武汉楼市：关于武汉买哪，你要明白这些！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问蔡甸的中法生态新城到底是概念还是真的会有发展呢？

汉叔：你好，首先一方面，中法新城看规划规格很高，是中法两国的合作项目，最重要的是价格真的不高，另一方面，中法的发展又显得很缓慢，目前配套兑现也只能说是勉勉强强，客观的说，中法目前的招商不是特别理想，产业落地较少，但是这个地方的居住舒适度没问题的，地铁和自驾都非常的方便，四号线已经通车，直连主城，西边是蔡甸城区，南面是武汉经济技术开发区转口东面呢是汉阳，往北走呀，过了中法的友谊大桥就是东西湖了。这个板块光前期的规划设计就花了差不多五年的时间，因为不仅仅是去做它的一个城市规划，同时也需要把这个规划呀跟法国进行对接商讨，最终确定花了差不多五年的时间。

提问：汉叔，你好，想要名下武汉的老房子卖掉置换品质更好的房子，现在时机合适吗？有什么建议吗？

汉叔：你好，如果是没有学区加持的老破小，未来越来越没有价值，接盘的人越来越少。老房子环境差，没有电梯，不拆迁，虽然生活很便利，但是年轻人选择越来越多，地铁出行也越来越方便，向刚需100到150万之间的区间选择也越来越多，盘龙城，东西湖，经开，白沙洲，江夏都有新的商业中心，配建的地铁，学校也越来越多，所谓的老城区的生活圈不再是年轻人唯一的选择。

提问：汉叔，你好，我是新上海人，在山林和嘉定各有一套房，现在手中有600万的现金，目前孩子在私立幼儿园上学，不确定以后上公立还是私立，想知道现在有购买学区房的必要吗？现在哪个城市和板块升值空间比较大，我如何以现有的资金实现中低风险的财产增值呢？我老家是武汉的，在武汉买房合适吗？合适的话应该怎样选择楼盘呢？可以解答一下吗？

汉叔：你好，私立学校生源较好，有雄厚的师资力量，还可以超纲教学，学习成绩好，升学率较高，所以孩子可以上私立学校，也可以上办学质量较高的公立学校。如果小孩能力较强，父母也有一定的经济实力，可以不考虑学区，直接去私立学校，如果小孩能力较强，但父母经济实力一般，可以买一套一梯队的学区房。如果小孩能力一般，但父母有一定的经济实力，可以去体制外的民办学校，如果小孩能力一般，父母经济实力也一般，可以进普通学校，只要不是质量特别差的小学即可。新上海人一般比较富有，会倾向于浦东新区，浦东和浦西房价相差较大，建议选择产业潜力大的成片次新社区，这里可以享受未来好学校红利，环境较好，升值空间较大。武汉主要是学区房和产业新区的次新盘先涨，其他板块后涨，还有一些价值被低估的板块开始回归，在上海买完可以继续加仓武汉。

提问：汉叔，你好，想在武昌区和江夏区之中选地买房，有什么好的建议吗？这两个区域生活居住的环境差别大吗？

汉叔：你好，武昌区拥有便利的交通网络和完善的生活配套设施。该区是武汉市的高档住宅区之一，由于该区规划完善，房价相对较高，江夏区环境好，交通信息收集落地较快，尤其值得提到的是，江夏区还有许多高科技产业园区及科研机构，如果你喜欢历史文化底蕴和现代生活的完美结合，并希望享受豪华和舒适的住宅环境，同时拥有极高的文化消费满足感，那么武昌区很有可能是一个不错的选择。然而，如果你注重城市发展和前沿技术投资的潜力以及更现代轻松的生态环境和自然限制效果，则应该考虑江夏区这个新兴城市。

提问：汉叔，你好，我目前居住在南湖保利心语，家中有小孩，想买一套学区房，老婆在汉阳上班，主要想在那边购买，我们看中了远洋东方境世界观，不知道是否值得购买？老婆在东西湖沿海赛洛城有一套房子，手上还有一套白沙洲的老房子，我们想出掉以后买远洋的房子，再在光谷东购买一套房产，不知道光谷中心城的楼盘哪个性价比较高？另外怎样配置能够让我的资产更优化呢？

汉叔：你好，南湖保利心语距核心区较近，配套完善，居住氛围浓厚，东西湖沿海赛洛城新房供应充足，二手房市场一般，白沙洲老房子增值空间有限，建议三套房子都卖掉，在远洋东方境世界观买两套自住，或者在这儿买一套，再在光谷中心城买一套，远洋拥有双学区，自带商业，拥有双地铁，出行便利，性价比较高，值得购买。如果仅考虑学区需求，也可以选择汉阳以外的其他区域，再在光谷中心城购买一套房产，区域内性价比较高。