全维“升舱”！月亮湾东纯洋房社区霸气登场，产品力上限卷哭同行！

现在要拼的是高质量、新科技和好服务，谁能为群众建设好的房子，谁能给群众提供好的服务，谁就会有市场，谁就会有发展。

——住建部长 倪虹

一段高层的公开谈话，表现出了一个趋势：经历几十年野蛮生长的房地产，真正开始回归居住属性，房企们也要真刀真枪比拼硬实力。

一个楼盘想要突围，就要在产品力上苦下功夫。

就从苏州楼市来看，大家能够感受到，以前靠地段就能“造神”的时代彻底远去，现在的苏州楼市，地段、产品、服务、品牌哪一点不好都很难被市场认可。

就拿园区来说，近两年的园区楼市在供给端就发生了翻天覆地的变化，肉眼可见的可以观察到，涌现了一大批地段、品质、服务都很优秀的项目。

经过多年沉淀，各大品牌开发商接连在这里拿出高端产品系，刷新园区楼市产品力天花板。

譬如，招商。年末招商再入独墅湖东岸，带来4.0社区产品——「臻和璟园」。稀缺纯洋房社区+独墅湖东岸高智之城+升维居住体验，给苏州人带来年度惊喜彩蛋。

招商臻和璟园效果图，仅供参考

Part.01

洋房年供应仅5%！

追求园区有天有地生活的机会来了！

在苏州，洋房是很多人梦寐以求的产品。

一方面，洋房代表着对土地资源的更大占据，是城市居民在钢筋混凝土丛林里最接近天地的生活居所、更接近有天有地生活的产品形态，常人难以触及。

可以说，洋房不仅代表一种产品形态，更代表一种难能可贵的生活境界。在限墅令依旧存在的时代，别墅不出，谁与争锋，大概就是洋房在楼市食物链中的地位。

另一方面巨大需求量对比下，洋房这种高阶产品的供应量微乎其微，造成了改善堪称“断层”的供需失衡。

你很难想象，在苏州洋房到底有多难得。

据克而瑞数据显示，上一年全年供应共计37924套新房，其中，洋房1936套，仅占约5%。尤其是在主城寸土寸金的地段上，低容积率的洋房产品更是稀缺。

老话中说物以稀为贵，稀缺与珍贵，宛如一对双生子。

上半年，独墅湖畔华润洋房开盘，价格高达5.25万/㎡，是同期房价天花板；就在前不久，板块内又有洋房产品领证，房价高达5.7万/㎡，部分户型达到6.2万/㎡。

在二手房市场上，洋房与其他产品的价格差距，也足以证明“物以稀为贵”。

以园区某小区为例，小区内洋房产品挂牌价高达7万+/㎡，超过周边高层小区约2万/㎡；还有大家耳熟能详的奥体唐宁府，同小区洋房成交价也是远远超越高层。

洋房的珍贵属性被证明的同时，也更让置业者们对洋房欲罢不能，甚至独墅湖润月两度上演千人抢房。

在此之后，园区洋房几乎又迎来微断供状态，洋房难觅。好在招商臻和璟园接棒，在独墅湖东岸带来一座纯洋房社区，给园区人一张通向洋房有天有地生活的限量门票。

招商臻和璟园效果图，仅供参考

Part.02

大院大所云集、高新企业汇聚！

这里是园区副中心高智之城！

流水的网红板块，铁打的园区，任凭楼市多糟糕，园区核心都能岿然不动，稳若泰山。而拥有深厚文化底蕴、坐拥高教资源与产业集群的独墅湖，早已成为园区新核。

招商臻和璟园择址独墅湖东岸，襟江带湖，是独墅湖科教创新区与园区副中心吴淞湾未来城双引擎驱动的黄金热土。

“高智”是这片土地上最精华的两个字，代表着板块气质。作为独墅湖科教创新区，也被叫做高教区，顾名思义这里是苏州高等教育最集中的区域。

大院大所是独墅湖东岸的“特产”。

这里拥有33所中外知名高校（研究院），苏大、南大、人大、中科大、西安交大等国内知名学府资源汇聚，15家“国家队”科研院所，60位院士在内的2500名领军人才+6500名教职工+80000名在校大学生。

图源：苏州工业园区发布

一个城市的上限，与创新力息息相关，苏州的上限，与独墅湖科创区息息相关。

在全省乃至全国高等教育版图中，独墅湖科教创新区是一种奇观，也是一个高地，无数心怀梦想、脚踏实地的创新创业者遍布在崭新的教学楼、科研楼、商务楼及各产业园中，长期奋斗、默默耕耘。

这里有5000多家科创企业+38家上市企业+1000余家高新科技企业；以及苏州生物医药产业园、苏州纳米城、苏州人工智能产业园，国家生物药技术创新中心、国家第三代半导体技术创新中心、国家新一代人工智能创新发展试验区，以及苏州实验室等国家级高端创新平台，独墅湖科创区用知识，创造海量财富。

图源：苏州工业园区发布

这样一座创新之城、高智之城，在园区第三个十年之际，迎来新的使命。

一年前，吴淞湾未来城规划正式发布。在吴淞湾未来城时代，这里将真正成为苏州“硅谷”，高能规划的苏州东站与桑田岛科学城、上市产业园北区以及独墅湖科教创新区都属于吴淞湾未来城。

未来，这里将是以苏州东站为核心的苏沪发展桥头堡，以桑田科学岛和独墅湖科教创新区为核心的高精尖产业聚集地，也是以吴淞江和独墅湖为核心的城市新中产聚居地。

图源：苏州工业园区发布

前不久，《苏州工业园区扩大国际合作打造开放创新的世界一流高科技园区行动计划》发布，到2035年，要培育一批世界一流创新型企业建设一批世界一流高校和科研机构集聚一批世界一流科技人才。

独墅湖东岸，又是发展的重中之重。

园区三十而立，第一个十年是金鸡湖西岸的发迹，第二个十年是金鸡湖东岸的崛起，那第三个十年一定是独墅湖东岸的腾飞。

招商臻和璟园则是一江一湖上的一颗明珠。

江湖相依的生态资源；地铁2号线、8号线（在建，预计2024年通车）与中环南线的便利交通；独墅湖林立中心、翰林邻里中心、月亮湾等商业体的便利生活；星湾教育集团的超前路实验、车坊实小，西交大苏附中普惠路校区等教育资源都在臻和璟园咫尺之间。

招商臻和璟园位置示意图，仅供参考

Part.03

8-11层洋房，128㎡4房进阶产品

珍惜上车园区洋房的机会！

作为园区价值高地上的难得洋房，招商没有辜负这片土地，不仅打造8-11层洋房产品，更拿出十二分精力打造这份作品。

招商臻和璟园从产品形态到社区景观，再到产品打造，给足苏州人置业洋房的尊崇感。这种尊崇感由内及外，是普通项目难以带来的价值。

从外在来说，项目米白色氟碳一体板+局部香槟金铝板+香槟金金属格栅的外立面在整个板块格外突出，独特非对称立面，让人一眼就能感知到项目不凡，住在这里就是业主一张耀眼名片。

招商臻和璟园效果图，仅供参考

于内在而言，招商臻和璟园打造动静功能结合的居间花园，带给业主不同的情绪价值。

设计对标京都安缦酒店的“拾臻·庭光”下沉庭院空间，展现园林景观与建筑的融合，让人不自觉沉溺其中，放下“案牍劳形”松弛下来；主打0-12岁儿童活动空间的“安徒生童话花园”、运动主题的“达芬花园”、侧重观赏功能的“森林之歌花园”、适合社交的“理想国花园”、“雕刻时光花园”与“飞鸟集花园”，带给业主成长、活力、悦然、怡然、静享、疗愈等生活价值。

招商臻和璟园效果图，仅供参考

得益于洋房产品释放更多土地用以景观打造的优势，招商能够在园林设计上更加得心应手。

在此基础上，招商臻和璟园还给业主带来3条归家动线，让业主归家仪式感体验拉满。

地上步行归家通过廊架与园林景观打造“信步花园”般的归家动线，从大门的酒店式社区入口到入户大堂，归家之路如同游园。

招商臻和璟园效果图，仅供参考

地下归家分为车行与步行两条动线，步行通过地下会所、下沉庭院、地下大堂等直接进入电梯厅，人车分流，私密性十足；车行则通过机动车道直接进入地库，而且地库还通过地下庭院将自然光引入，丰富业主归家动线上的视觉体验。

在产品端，项目打造建面约128㎡、143㎡两种产品，而且得益于洋房产品的高得房率，项目做到全部4房设计，带来进阶生活体验。

招商臻和璟园户型分布图，仅供参考

建面约128㎡四房两厅两卫：

项目最小户型做到128㎡，也是4房设计，南向套房+次卧设计，一东一西布局，主人房与老人房可以互不干扰，而且主卧预留衣帽间、配有内卫，是市场上同面积段难有的进阶配置。

项目做到大开间横厅设计，厨房与餐厅、客厅、阳台的LDKB一体化设计，将走道融入至横厅中，能够减少面积浪费，增加空间感；入户设计独立入户玄关，生活仪式感拉满。

北向次卧与书房靠近公卫，简化动线，让整个空间更加融合。而且，这个户型除南向双阳台之外，主卧、南向次卧与书房都设计了全尺度飘窗，增加多个独处空间。

建面约143㎡四房两厅三卫：

项目建面约143㎡户型则把进阶生活体现的更加淋漓尽致。除必备的入户玄关外，公区超大开间厨房+独立餐厅+预留餐边柜设计+大横厅+南向宽景阳台的LDKB一体化设计，让这个户型有种160㎡+的空间感。

南向布局主卧套房+双次卧，三代同堂家庭能够做到观景、采光平权，更大程度享受阳光与美景。而且主卧套房中做到双台盆设计，这些往往是在触摸房价天花板的项目中才能见到的配置。

而且，如果你去现场了解过项目会发现一个现象，在没有牺牲其他功能间面积的情况下，招商臻和璟园的北次卧面积相较其他产品做的更大。这是在高得房率下，招商臻和璟园对北次卧居者的人性关怀。

招商臻和璟园带来的进阶品质与进阶生活，体现在全维度上。

在精装方面，招商臻和璟园甄选德国菲斯曼地暖锅炉、东芝中央空调、中科睿赛新风系统等国际一线品牌三大件；德国唯宝智能马桶套装、施耐德开关插座、方太厨房四件套等，给业主生活增添品质感。

今年是招商进入苏州19年，从最初精研空间格局的1.0产品不断优化，跨过划定精装标准的2.0、深化场景营造的3.0，到今年推出4.0产品，回归人本需求，带给买房人尊崇感、平权，是更符合当下苏州人的产品。

都说苏州有两种房子，一种是园区，另一种是其他。当园区+纯洋房的超神组合羁绊组成，又有多少人能够抵挡心动的感觉。

如果你对园区洋房感兴趣，不妨前往现场了解详情，据了解，项目实景示范区即将亮相，预计12月底将首次开盘，千万珍惜这次入住园区洋房的机会。

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