武汉楼市：下半年买房硬货逻辑！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，今年四新的新房比去年贵？四新还能不能买？

汉叔：你好，四新的定位是睡城，但只是汉阳的，而不是武汉的刚需聚集地，并且教育质量很一般，改善人群很难对四新感兴趣。另一方面，产业规模不大，会展、工程设计等主打产业并未形成集群优势，本地就业人群不够填满整个片区，四新只能通过价差的优势，四新是武汉主城的价格底线，是主城门槛最低的板块。四新主流的二手房成交总价处于120万到150万之间，以两房和三房为主，四房为辅，可能出现后续接盘侠购买力不足的风险。

提问：汉叔，你好，为什么武汉的房价涨不动？为什么武汉房产的保值性这么差？

汉叔：你好，首先板块分化是常态，远郊和主城的价格差会拉的越来越大，核心板块的房子啊，越来越贵，远城区的房子掉价厉害，因为武汉60%的新房供应在远郊，进一步挤压了当地的二手房市场，房价自然跌跌不休，反而学区属性强的房子一枝独秀，中产和改善人群强占了学区房市场，需求集中释放，价格水涨船高。第二，武汉近五年供应量井喷，资产价格被弱化，；第三想在武汉买到保值的房子，就一定优选了供需失衡的板块，需求量有暴击的机会，供应量又极其的稀缺。

提问：汉叔，你好，武汉武昌白沙洲热度比较高呢？

汉叔：你好，大武昌的白沙洲板块楼盘热度比较高，主要原因是板块内的房价比其附近的南湖、卓刀泉以及关山板块要低很多，白沙洲楼盘均价在一万八左右，而南湖和关山的楼盘均价在两万二左右，好一点的楼盘单价超过了25000。而且南湖、卓刀泉和关山这三个板块内的楼盘比较少，可选的空间实在太小了。

提问:汉叔，你好，首付三四十万在武汉应该怎么买？

汉叔：你好，首先目前在武汉买新房，首付三四十万基本上只能买到三环外四环内，黄陂盘龙城，东西湖的宋家港，以及东西湖临空港，或者说武昌白沙洲、清菱新城，江夏的黄家湖军运城板块，以及江夏庙山，或者光谷东的左岭。这个预算买房一定要看地铁，沿着地铁沿线的地铁口买，这一点对于你以后房子的一个增值保值以及后期出手是至关重要的。尽量选择产业导入比较成功的区域，这样后期整个区内的人口会引流会相对比较成功，房价最后吃的还是人口红利。

提问：汉叔，你好，坐标武汉，已婚无房，目前和妻子都在光谷上班，工作比较稳定，所以想在单位附近买一套新房自住，但是光谷这边好像找不到房子，请问现在还有哪儿比较推荐买呢？

汉叔：你好，在光谷工作，光谷核心区和光谷中心城是首推板块，还有花山也可以看看，这些区域应该都有房源可选，建议可以联系中介和置业顾问帮忙找房，这样比较省时省力，也容易买到房。如果不介意二手房，光谷这边还有很多二手房可以买，倒挂盘不多，可以找找品质次新房。如果还是想买新房，光谷找不到合适的，可以看看汉阳和白沙洲的新房，找找交通便利的房子，也是不错的选择。武汉投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。