脑子都烧干了！150万起，平洲三山10盘买哪个好？

进入年底，千灯湖豪宅市场打得一片火热，但不少刚需却无奈：钱包实力不允许啊！

更有购房者给楼市君抛了一个世纪难题：只有200万预算，能买桂城核心新房吗？

你别说，机会还真等到了...

总价155万起买三房！

没想到，桂城向刚需抛橄榄枝！

这几天，平洲、三山新盘纷纷甩出压箱底的好货，最低155万起即可上车，普遍相比年初减少了大几十万！

看到这，楼市君直呼哇塞，年初手握200万只能勉强上车，现在却可以横着走！

比如，位于与广州荔湾一桥之隔的中海丽湾尚宸推出限量单位，年初最低约255万起， 现价三房200万起，四房300万起就能买入平洲。

｜特价房源海报

｜来源：楼市君朋友圈

而同板块的越秀·星汇文瀚本周末全新加推6栋85平户型，总价仅16X万起，楼层任选。

值得一提的是，改盘一路之隔即灯湖实验小学，预计明年9月开学。

这波秒杀价，对于想上车桂城的家长们，吸引力很强。

｜特价房源海报

｜来源：楼市君朋友圈

相邻的三山板块，市场也在同期卷起来了。

保利华侨城云禧这周末加推了[江 园]新组团，总价175万起，面积段涵盖约86-171平。

央企现楼大盘，并配建文翰幼儿园和高端体育会所等成熟配套， 相当有 吸引力。

｜特价房源海报

｜来源：楼市君朋友圈

另外，4号线和11号线双轨交汇的中海文锦国际，推出限量180万+现房，相比年初约230万的总价，最高直省50万。

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｜来源：楼市君朋友圈

而最早放低门槛的万科璞悦山，目前87平三房特价160万起。

｜来源：楼市君朋友圈

纵观目前整个桂城，千灯湖高端豪宅盘当道，面积段100平以下的新房断供。

而平洲、三山两大板块的“小户型+惊喜价”，刚好弥补桂城主城刚性需求。

而这轮力度超前的折扣，人气回升相当明显。

比如，越秀星汇文翰推出160万一口价任选后，工作日到访超30组。

｜ 越秀 ·星汇文瀚 现场人气

｜来源：楼市君朋友圈

毕竟，在此之前，200万在佛山买房，主要选择在张槎、里水、狮山等板块。

也就是说，早个半年，200万根本想都不用想能挤进桂城。

｜来源：安居客

目前，佛山各板块房价差距逐渐缩小，而桂城作为配套成熟、发展前景明朗的主城区，也是大部分买家的首要选择。

从分布图看，目前平洲和三山主要的在售项目一共有12个， 总价200万以内就能上车保利华侨城云禧、越秀星汇文瀚等央国企项目。

平洲VS三山

200万上车桂城，买哪里好？

一直以来， 桂城的板块价值备受市场认可 ，销量稳居佛山前排。

中指数据显示，2023年1-11月，桂城以3875套、162.3万元的成绩，斩获全市新房成交套数榜亚军和金额榜冠军。

近一年来，千灯湖中心城区新房几乎断供，尤其是刚需小户型产品，已完全进入存量市场。

而同属桂城主城的平洲、三山板块几乎撑起整个片区楼市。

作为主城两大热门置业板块，接下来还有很多配套会陆续兑现。

那么，同是桂城的“心头肉”，如今价格差不多，买哪里更好呢？

接下来，我们不妨从各个维度全方位做一个PK分析

Round1

生活配套

论生活配套，平洲的商业、医疗设施更加齐全丰富。

未有桂城，先有平洲。

我们知道，平洲是桂城的老板块，现成 配套比较齐全。

而三山相对来说比较年轻，生活配套还在规划兑现中，未及平洲老板块成熟。

商业方面，平洲坐拥映月湖环宇城，可以满足市民日常生活需求。

目前，三山的商业配套主要依托佛山天空万科广场和楼盘底商，而佛罗伦萨小镇也为板块的高端商业做支撑。

医疗方面，平洲已有广东省人民医院南海医院， 而三山目前在建 佛山市第一人民医院三龙湾院区， 医疗配套 也将补齐 。

｜映月湖周边实景图

｜佛山楼市发布摄

Round2

教育配套

论教育，平洲公立学校多，三山教育急速跟上。

教育资源是购房者较为关心的一大因素，近年来平洲和三山的教育设施正在不断加码。

目前，平洲板块内已有怡海小学、映月小学、平洲中心小学、南实映月校区、映月中学、南海第一中学等公办学校。

正在动工的灯湖实验小学，将纳入南海实验中学教育集团管理，可提供上千个优质公办学位，预计明年投用。

私立学校方面，除南海桂城外国语学校外，另一所新校金桂高级中学已 建成， 将新增 2400个学位，预计明年9月开学。

三山教育资源也非常丰富，涵盖文翰二小、文翰三小、文翰中学、南海外国语学校、龙湾实验学校、美伦国际学校等教育资源。

值得一提的是，随着未来桂城二中、文翰实验小学等新校投用，未来三山的教育优势，也是相当能打的。

｜文翰中学实景图

｜佛山楼市发布摄

Round3

交通配套

论交通，两者轨道线路串联，三山规划更完善。

目前，平洲和三山已开通南海有轨电车1号线和佛山地铁2号线，还有佛山地铁4号线在建中，11号线待建。

其中，通过南海有轨电车1号线，可在虫雷岗站接驳广佛线，直达千灯湖； 与佛山地铁2号线在林岳西站同台换乘，直达广州南站。

从方便程度来看，平洲距离千灯湖更近，而三山距离广州更近，一桥即达广州南站，临广略胜一筹。

此外，三山还规划有佛山地铁11号线， 目前已经通过审批，其中 容奇渡口站-德胜西路站区间通道已招标，有望加快进入建设阶段。

Round4

产业配套

论产业，平洲旧改助推产业升级，三山着力发展科创产业。

产业配套是板块发展的重要支撑和动力。

随着旧改推进，平洲释放更多优质土地，除了玉器、红木等传统产业，逐步升级和发展高端产业。

今年3月底，广宇科技、南海睿创中心、佛山汇泰创投中心等总部项目在映月湖中央人文区启动建设。

官方数据显示，目前映月湖片区已汇聚超10个企业总部，涵盖新电子信息、生物医药、高端装备制造等领域。

｜广宇科技大楼效果图

｜来源：南海桂城

而三山整体定位为CTD（中央科创区），板块总部经济聚集。

官方数据显示，目前三山有30个科研机构、企业总部进驻， 集聚了季华实验室、三龙湾数智科创产业园等高端产业。

今年以来，宏旺、虎牙等8大总部产业项目陆续封顶，欢聚集团总部首栋单体完成主体封顶，开启狂飙模式。

此外，全球最大的电机制造商尼得科集团华南总部及研发中心也于今年开业，打造佛山CTD （中央科创区） ，堪比北京中关村。

｜季华实验室实景图

｜佛山楼市发布摄

Round5

生态文化

论生态文化，两者拥一线湖景，自然资源丰富。

生态景观资源是决定板块宜居性的重要因素，而平洲、三山在这方面都做了很多努力。

其中，平洲板块内拥有映月湖公园、桂城儿童公园、平洲行政区休闲广场、康怡公园等 ，景观资源丰富。

今年10月份，映月湖公园二期施工正式启动招标，二期总用地面积约11万平，拟打造城市活水公园。

随着映月湖建设落地，平洲板块进一步升级为映月湖片区，更传言将承接下一个千灯湖。

| 映月湖一期实景图

| 佛山楼市发布摄

而三山同样拥有文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园、东平水道河堤公园等景观配套已建成开放。

板块内山湖资源汇聚，无论是游湖散步、沿江骑行、还是登山吸氧，都是三山的生活日常。

随着生态环境的不断完善，平洲、三山板块的宜居性都将进一步提升。

| 文翰湖公园实景图

| 佛山楼市发布摄

综上，平洲、三山的发展现状与未来规划利好是显而易见的。 在 政策利好 加持下， 刚需入场不失为一个好时机 。

那么，两个 板块分别适合什么样的购房人群？

首先，平洲相对更具有生活气息，人文资源规划优越，且 生活、教育配套相对完善，适宜自住定居。

| 映月湖城市设计总平图

| 来源：映月湖建设发展大会

而对于预算更充足的本地改善客来说，保利天汇、映月湖保利天珺的景观大平层也是不错的选择。

同时，平洲与广钢新城仅一桥之隔，相对广钢新城动辄5-6万/平的房价，对荔湾、海珠的外溢刚需更加友好。

｜映月湖 实景图

｜佛山楼市发布摄

相比之下，目前三山的置业门槛更低一些，但相较于其他新城的建设，三山的速度是最快的。

凭借高端产业，三山将汇聚更多科创型质人才。

目前，板块内保利华侨城云禧、中海文锦国际等高定位项目都能满足高端人才对居住品质的要求。

此外，三山左牵广钢，右接番禺，随着 番海大桥、南大干线通车 ，三山-广州通勤无压力，番禺、荔湾、海珠的广州刚需上车三山更香。

｜三山城市 实景图

｜佛山楼市发布摄

对于平洲、三山两个板块，你会怎么选呢？欢迎留言分享~