年初,济南高新区同样将隔离方舱改造升级为“济高技能人才公寓”,引进了专业物业公司进行规范化运营管理,在参考当地公租房价格基础上,给予折扣优惠,合理确定收费价格。

IFG中国区首席经济学家柏文喜表示,总体来说,七彩家园的转型是一个成功的案例,它不仅解决了疫情后的空置问题,还为城市中的低收入群体提供了实惠的居住选择。这种创新的城市规划和资源管理方式值得其他城市学习和借鉴。

不过,也有业内人士提出隔离点或方舱医院改造存在局限性。“它们多采用简易钢架板材搭建,存在一定的噪音和隔温问题。改造也要考量成本效益。如果投入过高,租金优势可能会被削弱。同时,部分城市方舱医院地点偏远,即使改造也难吸引租户,不排除还有一部分面临拆除命运。”

“在今后发展的过程中,有关部门也应该持续对此类房屋的质量问题进行调研和评估,确保其在使用过程中不会产生安全问题。同时,还应当针对如何改造、如何维护、如何定价出租等问题,出台更多相应的政策,制定详细的标准以及管理的条例。”柏文喜说道。

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