武汉楼市分化，买房合适最重要！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，近期想在武汉买房，听说坑很多，有什么好的建议吗？有哪些特别要注意的坑吗？

汉叔：你好，买房建议如下：

第一条建议是，不要相信刚需的房子今年房价会大涨的规划，事实上，2018年之后，在武汉买房的大部分业主都亏麻了。对于投资买房的人来说，建议至少准备300万以上的预算去买改善的板块。而对于普通的老百姓来说，只能买自己能够负担得起的房子，方便买哪里就去哪里。

第二条建议是，尽量不要去碰武汉才规划的一些新区，，武汉的发展逻辑发生了变化，新区能否发展起来的可能性变得非常小，建议选择一些较为稳定的区域，如汉口内环、武昌滨江等。

第三条建议是，买房时，千万不要为了便宜而牺牲安全性。尤其是那些已经出现问题的开发商的房子、法拍房、环建房等，都要谨慎对待。

第四条建议是，从保值增值的角度考虑，可以选择一些稳定的核心地段，如汉口、武昌、滨江等。同时，一些价格相对较低的区域，如后湖、王家湾、四星、白州、光谷、青山等也是刚需买房的好选择。

第五条建议是，好房子的要求会越来越高，但大部分家庭已经不缺房子，选择小高层、落地窗、120平以上的户型会具有成长性。

提问：汉叔，你好，湖北本地人，在上海工作，目前有100万的存款，父母可资助50万，目前月薪加起来3万，回武汉以后可能会降到2万，打算明年结婚回武汉买房，两人都是互联网行业，必须在光谷附近买房，请问有哪些板块和楼盘可以推荐？

汉叔：你好，在武汉光谷附近买房，关山大道和光谷中心城属于第一梯队，光谷中心城是是光谷的中心，规划较好，环境优美，配套一流，发展潜力巨大，关山大道价格较高，配套成熟，区内新房不多。第二梯队是花山和光谷南，花山自然环境优美，居住舒适度较高，光谷南交通便利，配套齐全，价格较低，值得购买。第三梯队是左岭和葛店东等光谷东区域，目前配套还不够成熟，价格较低，以后可享受光谷东扩的红利，适合长期持有的投资客。

提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，已婚有孩，有一套房子自住，不过买的时间比较早，位置也不够好，现在想要置换一套优质学区房，考虑自住兼投资，最近出台了许多新规对楼市进行调控，请问这样的规定对我们这样的购房者有什么影响吗？购房时有什么需要注意的事项吗？

汉叔：你好，购房者需要注意以下三个事项。1.在调控政策下，全国整体房价是稳中有涨的，而且涨幅不大，现在一些二手房流动性较差，去化周期长，升值空间较小，购买房投资整体回报率不高，所以不建议购买投资性房产，买房要以居住为目的。2.在国家严格的调控政策下，许多房企因为资金链紧张而出现了延期交房和楼盘烂尾等问题，所以购房者买房时要尽量选择现房购买，如果想买新房的话，要谨慎选择，尽量选择口碑较好或者规模较大的房企，这样的楼盘质量有保障，物业水平较高，而且抗风险能力较强。3.购房者要量力而行，根据自己的预算和需求进行购买，首付付完后要留有空闲资金，月供压力不能太大。

提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉工作，但是没有这里的户口，想给我妈买一套汉口中心区的小公寓，主要为了自住兼投资，有没有60平以内的小面积楼盘可以推荐呢？

汉叔：你好，基本上没有能够兼顾自住和投资的房子，所以在买房前要考虑清楚自己的需求。自住主要看交通学区等各种生活配套，投资主要看发展前景，而且投资比较复杂，对人的全面素质要求较高，如果不了解投资，也没有买房经验，不建议盲目买房投资。公寓类产品涨幅较低，同期的70年大产权住宅涨幅明显，投资回报率较高，建议破限购以后买后湖板块的小户型。如果一定要买公寓类产品，汉口流动性较好的一些公寓可以适当考虑，但是购买时要注意价格，价格控制在周边住宅价格的5~6折是比较合理的，可以放心买入。

提问：汉叔，你好，刚需自住，请问宋家港怎么样？

汉叔：你好，宋家港也叫空港新城，顾名思义是对新造的城，以会展和多条地铁规划为概念，以开通二号线，七号线即将开通，目前配套还需要时间落地，如果着急入住不太方便，地铁口附近的楼盘均价在8000左右，有现房，看中发展概念和潜力的刚需自住人群比较喜欢，临空港也叫空港经济开发区，高大上的名头也属于照的。新城开通了两条地铁，一号线和六号线，板块建成后环境会很好，容积率低，目前缺乏人气，到交房以后人气起来了，商业配套跟上来之后，居住的体验还是不错的，有个缺点，机场航道就在这个区域的上空，有些飞机噪音，距离汉口核心的40分钟左右的车程，适合看重发展潜力同时兼顾自住的人群。