业主拖欠物业费民事起诉状模板

民事起诉状

（物业服务合同纠纷——物业费

欠缴类）

原告：

xx 物业治理服务有限公司，统一社会信用代码：xx xx xx ，住所地：xx省xx市xx 区xx 路xx 号。

法定代表人：

xx，该公司总经理，联系电话：xxxxx。

被告：

xx，男/女，x族，xx年xx月xx日出生，现住xx 市xx 区xx 路xx 小区xx 幢xx 室，公民身份号码xx xx xx，联系电话：xxxxx。

诉讼请求：

1、请求判令被告支付自xx 年xx 月xx 日起至xx 年xx 月xx 日止的物业治理费xx 元，以及自xx 年xx 月xx 日起至 xx 年xx 月xx 日止的xx 费用 xx元（如公共区域维修费、污水处理费或其它不包含在物业治理费的费用），总计xx 元【需列明各项费用及起止的时间】；

2、请求判令被告按照顾缴费用总额的千分之x支付违约金，违约金金额xx元。

3、本案的诉讼费用由被告负担。

事实和理由：

原告系xx 小区物业服务公司，被告系xx 小区xx 室的业主， xx年xx月 xx日，原告与被告签订了前期物业服务合同，合同约定：xx。原告按合同约定为被告所在小区提供了物业治理服务，被告却拒不履行缴费义务。被告共欠付原告自xx 年xx 月xx 日起至xx 年xx 月xx 日止的物业治理费xx 元，以及自 xx年xx 月xx 日起至xx 年xx 月xx 日止的xx 费用xx 元（如公共区域维修费、污水处理费或其它不包含在物业治理费的费用），上述费用总计xx 元。原告经多次催缴未果，故诉至法院，请求判如所请。

此致

xx人民法院

具状人：xx物业治理服务有限公司（加盖公章）

xx年xx月xx日

法条速递

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范畴和受诉人民法院管辖。

中华人民共和国民法典

第三编 合同

第二十四章?物业服务合同

第九百三十七条?

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的治理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他治理人。

第九百三十八条??

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的治理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采纳书面形式。

第九百三十九条??

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

第九百四十条??

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第九百四十一条??

物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项托付给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。

物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转托付给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转托付给第三人。

第九百四十二条??

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营治理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

第九百四十三条??

物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

第九百四十四条??

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

第九百四十五条??

业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。

业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

第九百四十六条??

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

第九百四十七条??

物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。

物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。

第九百四十八条??

物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。

当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。

第九百四十九条??

物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行治理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和治理状况。

原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

第九百五十条??

物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行治理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。

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